EL NUEVO BOOM DE PROYECTOS INMOBILIARIOS COMERCIALES EN LA DEHESA
EL NUEVO BOOM DE PROYECTOS INMOBILIARIOS COMERCIALES EN LA DEHESA POR DENTRO POR J.
TRONCOSO OSTORNOL EL NUEVO BOOM DE PROYECTOS INMOBILIARIOS COMERCIALES EN LA DEHESA En este sector de Lo Barnechea, uno de los más exclusivos de Chile, hay importantes iniciativas de firmas como Cencosud y Copec, además de la familia Kaufmann, que debutaría en el negocio de los centros comerciales. Todo, en medio de una disputajudicial tras una actualización del plan regulador comunal. Un Un nuevo boom de proyectos inmobiliarios destinados a comercio comercio se desató en La Dehesa. Con unas 3.600 hectáreas, esta zona representa poco más del 3% de La superficie de la comuna de Lo Barnechea, y es uno de Los barrios más excLusivos y caros de Chile. Es por esto que grandes cornpañias como Cencosud y Copec Copec buscan aumentar su presencia en este sector y otros. como La familia Kaufmann, quieren debutar en eL negocio de los centros comerciales.
“La comuna de Lo Bamnechea consoLidé en tres décadas una población de alto poder adquisitivo, especialmente en La Dehesa, EL Arrayán y los faldeos precordilleranos. pero su provisión de comercio y servicios formaLes quedó rezagada respecto de esa demanda.
Durante años. buena parte de ese consumo se exportó hacia Vitacura y Las Condes. ylo que vemos hoy es la corrección natural de ese desfase: el comercio LLegando a buscar buscar a un residente que ya está instaLado, y que tiene capacidad de gasto. dice Sergio Correa, gerente Inmobiliario de Colliers. quien destaca que entre Las nuevas obras predorninan predorninan Los fbn”natos de proximidad y uso mixto, como centros comerciales vecinales (conocides también como strip centers). centros médicos y servicios, más que el gran maLL “Es una capa de equipamiento que recién está madurando, y que tiene espacio para seguir cmeciendo, afirma e[experto.
EL plan de Cencosud Todo esto se da en medio de una disputa disputa judicial entre inmobiliarias y eL municipio tras una actualización del Plan ReguLador Comunal (PRC), resultado que podria cambiar cambiar eventualmente, los planes de algunas empresas.
El nuevo plan regulador estuvo casi iB meses en revisión en La Sererni de VMenda y Urbanismo, La que a La postre io aprobó sin observaciones y fue publicado en el Diario Oficial a fines del año pasado. En ese periodo. hubo un aumento de ingresos de solicitudes de anteproyectos en aquellas zonas que se verían perjudicadas con eL nuevo PRC. Uno de Los más relevantes fue eL presentado presentado por eL grupo Cencosud, controlado controlado por la familia Paulmann. que activó un proyecto que tiene más de 15 años, en un terreno en Av. José Alcalde DéLano a La altura del 12.020. que adquirió aL Colegio Craighouse en 2010.
La compañia Logró -en abril de este añola aprobación de un anteproyecto de edificación en el paño de 77 hectáreas, el cual considera un conjunto armónico de dos inmuebles de equipamiento (con 62 locales comerciaLes. gimnasio y centro médico) y otros cuatro edificios de vivienda (con 42 departamentos que serian para renta). Según estimaciones extraoficiales, La inversión rondaria los US$ 200 millones.
La aprobación del anteproyecto por parte de La Dirección de Obras Municipales (DOM) de Lo Bamechea. con vigencia de un año. sólo vise las condiciones urbanisticas aplicables aplicables al predio, y no autoriza ningún trabajo en espacio público ni privado. Para esto. la empresa deberá solicitar un permiso de edificación.
La firma controlada por los Paulmann ingresó eL anteproyecto antes de la actualización actualización del PRC de Lo Barnechea. el que entró en vigencia eL3c de octubre de 2025 y. según el municipio. concentra el desarrolLo en aquellas aquellas zonas que cuentan con mejores atributos urbanos. ydisminuyey modera la densidad y altura en los faldeos de cerros yc4jones precoizlilleranos, Según conocedores. la nueva normativa haria inviable la obra presentada por Cencosud para este terreno.
Este proyecto sería el segundo en magnitud magnitud de La empresa en la zona En 2003 abrió el Portal La Dehesa. en la intersección de Avenida La Dehesa con Comandante MaLbec, a pocas cuadras del Espacio Urbano, que había debutado una década antes en Av.
