Autor: José Fco. Montecino Lemus
Empresa demanda al municipio por “omisiones” ante demora en urbanización de loteo para proyecto logístico
Sunicia L, Bodegas San Francisco comenzó en 2019 los preparativos para instalar un nuevo centro de operaciones en la región. Pero la empresa a cargo de preparar los loteos ha pedido prórrogas a la DOM, las que han sido aceptadas, demorando por casi cinco años el inicio del proyecto.
N octubre del 2019, Bo E degas San Francisco (BSF), una de las empresas más importantes de bodegaje anivel nacional, comenzó las gestiones para instalar un nuevo centro logístico en Ántofagasta, en una ubicación estratégica para el suministro de bienes desde Arica y Parinacota hasta esta región. Para esto, la marca compró inmuebles a Bullrock, ubicados en el macrolote La Portada. Con la autorización del Departamento de Obras Municipales (DOM) de la Municipalidad de Antofagasta, sesubsidió en l9 lotes. Pero para concretar el traspaso por parte de la DOM a Bullrock, se pidió garantizar las obras de urbanización del loteo, considerando que esto no estaba ejecutado. Estas obras vendrían siendo pavimentar calles, instalaciones eléctricas, etcétera. Pero a casi cinco años de la adquisición del sector, BSF acusa que todo sigue igual. Bullrock no habría urbanizado ni desarrollado ninguna de las obligaciones que contrajo, amparándose en cinco prórrogas sucesivas que han sido autorizadas por Obras Municipales. Ahora, la empresa de bodegala situacióna lajusticia, presentando un recurso de amparo en contra de la Municipalidad en la Corte de Apelaciones.
OMISIONES “Dicha entidad edilicia ha incurrido en omisiones ilegales y arbitrarias, permanente y que continúan hasta este día, al omitir ejercer sin justificación alguna las potestades que le competen en materia urbanística, en resguardo del patrimonio fiscal y de empresas de la comuna, especificamente al no tías asociadasa la construcción de las obras de urbanización del Loteo Industrial Parque La Portada (... ) de la empresa Bullrock Antofagasta SpA (... ), encontrándose vencido el plazo de ejecución de las obras fijado por la propia Municipalidad desde el pasado 25 de julio de 2024, y encontrándose las garantias otorgadas por la empresa próximas a vencer el 10 de septiembre de 2024, sin que conste que la autoridad edilicia haya realizado ningún tipo deacción tendiente a su cobro o, al menos, a mantener su vigencia para cumplir con los deberes que le asisten en su calidad de garantedel proyecto”, selee enel recurso de la compañía.
El texto detalla que San Francisco “accedió a la compra delosterrenos en elentendido de que Bullrock ejecutaria un proyecto de urbanización, el cual se encuentra afecto a una EL PAÑO EN CONFLICTO SE UBICA EN UN SECTOR CERCANO A LA PORTADA. garantía otorgada de conformidad con lo establecido enel artículo 129 de la LGUC, sujeto a un plazo de ejecución determinado por la DOM de Antofagasta, y que, en caso de que Bullrock incumpliera con sus obligaciones, la Municipalidad cobraría dicha garantía y ejecutaría el proyecto de urbanización por su cuenta”. Alafecha, sedesprende del documento, “Bullrock ha realizado un mínimo de acciones tendientes a ejecutar el proyec to de urbanización, mostrándose un escasisimo avance”, y se añade que los plazos fijados por Obras Municipales han sido aplazados “de manera ilegal” en varios momentos, y que ala fecha están vencidos. En efecto, BSF recalcaen el recurso que las prórrogas solicitadas por la loteadora y permitidas por la DOM son irregulares.
Esto lo afirman basándoseen una declaración de la Seremi de Vivienda, en donde manifestó que este acto “era ilegal, por cuanto es necesaria la existencia de una ción y avance enlas obras para aceptar una prórroga, de lo contrario el acto deviene ilegal y perjudicaa los nuevos adquirentes”. Además, añaden que las prórrogas motivaron que otra empresa que adquirió lotes en La Portada, denominada Santo Tomás Ltda., solicitara a Obras Municipales de abstenerse a nuevas prórrogas de garantías de urbanización a Bullrock, lo que fue rechazado. Contodo, el recurso subraya que, ala fecha, “el Loteo La Portada no es más que un arenal.
Un terreno yermo que podría estar albergando cuantiososproyectos y de desarrollo municipal y regional, pero noes así, pues dichos proyectos llevan años siendo postergados producto de la desidia del loteador y tolerancia dela autoridad”. PAGO DE GARANTÍA Finalmente, el recurso solicita quela municipalidad “completeel proceso de ejecución dela garantía rendida por Bullrock para las obras de urbanización del Loteo La Portadal5.
Esto es, que reclame el pago efectivo de la respectiva indemnización dela garantía”. Por el contrario, de no se acogido el primer punto, se pideal tribunal “que se ordene a los recurridos el inicio inmediato del proceso de ejecución de las garantías hasta su completa finalización”, En consecuencia, se pide también ordenara la casa edilicia destinar “los dineros obtenidos como indemnización a las obras de urbanización del Loteo La Portada que se encontraban originalmente caucionadas, Adicionalmente, ordenar ala Municipalidad de Antofagasta que luego de realizados los actos anteriores, se avance efectivos y concretos de construcción de dichas obras de urbanización”, Desde Bodegas San Francisco declinaron emitir comentarios. Sele consultó a la Municipalidad de Antofagasta su posición frente al caso, pero hasta el cierre de esta edición no 3