Desistimientos en compras de viviendas superan el 34%
Desistimientos en compras de viviendas superan el 34% “El incremento de desistimientos en proyectos habitacionales es un fenómeno preocupante”. 200mientos se registraron en la Región ded Valparaíso entre enero yagosto de este año. ascondiciones de aprobación del crédito se han endurecido y la capacidad financiera delapersona puede haber cambiado paramal. El proceso de escrituración eselmomento dela verdad para determinarlas ventas reales”, remarcó. El director ejecutivo deEnlace Inmobiliario, Sergio Barros, sostuvo que uno de los principales problemas en el mercado inmobiliario es que el precio de las viviendas ha crecido a mayor velocidad que el ingreso delas personas.
“Los desistimientos han aumentado no sólo a nivel localsino también nacional, situa-ción quese produce porque las personas que “promesaron lo hicieron bajo un contexto con mejores condiciones económicas, donde su realidad les permitía respaldar un crédito hipotecario. Sinembargo, con el paso del tiempo, el deterioro económico, el alza de la UF y encarecimiento deestetipo de préstamos, ha provocado que muchas personas no puedan asumirestetipo de compromisos bajo las nuevas exigenciasfinancieras”, cerró. CONDICIONES COMPLEJASElvicepresidente delaconsultorainmobiliaria Colliers, ReinaldoGleisner, indicó porsu parte, quela economíano atraviesasu y esto serefleja mejor momento en la capacidad delas personas para poder endeudarse. “La escrituración requiere obtener el crédito hipotecario y completar el pago del pie. Es la prueba verdadera delacapacidad financiera del comprador. Esen esta etapa quese hace sentir las condiciones más restrictivas o mucho más restrictivas que está aplicando el sistema financiero actualmente, yaseabancoso mutuarias”, enfatizó el experto. Explicó que los compradores deben lograr aprobar un crédito hipotecario suficiente para realizar la compra y que muchos deellos pueden haber tenidoun crédito preaprobado al momento de firmar la promesacuyas condiciones semodificaron.
“Enel período, muchas veces largo entre la firma de promesa y lafirma deescritura, lasmiento de los criterios bancarios para la entrega de créditos hipotecariosha dificultado significativamente el acceso ala vivienda que, remarcó, deberíaser un bien mucho más ac-cesible. “Las tasas de interésmás altas y los requerimientos demayor solvencia económica son barreras que muchas familias nologransuperar.
A esto se suma un contexto económico adverso, que ha generado incertidumbre y temor a comprometerse con una deuda a largo plazo”. Asimismo, manifestó que la imposibilidad de acceder auna vivienda cada vez es máscompleja: “Éste es un drama que hoy no sólo afecta a las familias vulnerables, como ha sido históricamente, sino que cada día más, y crecientemente, afecta a personas y familias de clase media, que van quedando rezagadas”. “En el período, a veces largo entre la firma de promesa y la firma de escritura, las condiciones se han endurecido”. Claudio Ramírez cramirercomercuriovalpaci asta agosto deeste año, H los desistimiento acumulados enel mercadoinmobiliario de la Región de Valparaíso ascienden a 200unidades, lo querepresenta el 34,4% del total de las ventas que son 582 unidades. Esta cifra inquieta porque, además, esla más alta registrada desde que se comenzaron a analizarestos casos en 2016. En el mismo período de 2023, el número de desistimientos llegó a 236, equivalentes al 298 %deltotal de ventas que correspondió a792 unidades. Al comparar ambos periodos, se observa un incremento de 4,6 puntos porcentuales, lo que indica un mayor nivel enel 2024.
Este incremento se puedefactores, talesatribuir a varioscomola aplicación del IVA en el sector, las altas tasas de crédito hipotecario, el bajo consumo y la menor demanda interna, elaltostock de unidades, así como mayores exigencias en términos entre otros. deremuneraciones, Ello contrasta con otros años como el 2019, donde enel mismo periodo-enero a agostose vivió uno de los porcentaje significativamente menores de desistimiento con 150, lo que representó sólo el 9,2 % del total de ventas (1.636 unidades). vi-PREOCUPACIÓN Alrespecto, el presidente dela Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso, Fernando Bustamante, manifestó que “elincremento de desistimientos en proyectos habitacionales es un fenómeno preocupante”, agregando que esun tema que afecta a toda la cadena del sector. “Esto ocurre cuando familías que han reservado una viendase ven forzadas a cancelar la compra, muchas veces debido a que ya no cumplen con las exigencias bancarias para acceder a uncrédito hipotecario. Este problema no sólo afecta a los compradores, sino también al desarrollo del sector inmobiliario y, en consecuencia, a la economía regional”, comentó el líder gremial. Añadió que el endureci-Reinaldo Gleisner Vicepdte. Consultora Colliers. REGIÓN. Los cambios en las exigencias económicas para acceder a una vivienda y el aumento de las restricciones son las principales causas. EXPERTOS APUNTAN A QUE LAS CONDICIONES SE ENDURECIERON PARA LOS COMPRADORES.