EL Rodeo 12850. esquina La Dehesa Copec, Los Kaufmann y otros En La mencionada intersección, el municipio municipio de Lo Barnechea proyecta ampliar su centro cMco. el que hoy ocupa una parte del terreno que La entidad adquirió a La compañía compañía de seguros Confuturo por casi US$14 millones. ActuaLmente, La municipalidad Uderada por Felipe Alessandri trabaja en un proyecto en el sector de La caLle EL Rodeo. entre Avenida La Dehesa y Padre Alfredo Arteaga. Se busca crear un nuevo boulevard simiLar aL de Isidora Goyenechea en Las Condes. El inició de las obras se estima para 20280 2023 Este sector se ha transformado en el centro de Lo Barnechea. con eL Registro CiviL el munici pío. el nuevo edifido municipaL Los estacionamientos subterráneos. Eventualmente, Eventualmente, lo vamos a lograr, La Llegada del Metro acá. Entonces, tenemos que preparar la comun& comun& düo el alcalde al ser consultado por el boulevard en La sesión deL concejo municipal de marzo pasado. En esa misma intersección, pero en La esquina suroriente, Copec esta construyendo una nueva estación de servicio. justo frente a una de su red en funcionamiento desde hace varios años. Los terrenos ubicados en avenida La Dehesa con El Rodeo forman parte de La gestión activa de nuestro portafolio inmobiliario. inmobiliario.
En el sector se construye actualmente actualmente una moderna estación de servicio, y el paño restante, destinado a desarrollo inmobiliario, se mantiene en proceso de comercialización, el que se concretará una vez finalizada La obra en curso señaLaron desde Copec. Un tercer proyecto comercial que llevan adelante privados en la zona, es el que lidera Inversiones Aninahue de La familia Kaufmann, Kaufmann, representantes de Mercedes-Benz en Chile.
La firma cuenta con un permiso de edificación para un conjunto armónico de dos edificios con centro comerciaL gimnasio. apart hotely mini bodegas. con una superficie edificada total de 59309 ma Del totaL 8a4 rn serán en subterráneo, con ocho niveLes bajo tierra. ¿Su ubicación? Av. Camino Los Trapenses 3410. a pasos del malI Paseo Los Trapenses.
El presupuesto de esta obra (calculado con La tabla de costos unitarios del Minvu) supera los $ 23100 millones Joaquin Garfas Risopatrón. gerente de Administración y Finanzas del fami[y office Qúpalco de los Kaufmann, dice sobre la obra que podría marcar eldebutde La familia enel negocio de Los centros comerciales Efectivarnenle, Efectivarnenle, Aninahue cuenta con un permiso de edificación aprobado. Actualmente, el proyecto se encuentra en proceso de análisis y definiciones de detall& También por Av. Camino Los Trapenses. a La.
EL NUEVO BOOM DE PROYECTOS INMOBILIARIOS COMERCIALES EN LA DEHESA altura del 2400. a pasos del complejo NúcLeo LosTrapensesydet MalI Vivo, la Inmobiliaria Inmobiliaria Los Trapenses. representada por José Bezanilia Zañartu, cuenta con un permiso de edificación para Levantar un centro comercial y deportivo (gimnasio y canchas de pádeL) con servicio automotriz ¿ Hay espacio para más centros comerciales comerciales en la zona? Para un maLL regional clásico el espacio es limitado, y la principal razón es fisica: en La comuna prácticamente ya no quedan terrenos de la envergadura que ese formato requiere. esto es. paños muy grandes y bien conectados”, dice Sergio Correa, quien suma que eL comportamiento del retail cambi& cambi& el consumo migró hacia formatos más livianos, de cercanía, y parte deL voLumen se trasladó alcanaldigitaL Lo que le quita sentido al gran centro comercial cerrado en una comuna que además esta rodeada de oferta consolidada a pocos minutos.
Donde sí hay espacio reat es en escalas intermedias, como power centers. comercio comercio de proximidad y proyectos de uso mixto (comercio y viviendas, por ejemplo), que calzan tanto con la disponibilidad de paños como con el perfiL de demanda locaL El nuevo comercio de Lo Barnechea probablemente no se parecerá al malI que tenemos en la cabeza, sino a algo más integrado al barrio”, destaca.
EL nuevo plan A principios de este año, se iniciaron cuatro juicios contra eL nuevo PRC de Lo Barnechea Tres de ellos siguen adelante en su tramitación (como reclamos de iLegalidad) iLegalidad) y un cuarto fue declarado inadmisible por extemporáneo (recurso de protección). En los vigentes, se solicitó que lodo eL plan reguLador sea declarado iLegaL. se sostiene que éste es un verdadero acto expropiatodo expropiatodo vía regulación. creando áreas verdes privadas sin indemnización y reduciendo substancialmente la densidad en terrenos ya urbanizados por sus dueños.
