AGF de Nevasa prepara tercer fondo para desarrollar departamentos con subisidio DS19 en Curauma
AGF de Nevasa prepara tercer fondo para desarrollar departamentos con subisidio DS19 en Curauma DF DV! RSrnN Buscará captar un capital de UF 315 mil para tres proyectos habitacionales. Para la gestora, la localidad se posicionó como una ciudad satélite en la Región de Valparaíso.
PDN ENlUTARAS MUÑOZ Los polos inmobiliaHos fuera de la capital continúan cautivandoalos fondos, La administradora general de fondos (AGF) del grupo Nevasa, NVS, prepara su tercervehículo de inversión de desarrollo dedeparta» mentos en la Región de Valparaíso. Se trata de Gestión Inmobiliaria VIII”, que busca reunir un capital de UF 315000 para la construcción yposteriorventa de tres proyectos habitacionales elegibles al subsidio habitacional DSS9 en Curauma. En conversación con DF, el ge» rente del irea inmobiliaria de NVS, Rodrigo Guzmán, explicó que el atractivo de la Región de Valparaíso se encuentra ensu alta demanda. “Después de Santiago, la región tiene el mayor déficit habitacional del país”, señaló. A ello, se suman nuevos benefi» ríos al desarrollador, adicionales al subsidio DSR9.
“Tras los incendios de enero, un decreto en mayo le dio a Valparaíso condiciones especia» les, donde a todos los proyectos se les permitió nuevos préstamos (al desarrollador) de hasta UF 575, según la velocidad de avance que lleven”, destacó, Además, “se les permitió a los proyectos adjudicados en el año 2022 en adelante aplicar precios más altos y, por ejemplo, nuestra unidad de mayor valor pasó de UF 2.500 a UF 2.600, loquees bastan» te”, añadió, Asimismo, Curauma se pre» senta como una ciudad satélite en la región.
“Tiene muy buena infraestructura, como carreteras a Valparaíso yViña del Mar, y todos los servicios, con muchos colegios, bancos, supermercados, y centros comerciales”, destacó Guzmán, Fondos pasados Según precisó el gerente general deNVS, Eduardo Muñoz, elroadshuw está siendo apuntado a potenciales inversionistas de “banca privada, clientes de alto patrimonio y, en menor medida, abs inversionistas institucionales”, Para estos últimos actores, han enfocado sus esfuerzos comerciales D Sp11535 e al ego e o Ve 1 i deu ba cd 135t 1 e e e! ra io NV O O 1111 fue 21 unidades por mes y hemos hecho 960 unidades”, destacó Guzmán.
En cuanto a rendimientos, el primer fondo en Curauma, FIP ya liquidado, “tuvo una tasa interna de retorno de UF*5,95%”, reveló, Enfoque en regiones Curauma forma parte de la es» trategia inmobiliaria en regiones de NVS, en la que actualmente también se encuentran terminando dos proyectos un complejo de 144 departamentos en Llolleo (Región deValparaiso)yotro condominio de 114 unidades en Fotón (Región de la Araucanía). Además de striprenters en diversas zonas del país.
Para Guzmán, “existe bastante demanda en regiones y que aveces se pasa por alto desde Santiago”, mientras que los vientos de favor se encuentran en un valor de suelo menor al de la capital y mayor disponibilidad de terrenos, además buena calidad de desarrolladores locales. El desafío, en tanto, es la escala. “Uno no puede hacer proyectos muy grandes en la misma ciudad, es decir, si se quiere tomar una escala mayor, hay que abrirse en varios proyectos simultáneos” en distintas zonas, explicó. AGF de Nevasa prepara tercer tondo en el segmento de compañías de seguros.
Esta será la tercera apuesta de NevasaenCurauma, luego del fondo de inversión privado (FIP) “Gestión InmobíliariaVb” (2o19)yelvehícubo público Gestión Inmobiliaria VII” (2021), de dos proyectos cada uno, “El promedio de velocidad de venta de los proyectos anteriores.