CHILENOS ARREMETEN CON INVERSIONES INMOBILIARIAS EN URUGUAY
CHILENOS ARREMETEN CON INVERSIONES INMOBILIARIAS EN URUGUAY POR AZUCENA GONZÁLEZ N URUGUAj Varios grupos chilenos han activado al menos 10 proyectos inmobiliarios en distintas zonas de Montevideo, Punta del Este, Canelones, e incluso el área más rural del país.
La firma Biosfera Austral y Wbuild se aliaron para llegar a Uruguay con dos proyectos en la zona de José Ignacio, en una iniciativa en que hay conocidos inversionistas, varios de ellos ejecutivos del grupo Angelini. PatagonLand trabaja aliado con la firma local Acsa y ya suma cuatro proyectos. Y la chilena Castro & Tagle trabaja con dos arquitectos chilenos que incluso se fueron a radicar a ese país. abiendo mejorado su desempeño. desempeño. Uruguay se encuentra ahora en la mitad superior de La cLasificación de paises. Chile sigue ocupando el primer puesto en la región, pero seguido de cerca por Uruguay consignó hace pocas semanas elindice de Oportunidad GlobaL 2025. Se trata de una publicación que eLabora el Milken Institute, organización sin fines de lucro basada en California, que periódicamente evalúa a los paises del mundo en sus oportunidades de inversión. Y. en efecto. en esta úLtima versión.
Uruguay apareció en el ranking global en eL puesto 4. sóLo superado por ChiLe, que se ubicó en el puesto 40 globaL en una evaluación evaluación que considero bases económicas. marco institucionaL normas y poLíticas internadonales internadonales y la percepción comerciaL entre otros aspectos Todos elementos en que Uruguay apareció con nota verde y que más allá de los rankings muestran que dicho pais se está convirtiendo en un destino de sus inversiones para varios grupos chilenos. en particular en eL rubro inmobiliario.
Si bien se trata de un mercado pequeño en tamaño -3,5 millones de habitantesy con un rubro financiero donde no se ha desarrotiacio a nivel masivo elcrédito hipotecario, las variadas variadas ventajas tributarias para compradores. una permisologia más flukia para proyectos y una demanda que proviene incansable desde BrasiL Argentina y Europa -por sus playas y seguridad, entre otros atributos-, han hecho que varios actores chilenos hayan dado el paso de concretar inversiones en Montevideo. Canelones, Punta del Este y en la zona rural e interior del pais. ¿Algunos de Los incentivos? Exenciones al pago de impuestos que afecten aLarriendo de un departamento.
Y tampoco hay pago de tributos si la propiedad se vende antes de lo años, por nombrar sólo ejemplos Hasta en La zona rural Uno de los grupos chilenos que está concretando su arribo es Biosfera Austral, la compañía fundada por el alto ejecutivo del área alimentos de Empresas Copec.
Rigoberto Rigoberto Rojo. entre varios inversionistas, que para este plan en Uruguay se acaba de aliar con la starlupWbuiLd. cofundada por DanieL Pardo, y donde cohabitan varios inversionistas que se han sumado en rondas de capital Entre ellos están Amarena -La rama de Patricia Angelini-. La famiLia Leria Luksic, el tenista Femando González. Ignacio Canals (Migrante) y Max Ibáñez (hüo de Pedro Ibáñez), entre varios otros inversionistas ángeles. El primer proyecto. de nombre La Ribera. se ubica en una extensión de SS hectáreas ya compradas en una zona ruraL a orillas del arroyo José Ignacio.