Uno de los demandantes es la Inmobiliaria Valle La Dehesa, parte del grupo Enaco: sostiene sostiene que. con el decreto alcaldicio. terrenos de su propiedad para el desarrollo de proyectos proyectos habitacionaLes fueron gravados con restricciones, apuntando a “incongruencias y discriminaciones inaceptables Según elabogado RodrigoAndreucci. experto en temas inmobiLiarios. et nuevo PRC ha provocado tres fenómenos EL primero: inmobiliarias que denuncian a otras inmobiliarias, inmobiliarias, ante la Dirección de Obras Municipales. ante la Contraloriay en juicios en tribunaLes, tribunaLes, debido a que compiten por un mismo mercado hoy poco profundo y el primero que esté construyendo le lleva una ventaja a la competenda dice.
Luego. menciona a las juntas de vecinos: Están muy atentas en contra de Los proyectos proyectos aprobados conforme a las normas antiguas deL PRC, ya que no conversan con lo que las comunidades aprobaron en el nuevo PRC del 2025 y asi se Lo han hecho ver al alcalde. quien ha tenido muchísimas reuniones con distintas juntas de vecinos”. Por úLtimo, afirma que nadie objetó la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) del nuevo PRC. que de ser invalidado aquel subsistirá. y sucede que la DOM por mandato mandato de La nueva ley de copropiedad inmobiliaria inmobiliaria debe analizar todos los proyectos de cómo se relacionan con eL entramado urbano, y Los proyectos antiguos y Los nuevos nuevos que no estén en sus especialidades constructivas acordes con la EAE tendrán serios retrasos en ser recepcionados y poder operar “Nosotros estimamos que los proyectos que hoy compiten entre sí. según las antiguas normas del PRC. en conjunto equivalen a inversiones del orden de los US$4 mil millones, millones, de modo que esta comuna será la más Utigiosa de ChiLe por los próximos años”, dice Andreucd.
Correa. de Colliers. suma otro factor a considerar: considerar: un permiso de edificación caduca a Los tres años si no se inician las obras o si se paralizan por igual Lapso, y eL anteproyecto aprobado sólo congela la norma con que se aprobó por un plazo acotado. que va entre seis meses y un año según el tamaño del proyecto. Es decir. sobrevive lo que está vivo yen marcha: los anteproyectos vencidos y los permisos antiguos no materializados quedan regidos por el nuevo plan.
EL experto plantea un matiz relevante: la propuesta de modificación de la Ordenanza Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) que el Ejecutivo tiene en consulta (aún no es norma vigente), extenderla la vigencia de los permisos de tres a seis años y. lo más importante para esta discusión, dicen. permitiria que proyectos con permiso otorgado bajo el PRC anterior se modifiquen modifiquen acogiéndose a las nuevas normas de la ordenanza sin quedar obligados a regirse por el nuevo instrumento de planificación. “De aprobarse, daria bastante más hoLgura a la cartera en carpeta: pero por ahora es sólo una propuesta”. estima. + -e en. ,, -;.,t.. -I e” 1. Edificio MuLtiuso Los Trapenses conjunto armónico de dos edificios con centro comerciaL gimnasio. apart hotety minibodegas Av. Camino Los Trapenses 3410 Inversiones Aninahue 2. Centro Mixto Los Trapenses centro comercial con 12 LocaLes, gimnasio. centro deportivo (pádel) y servicio automotflz Av. Camino Los Trapenses 2400 Inmobiliaria LosTrapenses 3. Centro Comercial y Muttlfaniity José ALcalde Délano conjunto armónico de dos edificios de equipamiento (Local. es comerciales, gimnasio. centro médko y cuatro edificios de vivienda con 42 deptos Av. José Alcalde Delano 12020 Cencosud InmobiLiaria 4. Copec Cantar Estación de servicio automotor, restaurante y Local comerciaL Av.
EL Rodeo 13009 Copec “LA COMUNA DE LO BARNECHEA CONSOLIDÓ EN TRES DÉCADAS UNA POBLACIÓN DE ALTO PODER ADQUISITIVO, ESPECIALMENTE EN LA DEH ESA1 EL ARRAYÁN Y LOS FALDEOS PRECORDILLERANOS, PERO SU PROVISIÓN DE COMERCIO Y SERVICIOS FORMALES QUEDÓ REZAGADA RESPECTO DE ESA DEMANDA. DURANTE AÑOS”. DICE SERGIO CORREA, GERENTE INMOBILIARIO DE COLLIERS..