Tasaciones agrícolas: claves para que sea eficiente
Tasaciones agrícolas: claves para que sea eficiente esde la valoriz; ción de tierras destinadas a cultivos hasta la evaluación de infraestructuras agroindustriales, las tasaciones agrícolas no solo garantizan la viabilidad financiera de un campo o proyecto, clave para obtener un crédito, sino que también ayudan en la toma. de decisiones estratégicas. "La finalidad de llevar a cabo una tasación es otorgar financiamiento, evaluando la liquidez que alcanza rían según la capacidad productiva del terreno. También, se realizan para vender o arrendar una propiedad de una manera más informada", cuenta Macarena Fariña, jefa de la unidad técnica agrícola y prendas de Transsa. El análisis considera la valorización de todos los activos que forman parte de la explotación, abarcando la tierra, la producción y los derechos de agua. Por lo mismo, una tasación agrícola debe ser realizada por un especialista.
El cliente puede solicitar la tasación directamente con su entidad bancaria o a una empresa de tasaciones, idealmente validada por las instituciones que otorgan financiamiento, dice Fariña. ¿QUÉ CONSIDERA? Si bien la tasación valoriza todos los activos de un campo o propiedad, en el caso de los cultivos de corto plazo, como las hortalizas, no todos son considerados. "Es decir, se valora lo que puede generar ingresos de manera sostenida durante un período considerable", comenta la especialista. Cada aspecto es considerado desde sus distintas variables. "En primer lugar, evaluamos la calidad de la tierra, examinando su fertilidad, estructura y capacidad para sostener cultivos. Luego, nos adentramos en la disponibilidad de agua, un recurso vital para la agricultura, analizando fuentes de riego, caudales y sistemas de irrigación, Pero no nos detenemos ahí también consideramos la infraestructura asociada al terreno. Y aquí vale la pena hacer una distinción importante: no nos referimos solo a edificaciones no nos referimos solo a edificaciones haberse realizado en un predio. Tasaciones Tasaciones agrícolas: claves para que sea eficiente Fundamentales para agricultores, inversores y entidades financieras, aseguran la valorización precisa de terrenos y activos y ayudan a tomar decisiones estratégicas. CATHERINE BERTHET ELLSWORTH CATHERINE BERTHET ELLSWORTH físicas como galpones o instalaciones industriales, sino también a mejoras que pueden no ser tan evidentes, como sistemas de riego tecnificado o métodos de fertilización. Todo esto contribuye a dar una imagen completa del valor real del terreno agrícola", explica Juan Enrique González, socio de Valor Raíz.
Para efectuar la tasación el experto deberá tener el máximo de información. "Para realizar correctamente la tasación es muy importante la inspección en terreno para observar el estación en terreno para observar el estación en terreno para observar el estado actual dela propiedad; porlo mismo es necesario que el propietario o quien guíe la visita conozca en detalle la actividad que se desarrolla dentro de la unidad, con la finalidad de que no se omitan detalles que sean relevantes para dar un valor", plantea Vicente Bobadilla, especialista en tasaciones agrícolas de TINSA. Loreafirma Juan Enrique González: "La inspección en terreno es una etapa crítica en el proceso de tas: ción agrícola.
No basta con analizar datos desde la oficina; es necesario que un profesional capacitado se que un profesional capacitado se que un profesional capacitado se LEA EL ARTÍCULO COMPLETO en www.elmercurio.com/campo trela trela desplace hasta la propiedad para realizar una evaluación exhaustiva. Durante esta inspección, se evalúa no solo la calidad del suelo y la presencia de infraestructura, sino también otros aspectos importantes, como la accesibilidad del terreno y su entorno. Estos detalles pueden tener un impacto significativo en el valor final de la propiedad, por lo que su evaluación en el terreno es esencial para una tasación precisa.
En cuanto ala producción, se evaluará no solo la variedad, cantidad y edad de las plantas, sino también su condición. "En el caso agrícola, es fundamental constatar el estado fitosanitario de los huertos productivos y la disponibilidad de recursos hídricos pa= rala explotación. Junto a lo anterior, se deben revisar documentos legales y propios de la unidad que respalden el dominio de la propiedad, como títulos de dominio, planos inscritos, certificados DGA, inventario de los huertos, entre otros. Es importante conocer el entorno para evaluar externalidades que puedan afectar, además del análisis de mercado que es clave para la estimación del valor", continúa Bobadilla. El método comparativo de mercado es el enfoque preferido para la tasación agrícola, ya que permite comparar el valor de un terreno con propiedades similares cuyo valor sea conocido.
Sin embargo, en casos particulares donde no existan comparables directos, se recurre a otros enfoques que consideren el potencial inmobiliario del terreno o sus características únicas. "Se valorizan los suelos según clase y uso actual, derechos de agua, construcciones, plantaciones e instalaciones asociadas a la producción.
Adicionalmente se debe tener en cuenta el mayor y mejor uso para los suelos, por lo que en alguno: sos se debe determinar si existen otros enfoques para aproximarse al valor de la unidad, por ejemplo, cuando existe un evidente crecimiento de parcelaciones en el sector que pueden superar el interés de la zona por este uso versus el agrícola", explica Vicente Bobadilla. explica Vicente Bobadilla. explica Vicente Bobadilla. explica Vicente Bobadilla.
CATEGORÍA DEL SUELO Juan Enrique González explica que uno de los criterios más relevantes para categorizar un terreno. esla calidad del suelo. "Se clasifica desde la clase 1 hasta la 8, considerando factores como la fertilidad, la textura y la profundidad del suelo. Sin embargo, también es importante tener en cuenta el tipo de cultivo que se desarrolla en el terreno, ya que esto puede influir en su valoración.
Por ejemplo, un terreno destinado ala producción de frutas puede tener un valor diferente al de uno utilizado para la ganadería". La evaluación muchas seracompañada por an: ciones técnicas y porla información, lo más detallada posible, de lo quese ha realizado en el campo. "Dado que en predios productivos es común observar obras de mejoramiento de suelos, se requiere un análisis en terreno que permita reflejar las condiciones y el uso actual de cada sector de la propiedad, para así definir de una for'ma precisa la clase de suelo a valorizar. Por lo mismo, es relevante que el cliente pueda señalar con precisión qué labores han realizado dentro la unidad, ya sea destronque o despeje, canalización de drenajes, subsolado, entre otras. Suelos de 1? a IV? se asocian a usos agrícolas, donde se debe tener en consideración la pendiente, capacidad de drenaje, pedregosidad y otros factores que puedan ser limitantes para la explotación. De V? a VIT? se asocian a usos forestales.
Por otro lado, es posible recurrir a las bases de datos del Minagri y los catastros del SIT, no obstante, estas fuentes sirven como una aproximación a las clases de suelos que se pueden encontrar en una propiedad", explica Vicente Bobadilla. Una valoración agrícola inexacta puede acarrear una serie de problemas, desde dificultades en la obtención de financiamiento hasta decisiones erróneas de inversión y planificación a largo plazo. El sobreprecio puede generar riesgos financieros tanto para la banca como para los productores, mientras que la subvaloración puede llevar a oportunidades de inversión desaprovechadas y una planificación deficiente. cación deficiente..