Estudio revela que comprar una vivienda es “altamente no alcanzable” en Puerto Montt
Estudio revela que comprar una vivienda es “altamente no alcanzable” en Puerto Montt PRIMER TRIMESTRE.
InIori:ic indica que las complicaciones para acceder a créditos hipotecarios figura como e1principalfactor Ventas en Puerto Montt, Puerto Varas y Osorno cayeron 16/. Vicerne Pereira iceetepenim&srh7uihIieci Corno Corno altaniente no alcanzable es calificado calificado el acceso a la vivienda vivienda nueva para lea puertomontinos por un joforme joforme inmobiliaiioelaborado por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura Arquitectura y Diseño (FIAD) de la Universidad San Sebastián (USS), en conjunto con la consultora consultora inmobiliaria Tinsa, que tuvo por objeto medir el grado de accesibilidad a casas y departamentos departamentos en Puerto Montt, Puerto Varas y Osorno (Región de Los Lagos) yen la Patagonia.
Patagonia. poi lo que incluye a Coyhaique Coyhaique (Región de Aysón) y PuntaArenas (Región de Magallanes)Además, Magallanes)Además, el estudio establece establece que en un l6%disminuyóla venta de estas viviendas en Puerto tilontt, Puerto Varas y Osorno. durante el primer trimestre trimestre de este año. En este sentido, específica que en el período de 2024 se vendieron 390 unidades enestas comunas, lo que representa representa un 16% menos que el Ohmestre anterior (464) Es decir, octubredicienibre octubredicienibre de 2023.
Pero la mayor caída, de acuerdo al documento, la registra registra Puerto Vsras, con una baja de un 39% en comparación comparación con el trimestre anterior y un 14% en relación al primer trimestre de 2023. SUBSIDIOS Federico Casanello, decano de la Facultad de Ingeniería. Arquitectura Arquitectura y Diseño de la USS, sostiene que el problema mdicaen el acceso que tienen las personas ala vivienda.
Detalla que, de acuerdo a un cálculo realizado en base al Indice de Acceso ala Vivienda indicador internacional denominado denominado PIR (Price Income Rallo), que divide el costo total total de esta por el ingreso familiarprome familiarprome dio -en Los Lagoses de $831759 mensuales, según la última encuesta Casen el PIR en Puerto Montt es de 16.08. lo que es desfavorable Incluso, al comparar con otras zonas. como la Región Metropolitana, Metropolitana, donde bordea el lo” Ello, porque “cuando ese valor es sobre cinco, esaevelamente esaevelamente inalcanzable en promedio promedio paja las personas.
Yen el caaode la ciudad lacustre, la situación es más compleja, puesto que llega a 16.87 ”. Ahora, Casanello indica que al considerarlos subsidios, dicho valor baja a la mitad, puesto que estos beneficios tienen tienen un impacto relevante en el AU(NC PA U MO N QUE LA SITUACIÓN ACTUAL COMPLICA LA GENERACIÓN DE NUEVOS PRDYECTOS.
Estudio revela que comprar una vivienda es “altamente no alcanzable” en Puerto Montt descontaminaLa investigscióndetallaque to de los retires desde lasAFP, el Indicador de Ingresos inteque desestabilizaron la colo gros Familiares que se deben cación de recursos financieros destinar para pagar el crédito para los créditos de largo hipotecario en la actualidad, plazo”en Pueno rslonn, equivale a un Porello, argumnenta, labanacuelproniediode 12,29 años de esca debió aumentar sus condise ingreso, mientras que en dones para accedeca loscrédiPuerto Varas tS, 9l años, lomistos, adesssás la taza de interés se mo que para el pie. elevó, lo mismo que la UF, sumado al aumento “hissóiico aperjudicarseriamentelaecoSIN PARTIR que tuvimos en el lic, FrsndscaSanz, directora de la Todo ello, asegura, llevó Cámara Chilena de la Consa que se generara “esta tostrucción (CChC) de Puerto mesta perfecta”, que lleva a cccMonn, reconoceque existe un que “nos alejemos cada vez “estancamiento en términos más a la posibilidad de la casa 831.759 12,29 años mensualesconstmiuye si mervso familiar promedio mensual de rirgrrsos tamo ihares I itmEuyv oua, pateca en Puerto sn la región, según última encuesis Casen.
