Autor: DD yÁSQUEZ Past presidente Comité de na Vw OCAC Concepción
COLUMNAS DE OPINIÓN: La vivienda en Chile: sueño v/s realidad
COLUMNAS DE OPINIÓN: La vivienda en Chile: sueño v/s realidad COLUMNAS DE OPINIÓN: La vivienda en Chile: sueño v/s realidad COLUMNAS DE OPINIÓN: La vivienda en Chile: sueño v/s realidad La última Encuesta Nacional Bicentenario UC 2023 reafirma un escenario preocupante sobre la realidad de la vivienda en el país.
Como muestra, ante la pregunta ¿ cuál cree usted que es la probabilidad de que un trabajador pueda adquirir una vivienda propia? La opción llegasólo al 13%, cifra menorsi lacomparamosconel 40,75% de percepción que se tenía en promedio hace una década. Un desplome para el sueño de la casa propia. Sinembargo, antela interrogante de "probabilidaddeuna persona desalirdela pobreza" lasexpectativas suben de 14% a 19% en el periodo 20192023.
Lo mismo respecto del tema desi alguien de clase media podría alcanzar una mejor situación económica, el aumentoesde 18% a 29%. Elementosvaliososen un contexto de restriccioneseconó«micas que enfrenta el país. ¿Quéhaceentoncesqueen materia habitacional nos haya invadidoel pesimismo? Esto teniendoen cuenta que está en marcha un ambicioso Plan de Emergencia Habitacional, anteel gran déficitenla 'materia que sufre el país. Enestecontexto, se deben observarlos datos durosqueimpactanal sectordela vivienda. El primero, esla brecha entre la evolución del índice de precios de la vivienda y el índice de ingreso de las personas. Los datos coincidentes del Banco Central, Clapesdela Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción, nos muestran una diferencia creciente en perjuicio de las familias. Estasdiferenciasseexplican, en unaalta proporción, debido al precio del suelo, que se ha incrementado de forma exponencial en los últimos to años.
Esto hace que cada vez menos familias accedan a una vivienda, tanto por dificultades de ahorro para el pie, como para cumplir con el pago del dividendo, agravado por el alza de tasas hipotecarias y mayores restricciones crediticias. Se suman los mayores costos de materiales, que sibienno han continuado su tendencia alcista que tuvieron durante la pandemia y post crisissanitaria, tampoco han mostrado una baja a niveles previos. Agregándose también mayores exigencias normativas y una agobiante "permisología" para las empresas que deseean invertir. Porotra parte, si se observa el mercado de la vi'vienda subsidiada sin deuda, se constata que, serequieren cada vez, mayores montos de recursos estatales por cada familia.
Esto, ya que que enel programa Fondo Solidario de Elección de Viviendaen la Región del Biobío, observamosque parael período 20202023, el subsidio promedio anual por vivienda hasido un 29,57% superiorrespectoalaño 2019, según datos de la División de Política Habitacional del Minvu. En este sentido, tenemos una "tormenta perfecta" de origen multifactorial en el plano nacional y que además se añaden factores de orden externo o internacional.
Contodo, enbaseala preponderancia queel precio de terreno ha tenido en esta crisis, se hace más úurgentequenuncaqueelsector público puedacontribuir a frenar esta presión, habilitando terrenos atractivos parala gestiónen vivienda, liberandoexcesivas medidasrestrictivasen planos reguladores, muchos de ellos obsoletos, o realizando las inversionesde conectividad y equipamiento necesarias.
Esto para luego preguntarse:¿ Será posiblesoñar con la vivienda, pero además, con un cambio en lascondiciones que permitan hacerrealidad la casa propia para miles de familias que la añoran? DAVID VÁSQUEZ PTAS Past presidente Comité de Vivienda CChC Concepción Sin Asignar Sin Asignar.
