Autor: Gian Franco Giovines D. gian.giovines@mercuriovalpo.cl

Inmobiliaria Makro acusa "expropiación encubierta"
Inmobiliaria Makro acusa "expropiación encubierta" as pugnas judiciales por el desarrollo inmobiliario en zonas dunares suman L un nuevo capítulo. La Inmobiliaria Makro, titular del proyecto Makrocéano, presentó un reclamo de ilegalidad contra la Municipalidad de Viña del Mar.
En el libelo, denuncia que la modificación al Plan Regulador Comunal del sector "Reñaca Costa Norte", realizada en 2025 y que restringe el uso de suelo únicamente para templos religiosos y centros deportivos, sería "ilegal", "arbitraria" y una "expropiación encubierta" por parte de la casa consistorial. "Lo puedo decir con seguridad y depende mí: no se va a construir ningún edificio más". Así, la alcaldesa de Viña del Mar, Macarena Ripamonti (FA), afirmó en junio de 2024 que bajo su administración no se permitirán más edificaciones en la zona aledaña al Campo Dunar de Concón.
Pocos días antes, en el marco de intensas lluvias, un socavón debajo del edificio Euromarina II obligó a evacuar unos 300 departamentos, y meses antes, en agosto y septiembre de 2023, otros dos amenazaron a más de 200 familias de las torres Kandinsky, Santorini Norte y Miramar Reñaca.
Con estos antecedentes, como medida cautelar, en octubre de 2024 la alcaldesa congeló los permisos de edificación en la zona durante un año, hasta que en agosto de 2025 finalmente se aprobó la modificación al Plan Regulador Comunal para el sector Reñaca Norte Costa.
PROHIBE LEVANTAR TORRES La actualización estableció que las nuevas edificaciones sólo podrán abarcar un 15% de los terrenos, y que estos podrán ser destinados únicamente a templos religiosos o espacios deportivos, prohibiendo así la construcción de torres residenciales.
En este marco, la Inmobiliaria Makro, propietaria de uno de los cuatro lotes de la zona que quedan sin urbanizar, presentó un recurso de ilegalidad contra la Municipalidad de Viña del Mar en la Corte de Apelaciones de Valparaíso.
El libelo, presentado el 30 de diciembre por el abogado especializado en el rubro inmobiliario, Rodrigo Andreucci, busca invalidar el Decreto Alcaldicio Nº11.932, mediante el cual la alcaldesa Ripamonti promulgó la modificación al PRC para el sector "Reñaca Norte Costa". Según la inmobiliaria, esta normativa no sólo es "arbitraria" e "inconstitucional", sino que constituye una "expropiación encubierta" de sus terrenos.
En el documento de diez páginas, el abogado Andreucci expuso que "en cada uno de los 4 sitios en que aún no existen edificios concluidos se permite un coeficiente de constructibilidad de apenas un 15% de la superficie del terreno (versus un 200% anterior a la modificación), lo que en la práctica hace imposible construir nada relevante en dicha zona, siendo ello en los hechos una expropiación sin indemnización legal", lo que, subraya, "no es admitido por nuestro ordenamiento jurídico". FERRARA "Cuando el municipio cambia las normas urbanísticas en supuesto resguardo del medio ambiente, pero en realidad es un cambio para impedir la construcción de nuevos proyectos residenciales en la zona, lo que ejecutó en realidad fue una expropiación encubierta", agregó. "OPOSICIÓN IDEOLÓGICA" A juicio del jurista, la administración de la alcaldesa Ripamonti ha desarrollado una "oposición ideológica" contra las inmobiliarias. "La Municipalidad de Viña del Mar, en la era de la alcaldesa Ripamonti, se ha opuesto prácticamente a todos los proyectos inmobiliarios en la comuna, sin distinción, incluso a los proyectos de viviendas sociales. (. .. ) Es la misma actitud hacia el mundo privado que tuvo Jorge Sharp, cuando en 2020 Valparaíso tuvo el sorprendente récord de aprobar cero permisos de edificación", apuntó. DESCARGOS DEL MUNICIPIO Sin embargo, desde la Municipalidad justifican la actualización del Plan Regulador.
El 26 de enero, el director jurídico de la Municipalidad, Felipe Cornejo, contestó el reclamo de ilegalidad y solicitó el rechazo total del mismo, argumentando que la modificación al Plan Regulador Comunal es un ejercicio legal dentro de las facultades del Municipio para proteger la seguridad pública.
La Municipalidad relató que, a propósito de los socavones ocurridos entre agosto de 2023 y junio de 2024, "surgió la necesidad de realizar estudios urbanísticos y ambientales sobre el sector, con el objeto de realizar una Modificación al PRC". En el escrito, incluso, se reconoce que los tres eventos generaron un "escenario de alto riesgo para la población y en general para la ciudad". Consultada por este Diario, la Municipalidad cuestionó que "las acciones presentadas corresponden a quienes aún defienden la construcción en altura en el sector de las dunas, incluso frente a las imágenes de los últimos años que han evidenciado el riesgo para la vida de las familias y la inversión realizada en sus departamentos". "Gran parte de la comunidad ha comprendido que no se puede seguir construyendo en este lugar emblemático y único de la ciudad. Sin embargo, algunos insisten en ello, pese a que la propia Corte ha rechazado recientemente un recurso (de protección) presentado por el mismo abogado.
Quizás ha llegado el momento de asumir que el trabajo realizado para modificar ese sector del Plan Regulador se desarrolló de manera pública, fue aprobado por el Concejo Municipal y cuenta con una alta aprobación ciudadana", concluyó la casa edilicia.
Cabe destacar que las obras de Makrocéano se encuentran paralizadas desde noviembre del año 2020 por orden de la Corte de Apelaciones -tras iniciar obras sin un estudio de impacto ambiental-, fallo que luego fue ratificado en 2021, por la Corte Suprema. Asimismo, en 2024 el SEA rechazó el EIA desarrollado por Makrocéano. Para el abogado de Duna Viva, Gabriel Muñoz, este caso "reúne todos los elementos" para que el Fisco presente una demanda por daño ambiental.
C3 4 lotes de terreno del sector "Reñaca Costa Norte" no han sido explotados por las desarrolladoras. "La Municipalidad, en la era de Ripamonti, se ha opuesto prácticamente a todos los proyectos inmobiliarios". Rodrigo Andreucci Abogado de Inmobiliaria Makro "Aún defienden la construcción en altura en el sector de las dunas, incluso frente a las imágenes de los últimos años". Comunicado Municipalidad de Viña del Mar Autor: Gian Franco Giovines D. gian.giovines@mercuriovalpo.cl. VIÑA DEL MAR.
Desarrolladora del edificio Makrocéano denuncia que reforma de Ripamonti al PRC dejó su terreno inutilizable. 4 lotes de terreno del sector "Reñaca Costa Norte" no han sido explotados por las desarrolladoras. "La Municipalidad, en la era de Ripamonti, se ha opuesto prácticamente a todos los proyectos inmobiliarios". Rodrigo Andreucci Abogado de Inmobiliaria Makro "Aún defienden la construcción en altura en el sector de las dunas, incluso frente a las imágenes de los últimos años". Comunicado Municipalidad de Viña del Mar OBRAS SE ENCUENTRAN PARALIZADAS DESDE NOVIEMBRE DE 2020, POR ORDEN DE LA CORTE SUPREMA.