Monte. mientrasqus en Puerto Varas, de 1591 años, r CHILE INVIEWj EN rr i, ,Im, 1 Melosas LOSSIJ5SIDIOS tS UNA Dt LAS PROPIJtSTASDE QUIENES PARTICIPARON OtL tSTUDIO PARA MtJORAR EL ACCtSO A LA VIvItNOA PROPIA. acre te la meerna inicien) acceso ala vivienda, En su amsá“Si antes el dividendo tora y Diseño de la USS, agrega ea de decidirel imsiciodr nuevos lisis, coloca el acento queen las boideaba los $350 que se requiere de aruerdosge proyectos.
“principales ciudades de la renuJ quena decuque nemles para abordar esta maDe hecho, sostiene que esgión esgión el mercado está presionatequería de un ingretena, te escenario llevs a que estas do perla falta de ventas, como so del orden del -pjDiceque se tiene que redeiniciativas inmobiliatias no consecuencia de un alto precio llón 400 mil pesos finir el punto de equilibmio. sopuedan partir. respecto a los ingresos Y la haio hoy de j, hnt todo en lo respectas los beAdemás, comenta que duja duja accesibilidad a los créditos Dones de neficios qne entrega el Estado rante los últimos añosse ceglshipotecarios”. ceglshipotecarios”. Además, sumenen cuantos subsidios. tró un alza sostenida del costo doCoyhaiqueyPuntaArrnas, Fahiáncarcia Es por ello que propone delasconsnuccionesdelasvlel delasconsnuccionesdelasvlel estadio indica que “el stock Etircctorgeneml dcilnsa que se definan los estándares virndas, motivado por el sudisponible sudisponible alcanza las 4.176 de la linea & la pobreza ydela mentodel valordelsuelo y por unidades, que cus-responde a piedsdyal mismsio precio, estaclase media, nuevas normativas, “algunas 3.397dcpartamentos y 779 caría cancelando unos $750 mil”. “Todavía estamos en un bien intencionadas, como mesas, mesas, mostrando una dismiouEllo, porque debido al alza campo gris, por lo que es projorarel esmándar”, en el sentido ción del 4,3% respecto al tride la UF, las 3300 se tcansforbable que los bemieficios sean queexistauna mejorconecmivimestre mejorconecmivimestre amitecior y del 0,3% sI maros en $l31,264.000. extensivos a personas de mnadady msodeespados públicos. compararlo con el primer tritieshi que expliqoe que “sí yores ingresos, puesto que hoy Pero hay otras, sostiene, comnestredel comnestredel año pasado”. antes el dividendo bordeaba sois muy pobres para el banco, mo la incorporación del INA, los $350 mil quería decir que pero muy ricos para el Estado que significa en “costo muy re“NO CUBRE DIVIDENDO” requería de un ingreso delor(... ).Entonces, senecmitaráde levante para las familias que Fabián García, direcsorpneml den del millón 400 mii pesos, un consenso amplio que percompran una vivienda”, de Tinsa en Chile, explica que pero hoy se necesita de tres mimita a este grupo social acreSanz agrega que a lo anteel “crédito se niega, porque el llonesde pesos, lo que signifmdera la vivienda”, miorse tiene que sumar el efecingtvso efecingtvso que están complemenraque reqoimo de cias de un tsmido las familias mio cubre el millóny mediode ingresopama dIvidendo que están solicitasadquirir la misma propiedad”. do” en los bancos.
Sobre lo que proyecta para Plantea que en comparael futumo, manifestó que la inciónconlosucedidoprevioala inciónconlosucedidoprevioala flarión no retrocede, por lo pandemia (2019), “nos damos que apunta a regularizar el cuenta que el factor más relemercado para que el ingreso vante es la inflación. ya que esde las personas logmc alranzamtos alranzamtos créditos se otorgan en ur. los estándares de precios del IIEntonces, dice, si una pernsnciamientode las viviendas. sosia proyectaba adquirir una Sobre volver a los indicadovivienda de 3500 UF hace rinres prepandemis.
García proco años ($97,178 ,3o5), en ese yectaqoeellonoes factibleantiempo factibleantiempo habría pagado un divites de rincoaños. dendo de unos 360 mil pesos En la misma inca, Carlos (con el 20%de piey a30 años), Aguirre, investigador de la PaPero PaPero abom, por la misma prorultad de Ingeniería, Am-qultecde Am-qultecde ventas”, lo que pesa ala hopropia”. cr6.