Autor: NICOLÁS BIRCHMEIER

Mayor firma de EE.UU. en renta residencial en Chile: “Las elecciones van a significar un impulso para el mercado”
Mayor firma de EE.UU. en renta residencial en Chile: “Las elecciones van a significar un impulso para el mercado” Ivars Grinbergs, country manager de GreystarEl mercado inmobiliario sigue viviendo complejidades en Chile. Sin embargo, para Ivars Grinbergs, country manager de Greystar, este escenario de crisis en la industria ya estaría tocando fondo, proyectando que el repunte debería llegar el próximo año.
Grinbergs que asumió hace más de un año su actual cargo en la mayor firma estadounidense dedicada al mercado de renta residencial en Chile aseguró que el mal momento del sector inmobiliario ha afectado a todos. Si bien indica que el rubro multifamily ha sido más resiliente a este panorama, también ha resentido los vaivenes de la economía, debido a una caída en los precios de renta.
“ D e s d e q u e a s u m í c o m ocountry manager, me ha tocadoconvivir con un mercado bastante más inestable, bastante más deprimido y con un crecimiento económico de un país que no está repuntando”, dijo. “Con inflaciones más altas a la esperada, le repercuten mucho al mercado de la renta, sobre todo a los arrendatarios, por lo que es muy difícil traspasarlo a precios. De hecho, desde mediados de 2022, los precios en términos reales han ido cayendo en el Gran Santiago”, sostuvo.
RepunteNo obstante, el ejecutivo enfatiza en que la firma de capitales norteamericano observa que las condiciones de mercado (inflación más controlada y bajas de tasas) han mejorado en el último tiempo, por lo que proyectan que el repunte en el sector inmobiliario llegaría en el segundo semestre de 2026. Esto, a la espera de que se absorba el stock disponible para reactivar el ingreso de nuevos proyectos. “Creemos que estamos tocando fondo (en la crisis). Y eso está ligado a que se ha visto que muchos players del mercado de la venta se han pasado a la renta. Se han convertido en rentistas, más que nada por un tema de necesidad y de condiciones de mercado que por vocación propia de los grupos de inversión”, dijo.
Grinbergs asegura que este año será relevante para lograr el re-Creemos que estamos tocando fondo (en la crisis). Y eso estáligado a que se ha visto que muchos players del mercado de la venta se han pasado a la renta”. Necesitamos un empujón a nivel de condiciones macro delpaís, necesitamos fomentar la inversión, porque eso fomenta el empleo y la renta, porque las personas tienen más recursos disponibles para pagar arriendos”.................................................................. IVARS GRINBERGS, COUNTRYMANAGER DE GREYSTARZEPOLOSNOFLAOIGREStos inmobiliarios nuevos demor a n h a s t a d o s a ñ o s e n concretarse debido a la extensa tramitación de permisos. “Aquí hay un espacio para mejorar a nivel de gobierno sobre cómo hacer este proceso un poco más expedito. Finalmente, la permisología lo único que hace es añadir costo a los desarrollos, y eso se traspasa al usuario final, que no tiene muchos recursos hoy día para pagar por eso”, dijo. Fondo para invertir en EE.UU.
Greystar, que posee un portafolio de activos administrados por más de US$ 650 millones en Chile, se encuentra en proceso de estructurar un fondo de inversión para exportar capital chileno a EE.UU., enfocado en iniciativas que la firma prevé desarrollar en el país norteamericano. Estiman materializar este vehículo en el segundo semestre de este año. Grinbergs aseguró que prevén capturar el interés de inversionistas locales que buscan invertir fuera del país. “Si el inversionista no quiere invertir en Chile y quiere invertir afuera, le daremos esa facilidad”, señaló. El fondo apuntaría a proyectos ubicados en ciudades situadas en el “Cinturón del Sol” (Sun Belt en inglés), que se extiende desde el sureste hasta el suroeste de EE.UU. Esta zona comprende estados como Florida, Georgia, Carolina del Sur, California (sur), Texas, entre otros. Para el mercado chileno, el ejecutivo indicó que planean formar joint ventures con operadores locales para lanzar nuevas iniciativas. punte en el rubro inmobiliario. “Si bien un año de elecciones siempre trae consigo inestabilidades, por lo menos hasta los resultados, creemos que las elecciones van a significar un impulso para el mercado”, señaló. “Necesitamos un empujón a nivel de condiciones macro del país, necesitamos fomentar la inversión, porque eso fomenta el empleo y la renta, porque las personas tienen más recursos disponibles pa-ra pagar arriendos”, indicó.
Más allá de las expectativas para los resultados electorales y de que sea el último año de la actual administración de Gabriel Boric, el ejecutivo subrayó que “el gobierno de turno sí o sí tiene que fomentar el crecimiento del país”. “Esa es, sin duda, la variable principal para fomentar la inversión extranjera y local, sobre todo que la plata no siga saliendo fuera de Chile”, afirmó. “Genera inme-diatamente un círculo virtuoso en términos del mercado laboral, en términos de crecimiento de la industria de todo el país, no solamente la inmobiliaria”, sostuvo.
En esa línea, aseguró que las iniciativas planteadas desde el Ejecutivo como el proyecto para las tasas de crédito hipotecario para viviendas nuevas, que fue ingresado al Congreso para reactivar el mercado inmobiliario “han sido débiles”, pese aque en los últimos cuatro meses se ha visto un mejor ánimo en el sector. “Pero no es algo que mueva la aguja fuertemente”, aseveró.
Pese a las medidas para enfrentar la “permisología” desde el Gobierno, Grinbergs indicó que este problema se ha visto “opacado” en el rubro inmobiliario debido a que “no hay muchos desarrollos nuevos”. Agregó que actualmente los proyec-. El ejecutivo plantea que el Gobierno debe generar mayores condiciones que faciliten la inversión extranjera en el país para sacar adelante al rubro. Ivars Grinbergs, country manager de Greystar Ivars Grinbergs, country manager de Greystar, la mayor firma de EE.UU. en renta resi