Proyecto de Ley que Establece un Subsidio a la Tasa de Interés de los Créditos Hipotecarios
Proyecto de Ley que Establece un Subsidio a la Tasa de Interés de los Créditos Hipotecarios MIÉRCOLES 12febrero 2025 www.Iectoronhine.cI _1. iiiir. 1 ri ANTECEDENTES En el contexto del último Chile Day, en septiembre de 2024, la Asociación de Bancos e Instituciones Instituciones Financieras (ABIF) y la Cámara Chilena de la Construcción Construcción (CChC), presentaron conjuntamente al ministro de Hacienda una propuesta para reactivar los rubros de la construcción construcción e inmobiliario, mediante mediante la reducción del stock de viviendas terminadas que ha ido al alza.
Esto, a través de un mecanismo de subsidio ala tasa de interés de los créditos hipotecarios, que en noviembre noviembre alcanzaron en promedio un 4,42%, ubicándose por debajo de lo registrado en los últimos 12 meses, aunque aún se mantienen muy por encima de los niveles observados previo previo al estallido social.
Con esta propuesta se busca inducir 50 mil ventas aproximadamente, aproximadamente, más que las 30 mil que se han vendido en promedio en los últimos años, considerados como base, alcanzando alcanzando una demanda similar similar a la existente previo al estaifido estaifido y la pandemia.
OBJETWO DE LA PROPUESTA La propuesta podría impactar en reducir la tasa de crédito hipotecario hipotecario en 60 puntos base -y hasta 100 puntos base en el mejor de los casos, considerando garantíabeneficiando a los compradores que pagarían un menor dividendo mensualmente.
Por ejemplo, para una vivienda vivienda que cuesta 3.500 UE con financiamiento a30 años plazo, considerando una brja en la taza hipotecaria de lOOpbl respecto al promedio actual de aproximadamente aproximadamente 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672, un ahorro mensual de $76.669. En el caso de una vivienda de 4.000 UR el dMdendo brjaría de $775.246 a $687.625, lo que refleja un ahorro mensual de $87.621. Esto, en el mejor escenario, considerando que se logra una baja de hasta 4Opb por efecto de la garantía, adicionales abs 6Opb del subsidio.
El costo total de un crédito para una vivienda que cuesta cuesta 3.500 UF (a 30 años plazo con el 90% del financiamiento), financiamiento), sin el subsidio alcanzaría $244.202.760, mientras que, con el subsidio, se reduce a $216.601.920, logrando un ahorro total, de $27.600.840. ESQUEMA DEL PROYECTO PROYECTO DE LEY Articulado Detalle Art. 1: Establece un subsidio a latasa de interés del créditohipotecario créditohipotecario de viviendas nuevas.
Se crea un subsidio estatal de hasta a6Opb2 delatasa del crédito crédito hipotecario paraviviendas de hasta 4.000 UE Se entrega junto a la garantía FOGAES Vivienda 2, con el objeto de lograr una baja de hasta lOOpb en la tasa del crédito hipotecario. hipotecario. Art. 2: Modificaciones a FOGAES. FOGAES. El subsidio se complementa complementa con un nuevo programa programa de FOGAES, Vivienda 2, garantía con cobertura de 60% del valor de la vivienda, sin restringirlo restringirlo ala compra de primeras primeras viviendas.
ALCANCES El subsidio estatal (al dividendo) dividendo) de hasta 6Opb deberá ser transferido en su totalidad al comprador de la vivienda, a través de una rebaja equivalente equivalente en la tasa de interés de referencia. referencia.
El Estado pagará abs Bancos e instituciones financieras el monto del subsidio con posterioridad posterioridad a la operación renta del periodo, sin perjuicio de que el beneficio se entregará a las personas desde el momento momento del otorgamiento del créditu. créditu. El subsidio al dMdendo se entregará junto a una garantía que cubrirá el 60% del valor de la vivienda.
Del total de 50 mil subsidios aldindendo, Smilseránexdusivamente aldindendo, Smilseránexdusivamente para la compra de primeras viviendas de hasta 3 mil UFyque cumplan con los requisitos del DS 15, con el objetivo de impulsar el plan de emergencia habitacional. En el resto no habrá restricciones.
El crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% delvalor total de la vivienda y podrán beneficiarse compraventas coyas coyas promesas se hayan 2 En el caso de las personas jurídicas, el subsidio será de SOpb. celebrado celebrado desde 1 de enero del 2025 en adelante, que se concreten concreten durante la vigencia del programa El subsidio al dividendo y la garantía podrán otorgarse alas solicitudes ingresadas hasta 12 meses contados desde lapublicación lapublicación delaley El crédito hipotecario asociado asociado podrá ser perfeccionado después de esa fecha, en un periodo de 3 o 6 meses, por deflnit El subsidio DS15 promueve promueve que las flimilias de sectores medios que tienen un subsidio asignado sin aplicar (25 mil subsidios) para la compra de viviendas de hasta 3.000 UF puedan revisar el portal que está en Minvu. d para que con el subsidio adicional (medida de reactivación de octubre) de 150 UF puedan acceder al crédito hipotecario y adquirir su vivienda vivienda En Minvuhaymás de 3.500 viviendas ofertadas en 187 proyectos alo largo Provecto de Ley uue Establece un Subsidio a la Tasa de Interés de los Créditos Hipotecarios En el acuerdo logrado a principios de diciembre, las partes decidieron avanzar con una fórmula mixta, combinando un subsidio a lo taso de interés y un programo de garantías al alero del FOGAES..