"La insolvencia de las inmobiliarias será la tónica en todo lo que queda de la década"
"La insolvencia de las inmobiliarias será la tónica en todo lo que queda de la década" Afirma que al final de esta crisis se habrá pasado de un negocio atomizado a uno altamente concentrado con pocas firmas operando. POR 1.
TRONCO5O OSTORNOL debe fijar el capital contracíclico, será la tónica en todo lo que queda (CChC) y la banca (ABIF) han que hoy está en 0,5% del capital de de la década Así como en los nueve propuesto bajar en 200 puntos Rodrigo Andteucci, abogado losbancos.
Se cree que subirá a un años pasados, casi 1.200 cons bases (pp) la lasa de interés a inmobiliario socio de Andreucci & 1%, lo que implica un desembolso tructoras cayeron en insolvencia, través de un subsidio estatalcomo Torrejón, es crítico de la situación para los bancos de IJS$ 2,000 mi la crisis de las inmobiliarias, que una medida transitoria acotada a que vive el negocio del ladrillo y llones, Yen el 2026, la CMF debe empezó el 2022, llegará a la cima viviendas de 4 mil UF. Pero Ha el cemento.
“Estamos frente a la fijar el aumento de liquidez por el segundo semestre del próximo cienda evalúa una ampliación del destrucción de una industria con riesgo reputaciunat por exigencia añoyrreemos que todo el año 2025 Fondo de Garantias Especiales. la pérdida de cientos de miles de del Pilar 2 de Basilea lIL Los bancos y 2026 será la cima de la crisis, Se piensa y se fijan en el mer puestos de trabajoy de los sueños van a tener un incentivo de pasar de la vivienda propia”, afirma, a cobranza judicial la mayoría de Tras la pandemia, muchas estos proyectos entre los meses de inmobiliarias solicitaron elinicio noviembre y diciembre del 2025, de procesos de reorganización o paraquequedendeunavezmbiertos liquidación. ?Cómovendráel2o25 en el próximo aumento de capital para empezar a bajar tenuemente la intensidad de la misma en el siguiente lustro, Al final de esta profunda y larga crisis habremos pasado de un negocio atomizado auno altamente concentrado con le orno e s e a satvatajs, , ato SISO Ib cado de compraduresyomiten las necesidades de los bancos frente a los requerimientos de riesgos. Para que un banco puede facilitar unpréslamu, los clientes nodeben tener morosidades.
Es allí donde para este sector? propioyno arriesgarsea aumentos Primero, los proyectos qse no individuales de riesgo reputacional hayaniniciaduobrasal3tdediciem desde el 2026 en adelante. bre del 2024 no podrán recuperar ?Qué implicará todo esto? el crédito especial del IVA de la Todas estas exigencias, no construcción (CEEC), lo cual afecta sólo van a encarecer los créditos, pocas inmobiliarias operando. ?Aqué atribuye estasituación? Los malos indices que están teniendo losbancos.
Por ejemplo, leemosensusinformesperiódicos ante la CMF sobrebienes recibidos r ¿, I9 LIC $alval aje a a iT d a as o O DVI enes a as no se está haciendo nada, como regularizar a los miles que hoy no pueden operar.
Sin ellos, casi no hay mercado para esta idea de un créditocon200pbmenos. ?Qué tipo de medidas debiera hoy a más de lo mil de las 90 mil deben cumplirse con nuevos re viviendasquetienenpermisoyno querimientosdebuenasprácticas en darién en pago o subastados: comparando diciembre del 2022 P Ot0 n61o as adoptarelGobierno para reactivar elmercadoinmobiliario? hanpodido iniciar obras.
En los DS constructivas para tenerfinancia con octubre del 2024, todos los AsícomoelEstadufuealsalvala 19 es dramático: son 112 proyectos miento y acá hay un casi absoluto bancos aumentaron en 00100%. Basilea III para el i de enero del jede las salmoneras cuandollegaron (casi 28 mil viviendasj, y el CEEC desconocimienlodelmundoinmo Olacarteravencidadeclientescon 2026 sobre aumento liquidez; que lasinferciones que destruyeron los equivale a un 60% de la utilidad o biliario de cámo gerenciar proyectos morosidad de 90 días, en todos los elDFL2ya no incentiva a un ahorro cultivos, debe crearse una ley de más incluso de un LIS; silo pierde, constructivos estándar Basilea III. bancos ha aumentado en un 400% en viviendas pata la renta; la alta salvataje a las inmobiliarias con novale la pena ejecutar el pruyeclo.
IMás inmobiliarias entrarán los óltimos cuatro años; sumado al litigiosidad en toda la vida do un provisionesbajas, pmtegiéndolasde Segundo, los bancos están ha en insolvencia el próximo año? hecho que unas 400 mil personas proyecto inmobiliario; la irracio losriesgosreputacionalesydejando ciéndose dueños de proyectos Sí, Estimados que al menos un han salido do la condicíón de ser nalidad en la cantidad de normas a salvo las garantías hipotecarias, inmobiliarios con defectos en las tercio de las inmobiliarias para el bancarizudos. inmobiliarias existentes; a que la con incentivos pata los bancos y, normas urbanísticas que se usaron, 2025 van aesiaren alguna de estas A esto se suman los altos in planificación territorial en poder a la vez, que la ley asuma la ayuda yyaestánsopurtandopérdidasentre tres situaciones: en insolvencia, dicadores de ce500tta; el bajo ni de los alcaldes ha causado daños para sacar de la morosidad a tos 30! al 50% cuando los venden aun procesos judiciales de los bancos vel de ventas; el fin del IVA de la a la disciplína de la planificación clientes que no pueden accederhoy tercero, locualleshahechoverque pura subastar los inmuebles o constmcciénla próxima semana; ya la seguridad para invertir, y auncréditoycuyaruinaseoriginó existen muchos errores propios en voluntariamente darán fin a sus el fuerte estrés de caja que tienen al debilitamiento del mercado de por la insolvencia o reorganización la gestián inmobiliaria, actividades, las inmobiliarias sumado a los capitales. de su empleador o proveedor (es Terceto: 612o2ó, elliancoCenlral La insolvenciadelasinmobiliarias requerimientos a los bancos por tos gremiosdelaconstrucción decir, casos calificados)..