Autor: FRANCISCA ORELLANA

Se moderan los gastos comunes: se registró la menor alza en tres años
Se moderan los gastos comunes: se registró la menor alza en tres años Informe trimestral del Gran Santiago de Portalinmobiliario arrojó crecimiento promedio de 7,3% Se moderan los gastos comunes: se registró la menor alza en tres años Se trata de un gasto mensual que se ha visto favorecido por el control de la inflación en precios como el gas y la electricidad.
FRANCISCA ORELLANA ítem de gastos comunes E: un gasto sensible en las comunidades, que entre 2022 y 2023 subieron por sobre los dos dígitos, pero a partir de este 2024 el crecimiento se ha empezado a moderar.
Así lo revela el informe trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana al primer trimestre de 2024, de Portalinmobiliario, que arrojó que los gastos comunes crecieron en promedio un 7,3% los tres primeros meses del año.
Se trata del alza más acotada registrada desde el segundo trimestre de 2021, cuando arrojó un 5,40%. A partir de esa fecha, el gasto empezó a crecer y sobrepasar los dos dígitos hasta mediados de 2023. Por ejemplo, el primer trimestre de 2023 se alcanzó el mayor peak de crecimiento con un alza de 13,7% en el Gran Santiago.
Según la tabla que acompaña esta nota, se puede ver que en dicho periodo, las comunas que se vieron más afectadas fueron Maipú, cuyos gastos comunes subieron un 20,49% llegando a $65.212, Puente Alto que registró un alza de 58,9% con $63.457, y Quilicura con un 23,29% con un gasto promedio de $45.780.
Al primer trimestre de este 2024, el gasto en la Región Metropolitana se moderó un 7,3% al comparar igual periodo de 2023, pasando de una cuenta mensual promedio de $101.543 a $109.403. "Es una buena noticia que se esté moderando el alza de los gastos comunes.
Esta desaceleración indica que los costos están comenzando a estabilizarse después de un periodo de alta inflación y aumentos significativos en los precios de los insumos, lo que puede brindar un respiro a los residentes permitiéndoles maresidentes permitiéndoles maVariación de los precios de los gastos comunes en el Gran Santiago* Comuna Vitacura Lo Barnechea Las Condes Providencia La Reina Huechuraba Peñalolén Ñuñoa San Miguel Recoleta La Florida Santiago San Joaquín Maipú Independencia San Bernardo La Cisterna Estación Central Puente Alto Quinta Normal Pudahuel Cerrillos Conchalí Quilicura Quilicura *Valores del primer trimestre de cada año.
Fuente: Portal Inmobiliario. nejar mejor sus presupuestos sin enfrentar incrementos tan pronunciados en sus gastos mensuales", destaca Gianfranco Aste, gerente comercial Portalinmobiliario. com Explica que los gastos comunes han estado sobre exigidos en los últimos años por los aumentos que ha habido en los precios de la energía y el gas, esenciales para la operación diaria de los inmuebles, pero que en los últimos periodos se ha ido moderando, repercutiendo directamente los costos asociados a estos servicios y, por ende, el monto final de los gastos comunes" Coincide Cristián Martínez, CEO Crece Inmobiliario, al destacar que el precio del gas se incrementó por factores externos crementó por factores externos 2021 2022 2023 13,0% EME: 6,0% 4,1% 11,1% 7,5% 8,8% 18,8% 7,1% 6,5% 12,1% 9,14% -1,4% 13,2% 1,9% 9,2% -2,0% 6,3% -19,6% 6,7% 3,6% 4,6% 6,2% 9,3% 3,270 1,1% 11,0% -1,5% 1,7% 9,0% Ln 4,9% 11,1% 0,9% 6,3% 9,8% 5,9% 0,6% 11,1% 9,6% 23,1% 20,4% 1,9% 5,1% 13,8% -3,2% 10,9% 15,2% 2,8% 8,2% 15,9% -19,5% 5,9% 19,4% 29,6% -0,3% 58,9% -2,5% 6,8% 17,3% 4,2% -5,8% 16,0% 11,5% 3,4% 1,3% 6,8% 13,4% 1,4% -9,3% 23,2% 42,6% 42,6% 2024 Precio promedio 2024 6,6% EST 1,3% $323.669 6,1% $248.798 7,0% $159.458 19,8% $154.880 7,0% 5144.427 23,6% $142.845 6,6% $108.435 1,3% $78.672 7,4% $78.638 3,8% 57/3017 1,7% $71.076 5,2% $68.418 3,2% $67.318 9,2% $62.928 5,5% $61.243 8,0% $60.135 7,4% $59.044 -10,0% $57.118 6,8% 552,172 5,9% 51212 3,1% $50.486 10,2% $50.042 8,2% $49.520 $49.520 "a nivel internacional, ya que el 80% de lo que consumimos es importado y también por el alza del dólar". Son datos relevantes, dice el analista inmobiliario y CEO de la plataforma de administración de comunidades Kastor, Rafael Escobar: "El 50% de los gastos comunes corresponden a remuneraciones; el 30% a energía como el gas y electricidad, y el 20% restante a servicios de mantención y compra de insumos.
En postpandemia, además, tuvimos presiones inflacionarias importantes, pegaron en todos los productos, servicios, y remuneraciones". La inflación llegó a su peak en 2022 con 14,1%. Desde ahí, empezó a bajar hasta llegar a mayo de este año a 4,1%: "La inflación ha comenzado a moderarse, lo que reduce el impacto en los costos de bienes y servicios" dice Aste. ¿Hay que estar atentos? Para lo que queda de este año, los analistas dicen que impactarán los gastos comunes los ajustes de la ley de 40 horas con un alza, pero moderada en las remuneraciones porque obligará a pagar horas extras o tener turnos adicionales: "O habrá casos donde se decida no tener la misma cantidad de personal en ciertos horarios", detalla Escobar. También puede impactar el alza de las cuentas de la electricidad en julio próximo, ya que se utiliza en su mayoría para mover los ascensores o la iluminación..