LAS ELECCIONES” QUE MIRARÁN LAS CONSTRUCTORAS
LAS ELECCIONES” QUE MIRARÁN LAS CONSTRUCTORAS Lamentablemente, muchos alcaldes y candidatos ocupan el Plan ReguLador ComunaL ComunaL como instrumento politico, cuando deberían sen instrumentos técnicos de pLanificación urbana. dice Sergio Correa. gerente inmobiliario de Colliers, quien además LLeva tiempo empujando la idea de instalar una Autoridad Metropolitana. que se dedique a tomar decisiones técnicas transversales transversales sobre cómo planificar las ciudades. dónde construir y con qué altura y densidad y que no pase por criterios politicos.
Lo cierto es que hay varias comunas que tienen conflictos directos con proyectoso proyectoso denoras escesivas en su oficina de Dirección de Obras, por lo que un cambio de un jete comunal puede destrabar varios proyectos.
O frenarlos Una de las primeras comunas donde varios varios de los consultados para este articulo labogados, ejecutivos de constructoras y analistas de mercado) coinciden en que se juegan la suerte algunos proyectos es Ñuñoa En la comuna liderada por la frenteamplista Emilia Rios -que va a la reelecciónse han enfrentado directamente directamente con empresas como Fundamenta. por el proyecto EcoEgaña. asi como con el Mali Vivo en Vicuña Mackenna En el caso del primero, el caso llegó a la justicia y le dio la razón a la constructora, la que de todas formas tuvo que despedir gente y acusar millonarias pérdidas por los retrasos. Antes de que llegara Rios al municipio, ya se habia reducido la altura máxima de tos edificios edificios en la comuna, y no ha habido nuevos cambios al Plan Regulador Comunal IPRCI.
En dicha comuna, su prirrcipalconlandiente es Sebastián Sichet elesrninistro del gobierno gobierno de Prirera quien ha sostenido al respecto que querernos exigirles a las inrnobtiariasy constructoras imptemenlartecnologia que permita mejorar la calidad de sida de las personas personas y su entorno. Queremos un desarrollo arrnónicolydescarto realizar de inmediato cambios al plan regulador. Urge una eslralegre eslralegre de construcción de siviendas sociales integradas en la comuna, señalo a DF En Maipú también hay problamas deleslados por las firmas. Alt, el actual alcalde. Tomás Vodanovic congeló en 2023 nuevos permisos para edificios en altura y semanas antes de renunciar para ir a la reelección cambió el PRC limitando su altura. Sin embargo. no tocó la densidad de las construcciones, construcciones, por toque se podrian levantar decenas de torres de baja altura, pero que usen más terreno horizontal El triunfo de Vodanosic esta casi asegurado.
Según la Encuesta Panel Ciudadano UDD. ganaria con el 6o% de los votos Su contender más cercano es el republicano Enrique BassateLOS BassateLOS CUESTIONADOS DE LA ZONA ORIENTE En orantoaproblemas más panluales con obras se suman munidpios como Las Coedes, qaeseenfrentócen el proyecta Vespució 345, de la innsobdiaria lédora 23, por protesras vecinales. Asimismo en Vitacarad man de Cencosud enterrenosdel Saint George tieneavecinosyal munisipio enfrentados can lacadenadecentros comerciales, aunque entendidos dicen qae se lepará prontoaacaerdo para avanzar. Ui. Estación Central es otra de las comunas con más complejidades.
En dicha comuna no habla PRC. lo que hizo que las constructoras constructoras sobreconstruyeran sin límite, plagándose de edificios de gran aEura y densidad El problema es que ahora hay muchos edificios que tienen todos sus permisos al día, pero la Dirección de Obras de la municipalidad liderada por el independiente independiente pro Frente Amplio. Felipe Muñoz. que va a la reelección, retrasa la recepción finaL haciendo que muchos departamentos ya listos pera usar no puedan ser habitados. Hace una semana, la Contraloria ordenó al municipio recepcionar cuatro edificios De hecho, según un ranking realizado por Cotters, los retrasos en recibir obrases la principal traba que ponen los municipios.
Los cinco municipios que más lardan son Conchali. con 7g5 dias promedio entre la aprobación del anteproyecto, el permiso de edificación y la recepción final Le siguen Quinta Normal 1752 dias), Huechuraba 1666 días), Macul 1654) y San Joaquin 16341. Por el contrario. los municipios que menos tardan son Las Condes 1311 dias), La Reina 13281, Cotna 1330). Independencia 1335) y Renca 13451.
Según explica Conma, muchas de las demoras se esplican por cuestiones politicas. como evitar tomar decisiones de proyectos polémicos y traspasarlos a la Seremi de Vivienda, o también en muchos casos por fatta de personal calificado para que revise los permisos y haga las recepciones recepciones finales Otro de los sillones municipales que mira con atención el mercado es Conchat. que aún tiene zonas con densidad tbre para construir tno tmila ni la altura ni la cantidad de edificios) y aunque se ha anunciado un nuevo PRC, no ha habido avances Lo que pueda pasar en La Florida tantién es interesante, toda vez que la comuna hoy liderada por Rodolfo Carter, quien no va a la reelección. es una de las con mayor oferta y demanda inmobiliaria.
Además elejeVcuña Maclrenna ya tiene un gran desarrollo, pero quedan paños por construir Se anunció un nuevo PRC, pero no se ha avanzado, Daniel Reyes, la carta de Chile Vamosyapoyado por Carter, es quien lidera las intenciones de voto y seguir con la misma politica inmobiliaria Mientras que en Santago. donde se enfrentan enfrentan Iraci Hassler IPCI con Mario Desbordes )RNI, si bien es cierto no hay problemas con su PRC, siva a seguir la polémica por la constmuccion de la cárcel raaeva. que muchas constructoras están mirando de cerca. ¿Ven reglones? Siguiendo con las elecciones emblemáticas emblemáticas en regiones tambien habrá atención sobre lo que pase en Viña del Mar. donde la actual alcaldesa Macarena Ripamonti, se ha enfrentado con constructoras por los deslizamientos de cerros. Incluso, prohibió nuevos permisos pero en lugares donde ya casi no quedan espacios para levantar viviendas El principal contendor es el independiente independiente apoyado por la derecha. Iván Poduje. arquitecto y urbanista. Según la última encuesla, estaba as puntos de distancia de la frenteamplista Poduje ha criticado fuertemente fuertemente el manejo del municipio tanto en los socavones como en la reconstrucción post incendios forestales del verano. Concepción esotra plaza que mira el mercado inmobiliario. La comuna bajó la altura de su PRC hace poco, pero el candidato candidato con más opciones de ganar.
Camilo Rifo. ha sido critico y opositor a proyectos inmobiliarios + E L LC C 1 0 N E POR NICOLÁS DURANTE LAS ELECCIONE QUE MIRARAN abrá muchos qecutivos Hy Hy socios de constructoras e inmobiliarias mirando el resultado de las elecciones de este doningo. En tiempos tiempos electorales, los candidatos a liderar municipios prometen cambios a planes LAS CONSTRUCTORAS reguladores u oponerse a proyectos especificos, sobre todo a los edificios en altura. PROMETER FIN A LOS EDIFICIOS EN ALTURA ES UNA MÁXIMA EN CAMPAÑA. Y LAS CONSTRUCTORAS LO SABEN. ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL Y MAIPÚ SERÁN LOS RESULTAOOS MÁS ESPERADOS EN LA METROPOLITANA. VIÑA DEL MAR Y CONCEPCIÓN EN REGIONES TAMBIÉN..