10,3% baja la oferta en la región de Nuble
10,3% baja la oferta en la región de Nuble 10,3% baja la oferta de departamentos en la región de Nuble ANÁLISIS. Estudio considera 22 proyectos de departamentos y 17 proyectos de casas, que se encuentran en el momento del levantamiento de datos en estado de comercialización. Redacción cronicacdcronicachillan. cl de departamentos en Ñuble enlos últimos cuatro meses, situación que indican desde la Cámara Chilena de la Construcción en la región responde ala disminución de las tasas de interes.
Lo anterior se desprende del más reciente informe elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Ñuble, con el apoyo de BMI Servicios Inmobiliarios, el que analiza de manera detallada el estado de la oferta y demanda de viviendas en Chillána enero de 2025.
Uno de los parámetros que consideró, fue el tiempo necesario para agotar el stock disponible de viviendas, el que de acuerdo al estudio arrojó que se requieren 12,96 meses para vender todos los departamentos, una mejora significativa respecto a enero de 2024, cuando se necesitaE: un 10,3% bajó la oferta ban 16,52 meses.
Para el presidente de la CChC Ñuble, Sebastián Godoy Bustos, "esta reducción en la oferta de departamentos sugiere que la disminución que se ha presentado en los últimos meses en las tasas de interés para créditos hipoteca rios ha incentivado a más personas a comprar viviendas, lo que ha impulsado la demanda y reducido la disponibilidad de unidades". En el caso de las casas, el informe de enero 2025 señala que el tiempo necesario para agotar el stock es de 8,74 meses, lo que representa una disminución del 29,29% en comparación con el mismo período del añoanterior donde era de 12,36 meses. MENOS PROYECTOS El estudio también revela una leve disminución en la cantidad de nuevos proyectos. En enero de 2024 se registraron 23 proyectos en altura y 22 de casas, mientras que en enero de 2025 se contabilizan 22 proyectos de departamentos y 17 de casas.
Estos datos convergen con lo expresado enel Informe de Permisos de Edificación que elabora el gremio constructor con datos proporcionados por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Chillán, en donde durante el 2024 se evidenció una baja considerable en la solicitud de permisos para viviendas en altura, ya que entre mayo y noviembre nose registraron solicitudes de este tipo. Respecto al valor promedio, los departamentos vendidos en enero de 2025 presentan una media de 3.249 UF, reflejando un alza del 3,14% en comparación con el mismo mes del año anterior. En el caso de las casas, su valor promedio es de 3.836 UF, lo que se traduce en una disminución del 0,83% en relación con enero de 2024.
Sebastián Godoy indicó que el sector ha tenido que reducir sus márgenes y, enalreducir sus márgenes y, enalreducir sus márgenes y, enalINFORME MUESTRA LIGERA RECUPERACIÓN EN ENERO DEL 2025 DEL MERCADO INMOBILIARIO EN CHILLÁN. gunos casos, asumir pérdidas debido al incremento de costos en los últimos años, tanto en materiales como en mano de obra, además del costo financiero. "En cuanto a los mayores plazos, se debe tener en cuenta los tiempos de espera asociados a la aprobación de proyectos, lo que puede resultar en un aumento de aproximadamente un 10% en el costo de la vivienda. A pesar de esta situación, las empresas del sector inmobiliario han respondido reduciendolos precios para fomentar las ventas. Esta problemática se ha visto agravada por las tasas de interés que enfr tan los compradores al sol tar un crédito hipotecario, sumadoa las mayores restricciones para su otorgamiento", añadió el presidente gremial.
En este sentido, Sebastián Godoy explicó que, de aprobarse el proyecto de ley que barse el proyecto de ley que barse el proyecto de ley que barse el proyecto de ley que creael Subsidio al Dividendo, propuesta elaborada por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y la CChC junto con el Ministerio de Hacienda, se establecería un subsidio estatal para viviendas de hasta 4.000 UF. "Además, esta ayuda se complementaría con la garantía Fogaes Vivienda 2, ampliando las oportunidades para quemás personas puedan acceder a una vivienda propia", puntualizó. cs.