Exigen a inmobiliaria realizar evaluación ambiental por un proyecto de loteos
Exigen a inmobiliaria realizar evaluación ambiental por un proyecto de loteos Verónica Salgado crónicaaustralosomo. d a Superintendencia del L Medio Ambiente (SMA) requirió, bajo apercibimiento de sanción, que la Inmobiliaria e Inversiones GMR SPA ingresara su proyecto “Loteo GMR Osorno” al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Seia), dado que, por sus características, necesita contar con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) antes de ser ejecutado.
Esteproyecto, situado en la comuna de Osorno, consisteen. una urbanización y loteo con destino industrial en una superficie de aproximadamente 22,45 hectáreas, en una zona rural saturada (Ruta U-55). Las obras incluyen acceso acaminos públicos, caminos interiores, compactación de suelo, red de energía eléctrica y de agua con conexión a cada lote, entre otras infraestructuras.
FISCALIZACIÓN Enjulio de 2023, laSuperintendencia dio inicio al proceso para requerir el ingreso del proyecto al Seia, tras las actividades de fiscalización donde se recogieron antecedentes, los cuales sugerían que la inmobiliaria podría estar eludiendo la normativa medioambiental. Esta acción se desencadennótras una denuncia presentada en 2023 por una vecina del sector.
A través de suabogado, expuso pruebas de queen elterreno se habían realizado obras comola instalación defaena, el ingreso de variasgrúas de gran tonelaje y camiones tolva con22,45 hectáreas esla superficie aproximada del proyecto “Loteo GMR Osorno”. 2023esel año en que se inició la denuncia contra la Inmobiliaria e Inversiones GMR SPA. esteaño. material de relleno, tal como consta en el expediente público dela causaambiental. Estos hechos llevaron a que tanto la inmobiliaria como los denunciantes aportaran más información, incluyendo fotografías y videos delos trabajos en curso. El proyecto no había sido sometido al Seia, ya fuera mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) o un Estudio de Impacto Ambiental (ElA), a pesar de las labores quese estaban llevando a cabo enlazona.
DECISIÓN Finalmente, la SMA solicitó un pronunciamiento al Servicio de Ambiental Evaluación (SEA), el cual llegó en julio de “lasEl SEA indicó que obras y acciones ejecutadas por Inmobiliaria e Inversiones'GMR SPA ((. ) constituyen indicios de laexistencia de un proyecto de loteo con destino industrial, en los términos establecidos en las tipologías de ingreso al Seia en los literal g. 1.3 ) 3 del Reglay h. 2) del artículo mento del Seia”. En el mismo pronunciamiento se explica que esta construcción está emplazada en un área que nose encuentra regulada por ningún instrumento de planificación territorial y que, entre otros aspectos, “el titular ha publicitado su proyecto, indicando que posee alto potencial industrial y que efectivamente algunos compradores han dado un destino industrial a los predios resultantes adquiridos”. Tras analizar la informacióndisponible, la Superintendencia resolvió que el proyecto debía ser ingresado al Seia. Ahora, la inmobiliaria tendráun plazo de aproximadamente 8 meses si opta por una DIA, o de 12 meses silo hace a travésdeunElA.
La empresa debe informar ala Superintendencia sobre el estado de avance y de ejecución del proyecto, ya que, según la Ley 19.300, ninguna actividad que haya eludido el Seia puede seguir ejecutándosesin una RCA que la autorice. La superintendenta Marie Claude Plumer afirmó que “la decisión de la Superintendencia se basa en que se pudo constatar, enactividades defiscalización, que el titularse encontraba ejecutando un proyecto que debe ser evaluado ambientalmente.
Esto tiene un objetivo claro que es determi nar, mediante una evalua acargo del SEA, sila actividad seestáajustando o noa las nor'mas vigentes”. Añadió que “acá lo impor-tante es que los titulares acaten lo que está establecido por ley para el funcionamiento de cualquier iniciativa”. INMOBILIARIA Aunque este medio intentó contactar ala inmobiliaria, no hubo respuesta.
No obstante, en el expediente público disponible en elSistema Nacional de Informa-ción de Fiscalización Ambiental (Snifa), el representante de la firma indicó que “las publicaciones de corredores de propiedades son palabras de personas y empresas con las que no tenemos ningún tipo de contrato, y a los cuales se les paga una comisión por cierres de negocio.
No nos hacemos cargo de promesas y argumentos de venta que esgrimen; no controlamos lo que publican, en especial promesas que no tenganasidero en lasreales po-tencialidades de los lotes en venta, los cuales, como hemos dicho, solo tienen uso de suelo agrícola.
Sus potencialidades son meras expectativas, dado que a esta fecha estos lotes solo se les puede dar uso agrícola, a menos que enel futuro la autoridad determinara lo contrario, es decir, que las autoridades sectoriales autorizaran otros usos distintos alactual”” Agregaron que “nuestra 'empresano cuenta con ningún lote con uso distinto al agrícola, por lo que dado queesta circunstancia no ha variado, y que los usos, autorizaciones y demás actosrealizados por tercerosen lotes vendidos son de exclusiva responsabilidad de quienes los ejecutan, pues al carecer dereglamento interno, el uso que les dan sus nuevos propietarios es exclusivamente el que les permita y prohíba laley”. 3REFERENCIAL. Mebio amerEnTE. La Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), durante una fiscalización, detectó antecedentes que sugerían que la empresa podría estar eludiendo la normativa. EL PROYECTO CONSISTE EN UNA URBANIZACIÓN Y LOTEO CON DESTINO INDUSTRIAL EN UNA ZONA RURAL SATURADA DE LA RUTA U-55, QUE UNE OSORNO CON PUERTO OCTAY.