¿Cuáles son las 20 comunas donde más subió el precio de las viviendas?
¿ Cuáles son las 20 comunas donde más subió el precio de las viviendas? ELDEAL ¿ Cuáles son las 20 comunas donde más subió el precio de las viviendas? POR JORGE ISLA.
En En momentos donde elmercado inmobiliario en general viene sufriendo una importante dRsaceleración y las esperanzas de la indusEria están puestas en un repunte a contar del próximo año, este sector ha podido mantener niveles de actividad sostenida en distintas zonas a lo largo del palo.
Una forma certera de constatar este dinamismo es analizar la trayectoria trayectoria de los precios de venta de casas y departamentos nuevos en los últimos cinco años, lapso en el cual la industria pasó de contar con condiciones excepcionalmente favorables en materia de financiamiento, financiamiento, al escenario actual de acceso más restrictivo, lo cual repercutió en las ventas y valores de la oferta residencial.
“En general, hasta hace algunos años eran las comunas del sector oriente de Santiago las que más incrementaban sus valores, en buena medida producto de las ventajas en el financiamiento que permitian una mayor accesibilidad a vivienda de mayor ticket. Eso ya no es así, sostuvo el director general de la consultora Tinsa, Fabián García.
Indicó que las zonas que pasaron a liderar la valorización de precios actualmente son las que destacan por atributos que las hacen más demandables poruna masa critica más amplia”. Una consecuencia es el ascenso de los precios en las comunas de ingresos medios y medios bajos en el caso de la capital y, sobretodo, la irrupción de un conjunto de polos habitacionaleo en las regiones.
En su registro de la evolución del sector en los últimos cinco años, entre el cierre de 2019 y el primer semestre del presente año, la consultora Tinsa estableció que la comuna de Cerrillos fue la que experimentó el mayor incremento a nivel nacional con un alza de 60%, pasando de un promedio de 39,2 UF/m2 a 62,5 UF/m2 en términos de valor, análisis que promedia los precios de casas y departamentos en esa zona, También en el sector poniente capitalino, la comuna de Pudahuel se sitúa en un segundo lugar a nivel de la Región Metropolitana con un incremento de 56% en la misma comparación a niveles de 72 UF/m2.
Tinsa puntualiza que esta comuna es la que más subió el precio por metro cuadrado en relación al año pasado 112%l en la capital, alza que es aún mayor en términos del monto promedio de viviendas nuevas 124% a 5.256 UF por unidadl. “Esto guarda relación con la composición actual de ese mercado.
Antes hubo una oferta con departamentos más bien peqaeños dentro del anillo de Américo Vespucio, pero ya se han agotado y hoy la mayor parte de la oferta corresponde a proyectos de casas en sectores como Lomas de lo Aguirre, que se han ido consolidando consolidando en barrios de condominios cerrados, con equipamientos y entorno urbanos explicó Garcia. Otro punto destacado en la RM es Quinta Normal, que en cinco años escaló 47% a los actuales 69,2 UF/ mENTEevNuarvvs m2. “Tiene vacancias muy bajas, prácticamente todo lo que se pone en arriendo se coloca ya que es una comuna bien ubicada, dotada con lineas de Metro, entre otros factores.
Por eso, sirve muy bien como primera vivienda, y también para gente que quiera comprar para invertir”, señaló el ejecutivo de Tinsa, añadiendo que mientras las ventas globales a nivel de la capital bajaron un 15% interanual esta comuna fue una de las que avanzó contra el ciclo y ha expandido su mercado”, Precio promedio de viviendas nuevas por comunas (Perísds 2019-2021,1 6. h, Fuente TIRSO -4 E tL i, ,j J ay. / Puntu Ar. nau Las áreas de la capital que atraen a los segmentos emergentes -como es el caso de Cerrrillosy, sobre todo, zonas de regiones convertidas en poios residenciales, encabezan los incrementos en el valor de los inmuebles nuevos en los últimos cinco años. Además, 20 comunas fuera de Santiago lideran los aumentos en las casas durante la última década.
Precio de Casas Nuevas: variación 201 4-1024 IUF/m2l rjj :Ju. o, íi2Líh[i /7 Quilicuro tppp an QuIeta Nsunal Psdohuol N0%lan Qe PRaJnIÑ, Región Metropolitana eeroo UF/M2 2019 eettio F/M2 2024 vaRIacIóN 20192024 Rollona, 4 Qe t Anca E -t Alto HOSpIcIO seta. ¿Cuáles son las 20 comunas donde más subió el precio de las viviendas? Una valorización cercana experimentó experimentó La Pintana en el último quinquenio, con un alza de 34% a 42,6 UF! m2 en unidades nuevas.
La principal cauna es la tendencia a que la “mayoria de los proyectos habitacionales en ejecución son actualmente de integración social, que mezclan vivienda de segmento medio con una fracción importante de los segmento de subsidio y vivienda asignada a segmentos vulnerables”, dijo el esperto, lo que también se refleja en que elvalorpor inmueble ha subido desde niveles de UF 1.700 a unas UF 2.500 en los conjuntos en desarrollo. Completan las seis comunas coe mayor valorización en la RM Quilicura que subió 15% a 51 UF! m2y Peñalolén, que varió 11% a 65 UF! m2.