Allí lotearán 25 chacras. como Les denominan en elpais a estas parcelaciones, parcelaciones, a razón de 3 hectáreas cada una en un terreno en que Los gestores levantarán, además de La urbanización, cLub house. quincho, quincho, marina, piscina, acceso y lagunas para la atracción de aves y fauna en este hábitat Para eL proyecto -que Lanzarán ahora en septiembre septiembre y en el que esperan lograr ventas por unos US$7 millonesya están trabajando con el arquitecto Francisco Morandé. el mismo que en el pasado trabajó con DougLas Tompkins Tompkins en varios de sus proyectos conservacionistas conservacionistas en el sur de Chile, La segunda iniciativa, aledaña a la primera. se Llamará Reserva José Ignacio, que Lanzarán en 2026. y para ella están ya trabajando con otro arquitecto.
Matteo Fantoni, quien en el pasado fue parte del equipo de la firma londinense londinense Norman Foster Vensamos en Uruguay porque es uno de Los paises más estabLes de la región, desde el punto de vista comerciaL jurídico y político. Hay muy buenas condiciones para hacer este tipo de proyectos. Está atrayendo la atención de diferentes industrias.
Es una apuesta a un mercado que está en auge y que tiene desarrolLos de muy alto niveL Están Llegando capitales de muchos lugares del mundo. hay mucha estabibdacr. confirma a DF MAS Diego VareLa gerente ccmerdaly socio cofundador de Biosfera AustraL En el primer proyecto, que es el que tiene el mayor grado de avance, participan como inversores varios conocidos del mundo de los negocios Un grupo lo integran unos io inversionistas agLutinados por Biosfera AustraL Entre ellos, además del mismo Rigoberto Rojo, figuran otros ejecutivos del grupo Angelini Angelini como personas naturales, como Patricio Tapia y Juan PabLo Vaccaro.
Y también está Francisco Fontecilla. de la familia Fontecilla, vinculada ab viña Concha y Tora Y otro grupo grupo de inversores Los agLutinó Wbuild. a través de un fondo con el que aportarán del orden del 20% del total de los recursos que requiere La iniciativa. Entre los inversionistas que están en este vehiculo figuran Isidora Valdés. la emprendedora tras Goose Design. y Mario Basaure, ex director de Buda. En el neto globaL el go% del territorio de La Ribera Lo destinarán a conservación, pues si bien alLá no edste eL Derecho Real cte Conservación Conservación (DRO como en Chile, si existen otras normativas.
De hecho, los gestores tuvieron que constituirla sociedad José Ignac io i SAS BIC. acrónirne que en Uruguay identifica a una sociedad de Beneficio e Interés Colectivo, Colectivo, lo que les genera obligaciones legales de reportes y fiscalización por parte deL ministerio ministerio de Economía del pais. en orden a documentar documentar la conservación que hagan. Esto, en un pais en que eL 99% del tenitorio es privado y sóLo el i% es fiscaL por lo que las medidas 0* Proyecta Oz Tower, de PatagorLand HILENOS ARREMETEÑCÚÑ 1 NVERSIDNES INMOBILIARIAS. CHILENOS ARREMETEN CON INVERSIONES INMOBILIARIAS EN URUGUAY de conservación están casi únkamente en manos del sector privado. Un punto que hizo más atractivo el meicado para Biósfera Austral, que en CMe se ha especiaLizado en desarroUar proyectos bajo La Ley DRC en la Patagonia.
ALiados a Acsa Otro actor que está concretando proyectos proyectos es PatagonLand, La gestora inmobiliaria cuyos socios son hoy Diego ErráZUriZ y José Luís Délano, y que está desarrolLando varios proyectos. todos en la zona de Montevideo y Canelones, en alianza con la firma locaLAcsa, que es uno de los grandes gestores de renta inmobiLiaria en su país. El modelo de negocios que desarroLlaron consiste en que en La sociedad holding que crearon.
