Precio de casas y departamentos subió casi un 10% en los últimos cuatro años
Precio de casas y departamentos subió casi un 10% en los últimos cuatro años Por Redacción eoonomia(adirioelsuel 1 rubro inmobiliario es uno Es los más dinámicos en la última década, donde conjugan la alta demanda de la vi viendacon la dificultad de acceso para los crédito junto con el alza Y precisamente, soenlos precios, bre este último punto, un infor: me de Portalinmobiliario. com ci: fróen casi un 10%el aumento de los precios de las casas y departa mentosenla Región del Biobíoen los últimos cuatro años.
Loanterior se puede detallaren que las casa lo hicieron en un 9,82% y los departamentosen un 8,91%. Esto equivale aqueel me trocuadradoenlascasas tiene un precio de 44,8 UF y en los depar: tamentos es de 56 UE El gerente comercial de Porta: linmobiliario. com, Gianfranco Aste, señaló que “la Región del Biobíose posicionó como un foco de desarrollo inmobiliario.
La de: manda constante y el interés por vivir en áreas con alta calidad de vida impulsaron los precios, ha ciendo deestaregión un lugares tratégico para los inversores”. OFERTA DISPONIBLE En el análisis, donde se com paró el cierre del tercer trimesSegún informe de Portalinmobiliario. com56 UFes el precio promedio del metro cuadrados para los departamentos en el Biobío. En casas baja a 44,8 UF. 4,87% fue la rentabilidad bruta de las casas, mostrando una baja desde inicios de 2024. Los departamentos fueron al alza. te y Talcahuano tuvieron varia: ciones del 7,13% y 12,63%, res: pectivamenteenlosúltimoscua: tro años. Respectoal segmentocasas, Tal cahuano registró la mayor varia: ción anual con un aumento promedio de 14,40% para la compra: venta en el tercer trimestre del dela Paz, en 2020 y 2024. San Pedro tanto, presentó un alza anual del 14,03% con un valor promedio de 50,9 UF por metro cuadrado.
MERCADO DE ARRIENDOS En el caso de los arriendos, el precio promedio de casas bajó de 35,1 UF a 27,5 UF en el último trimestre del 2024, con un promedio de $1 millón 100 mil y casi el doble de los departa mentos que fue de $535 mil.
Por comuna, Chiguayante lideró el promedio de casas ($1 millón 500 mil) y también de departa: mentos ($516 mil). Respecto al arriendo en este segmento en el último trimestre, se concretaron casi el 50% de los contactos realizados. Finalmente el informe detalla quelarentabilidad bruta de lascasas mostró una baja desde inicios de 2023, situándose en 4,87% al tercer trimestre de 2024.
En contraste, los departamentos registraron una leve alza, alcanzando un 5,05%. Según el gerente comercial de Portalinmobiliario. com, la región mostró una alta demanda e interés por vivir en zonas más espaciosas. tre de 2024 con el mismo perio do de 2020, también se dio cuenta de un aumento en la oferta de viviendas.
Lascomunas de San Pedro dela Paz, Concepción y Chiguayante sesituaron como lossectores con mayor cantidad de oferta disponible tanto en ventas como en arriendos, En detalle, el arriendo de departamentos representó el 81% delaoferta, mientras queen casas creció caso 3,5 veces desdeprincipios de 2022 hasta fines de 2024.
Aste, argumentó que entre las prioridades entre los arrendadoresestaban espacios más amplios y mejorequipados “La búsqueda de más comodidad, un entorno natural atractivo y el desarrollo de infraestructura, contribuyeron a este incremento en la demanda de departamentos”, señaló. En este segmento de departa: mentos, Concepción lideró con1.468 publicaciones al tercer trimestre del 2024, alcanzando un precio promedio de 57,5 UF por metro cuadrado. Esto representó un incrementoanual del 10,26% en el precio de ventasi se comparacon el tercer trimestre del2020. Mientras que San Pedro de la Paz siguió de cerca este precio: 59,1 UF por metro cuadrado y un crecimiento anual promedio de 8,34% para el mismo periodo. Y otrascomunascomo Chiguayan. En San Pedro de la Paz el por valor por metro cuadrado promedió un 59,1 UF, mientras que en Concepción esa cifra llegó a 57,5 UF. Según informe de Portalinmobiliario. com ihildamoral: a vo