El ascenso de las regiones Pese a loo casos anteriores, desde Tinsa puntualizan que en este balance balance “hay pocas comunas de Santiago que destaquen por el incremento en su valor y subrayan el desempeño de otras zonas del pais. “En este ranking, la mayoría de las comunas está en regiones cuyos mercados, tenían más espacio para poder capturar plusvalía”, indicó García.
Por ejemplo, mientras el valor pormetro cuadrado en Talcahuano nubió43% -de 39,6 a 56,8 UFen el último quiequenio, en Coyhaique se incrementó 38% a 61,1 UF, en línea con lo acontecido en La Serena, donde este indicador creció 33% a 61,6 UF.
A corta distancia se ubicaron los casos de Talca con un alza de 31% a 45,6 UF! m2(, Temuco 129% a 63,5 UF! m2 1, Puerto Montt y Punta Arenas, ambas con aumentos de precios de 28%, a 57,2 UF! m2 y 66,4 UF! m2, respectivamente. “Mientras en 2011 el promedio de una vivienda en Punta Arenas rondaba las UF 2.500, hoy este indicadorse indicadorse acerca a las UF 5.000.
Y en el análisis por metro cuadrado, Puerto Montt es un mercado que se expandió muy bien en términos términos de valor, y es una de las pocas comunas en Chile donde el sector inmobiliario ha vendido más que en el año anterior”, resaltó García.
También en regiones, el precio por metro cuadrado en las ciudades ciudades de Ovalle y Osorno subió 26% en loo últimos cinco años, de UF 35 a UF 45 UF y de UF 46 a UF 58, respectivamente. Pese a formar parte de segmentos segmentos muy distintos del mercado habitacional, Tinsa pone el foco en la evolución de Concón y Alto Hospicio. En esta última comuna -cuyo precio promedio subió 25% a 41,7 UF! m2 el ejecutivo destaca la presión alcista que ha implicado el agotamiento de latierra en Iquique.
Elticket promedio en algún momento momento fue bajo con valores promedio de UF 1.800. principalmente en vivieedas con subsidiopero con el tiempo aparecieron proyectos con valores más altos, en torno a UF 3.200, departamentos más grandes y condominios cerrados, que no eran parte de su negocio inmobiliario regular”. Asimismo, la reconocida expansión expansión inmobiliaria de Concón se evidencia en su crecimiento de 22% en el precio promedio a 84,6 UF! m2, proceso que refleja refleja no solo su atractivo para los nuevos residentes, sino también cómo opciones para la inversión.
“Muchas personas rentabilizan sus inversiones en ese sector por la vía del arriendo unifamíliar, no solo el arriendo mensual, sino también por la via del arriendo diario a través de modalidades como Airbnb”, añadió el experto. Vallenar cierra el listado de las 20 comunas más dinámicas en valorización valorización desde 2019 con un aumento de 7% a 46,5 UF! m2.
García concluyó que el dato más importante que aporta la composición composición del ranking para el cuso de los inversionistas es la conveniencia de “buscar fuera de la RM, ya que hay muchas oportunidades en regiones cuyos atributos son bien impresionantes yse han podido lucir mucho más en el contesto actual.
Hay que expandir el foco más allá de los mercados que estábamos acostumbrados a mirar si queremos seguir captando buenas oportunidades oportunidades en el sector inmobiliario”. Los valores que se duplicaron en diez años Para los expertos en el sector inmobiliario, un estudio a diez años permite una mirada más profunda de las tendencias del negocio.
En esta linea, Arenas & Cayo firma firma especializada en tasaciones y servicios inmobiliarios analizó la evolución de losvaloresdelascaoas nuevas a nivel pais en ese periodo, constatando que desde 2014 los precios de ese mercado subieron en más de un 100% en un total de 20 comunas, todas ellas en regiones. El mayor incremento lo anotó Cauquenes, que casi triplicó el valor promedio de esos productos 193%) en la última década para llegar actualmente a un nivel de 39,8 UF! m2.
En ese ranking, a continuación se sitúan en el grupo de los diez mayores incrementos las casas nuevas que se ofertaron en las comunas de Chimbarongo (182%), Cabildo (168%), Peralíllo (157%), Tucapel (147%), Curarrehue j145%j, Coihueco (142%), Puerto Octay 141% 1, Freire (135%) y Cochamó 120% 1.
“En un contexto general donde los valores han estado estancados estancados incluso con bajas en el caso de las propiedades en los niveles de precios más altosno hay que perder de vista las oportunidades de crecimiento en función de cuáles han sido los pisos de valor en distintas comunas, Y un conjunto conjunto de ellas que tenían precios comparativamente bajos hace una década han visto incrementada su capacidad de entregar valor al mercado”, indicó elgerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo. Entre los otros casos destacados destacados de este registro 2014-2044, figuran las comunas de Pichilemu 117%), Llanquihue (115%) y Castro jlG3%(..