PatagonLand va acompañada con algunas familias de alto patrimonio chilenas corno inversores, y luego en cada proyecto en Uruguay. este grupo chiLeno va acompañado acompañado con Acsa y los propios inversionistas que éstos aportan, Mi, PatagonLand y su grupo inversor chileno pueden fluctuar entre el 20% o eL 90% de participación en Las iniciativas, iniciativas, en sociedad con los uruguayos En totaL medido en ventas. Los proyectos proyectos que están llevando a cabo suman unos US$ ioo millones en ventas esperadas. Uno es un proyecto de 200 departamentos, de nombre 02 Tower, ubtado cerca del mitico Estadio Centenario de Montevideo, acogido a un beneficio que se lLama Vivienda Promovida. Promovida.
Otro es un proyecto de nombre Maitenes, de 24 departamentos en La intendencia de Montevideo, en un barrio nuevo en Carrasco, en un sector tipo Santa Maria de Manquehue. o:Un tercero es un conjunto de iSo departamentos departamentos también en Montevideo, que está partiendo este año.
Y el cuarto proyecto es una urbanizadón para autoconstrucdón de casas. en un paño totalde it hectáreas en la intendencia de Canelones, cuyo nombre es Acres de Los Horneros “Uruguay para nosotros ha sido una experiencia experiencia donde la permisoLogia ha sido mejor que acá. Ha funcionado bien. Nos gusta también también la certeza juridica. indica Diego Errázuriz. Con un gobierno que hoy lidera Yamandú Orsi. deL Frente Amplio. Errázuriz destaca que eL actua L mandatario fue intendente de Canelones Canelones “y su gestión fue extraordinaria cuando él estuvo tras [a intendencia Es un pais bien estable. agrega. Estamos partiendo. Estamos bien contentos, nuestro plan es quedarnos un buen rato allá. Es una pLaza bien interesante porque es un pais que tiene varios atributos para el medio sudamericano.
Para nosotros es una plaza de Largo ptazo”. agrega el socio de PatagonLand. 4 arquitectos Un tercer actor que también desembarcó en tierras uruguayas y para el que también es su primera internacionatización. es La compañia chiLena Castro & Tagle. ligada a Los arquitectos Jaime Tagle y René Castro, Con 33 años de experiencia en Chile, Castro & Tagle partió con dos edificios de departamentos departamentos en Montevideo. De nombre Costa Carrasco, a este comptejo. que entregan en diciembre, sumarán tres más. Otro proyecto de departamentos, esta vez en Punta del Este, de nombre Rif, que parte su venta ahora.
Y otros dos proyectos de casas, un Faro José Ignacio, sector donde estará eL proyecto de Biosfera AustraL y Wbuitd complejo en La Barra. en Punta del Este. de 20 casas. y otro condominio de 60 unidades cerca del aeropuerto, en Montevideo. En todos estos proyectos en esas tierras están acompañados de otros dos arquitectos chilenos. pero que se fueron a residir a Uruguay. Uruguay. Nicolás Valdés y Constanza Hagemann. Psi, los cuatro participan de sociedades por proyecto que parten con La denominación Costa (Costa Carrasco, Costa La Barra, etc). Vimos Perú, vimos Estados Unidos y vimos Montevideo. Y decidimos irnos a Uruguay. Nos gustó porque es un país que económicamente económicamente está bastante solvente. Es un mercado chuibto, pero las ventas han sido parejas en Los últimos lo a 15 años, yva mucho extranjero. extranjero. La población se duplica en el verano. Y hay políticas de mucho incentvo para et inmobiliario.
Es atractivo para nosotros como desarrolladores y para La gente que compra”, dice Jaime Tagle, quien expLica que dado que es un país tranquilo, alberga población que llega a instalarse por ese buen vivir Esto explica que. por ejemplo, en Punta del Este hoy se estén levantando tres colegios. ante la creciente demanda por residir alil de parte de brasileros, argentinos y europeos, y pese a que el crédito hipotecario no está extendido extendido como en Chile y las tasas de interés son mayores a las chilenas. Tagle añade también una pormisoLogia más fácil de sobrellevar. “Te hacen más fáciL el camino, como era hace 20 años acá. Son súper exigentes. pero [Luye, añade. +.