Hasta 15% de descuento: mire estos 30 departamentos para Inversionistas
Hasta 15% de descuento: mire estos 30 departamentos para Inversionistas Especialistas enseñan a elegir viviendas para arrendar Hasta 15% de descuento: mire estos 30 departamentos para inversionistas 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento 30 oportunidades para comprar un departamento de inversión con descuento Inmobiliaria Proyecto Comuna Tipología Superficie útil Precio normal Precio oferta Descuento Descuento (m2) (UF) (UF) (%) (UF) Olimpia Pionera Parque Cerrillos Cerrillos 2 dorm. 1 baño 45,0 4.050 3.442 15 608 45,0 4.010 3.408 15 602 44,6 4.000 3.400 15 600 44,6 3.970 3.374 15 596 45,0 3.970 3.374 15 596 44,6 3.960 3.366 15 594 44,6 3.940 3.349 15 591 45,0 3.930 3.340 15 590 44,6 3.900 3.315 15 585 44,6 3.890 3.306 15 584 44,6 3.870 3.289 15 581 45,0 3.850 3.272 15 578 45,0 3.840 3.264 15 576 44,6 3.830 3.255 15 575 43,8 3.820 3.247 15 573 45,0 3.810 3.238 15 572 44,6 3.800 3.230 15 570 44,6 3.770 3.204 15 566 43,8 3.760 3.196 15 564 43,8 3.750 3.187 15 563 Proyección Edificio Baquedano 302 Coquimbo 3 dorm. 2 baños 56,8 3.520 2.992 15 528 Absal Edificio Chiloé-Prat Santiago 2 dorm. 2 baños 47,6 3.850 3.334 13 516 Olimpia Pionera Parque Cerrillos Cerrillos 1 dorm. 1 baño 38,7 3.420 2.907 15 513 Cerrillos 1 dorm. 1 baño 38,7 3.420 2.907 15 513 Absal Inmobiliaria Zenteno Santiago 2 dorm. 2 baños 47,2 3.820 3.308 13 512 Proyección Edificio Baquedano 302 Coquimbo 3 dorm. 2 baños 38, / 3.400 2.890 15 510 Olimpia Pionera Parque Cerrillos Cerrillos 1 dorm. 1 baño 38,7 3.390 2.881 15 509 Proyección Edificio Baquedano 302 Coquimbo 3 dorm. 2 baños 56,8 3.380 2.873 15 507 PY Edificio Doña Gabriela La Serena 3 dorm. 2 baños 38,7 3360 2.856 15 504 Proyección Edificio Baquedano 302 Coquimbo 3 dorm. 2 baños 38, / 3.360 2.856 15 504 504 504 Fuente: Toctoc. BanveLiz MuÑoz BanveLiz MuÑoz na oportunidad para entrar al mundo de las inversiones inmobiliarias, pero antes de comprar una propiedad hay que conocer varios factores y no solo el monto del descuento. La plataforma Toctoc seleccionó 30 oportunidades, con rebajas de hasta 15%, que representan cerca de $23.000.000 menos, donde se puede vitrinear.
Felipe López, chief marketing officer de la compañía, destaca que hay diversos beneficios como el pago en cuotas del pie, gastos operacionales gratis, apoyo al dividendo de $150.000 por 24 meses, junto con reservar en línea una propiedad con un monto que va desde los $100.000.
Y esos beneficios son un factor que hay que analizar, declara Francisco Calderón, gerente general de Brokers Digitales, especialistas en asesoría inmobiliaria. "Por ejemplo, un departamento de E evento CyberDay es una bueHoy ha tomado relevancia la seguridad del barrio, advierten. Por eso ciertas comunas han perdido rentabilidad. 2.000 UF puede parecer un muy buen precio, pero si hay que pagar el pie al contado, no necesariamente es la mejor oportunidad.
Hay que buscar un equilibrio entre el precio y los beneficios", sostiene. "Si una unidad cuesta 2.500 UF, pero que el pie se puede pagar en cuotas, además ofrecen el beneficio de arriendo garantizado por la inmobiliaria por los primeros dos años, puede ser una mejor oportunidad que una propiedad de 2.000 UF que no tiene ningún beneficio", ejemplifica.
Calderón añade que también debe tener en cuenta qué tipo de rentabilidad es la que busca: si de renta larga o renta corta. "Renta larga es cuando uno arrienda por un año el departamento y renta corta es cuando lo arriendas por día (Airbnb). Hoy se ha puesto muy de moda que las personas compren departamentos para renta corta, ya que la rentabilidad es mayor", asegura. "Una rentabilidad es buena en renta larga cuando uno habla de 5%. Mientras que en renta corta se pueden conseguir rentabilidades del orden del 8%. Aunque este tipo de inversión tiene más gastos: hay que amoblar el departamento, decorarlo y pagar a una empresa de administración", precisa. Sin embargo, ese modelo más rentable no funciona en todas las comunas emergentes. "Independencia, Conchalí, La Cisterna y La Florida son comunas muy interesantes y atractivas en renta larga. Pero si pensamos en renta corta, las mejores oportunidades están en la Línea 1 del Metro. Por ejemplo, Santiago Centro, principalmente barrio Yungay, San Isidro y el eje Vicuña Mackenna. Hay que pensar en comunas más céntricas, donde la renta corta termina reemplazando a los hoteles de tres y cuatro estrellas", comenta.
Cómo evaluar Según López, para determinar si un departamento en oferta es una buena chance para invertir es clave determinar la rentabilidad de una propiedad y estimar que el dividendo total de esa compra sea lo más bajo posible. "Hay que buscar oportunidades en comunas donde haya mayores ofertas; entre ellas, Santiago Centro, Cerrillos, Conchalí, La Cisterna, Recoleta", plantea.
Cristián Martínez, CEO de la plataforma de asesoría Crece Inmobiliario, sostiene que una muy buena forma es comparando el valor de la UF por metro cuadrado. "Es un indicador cuantitativo que permite distinguir si una propiedad es más ventajosa que otra", explica.
Sin embargo, hay que identificar también las características cualitativas del proyecto que ayudarán a que la propiedad se arriende fácilmente, como la conectividad (estaciones de Metro y locomoción cerca) y servicios (hospitales, universidades y centros comerciales). Y otro factor que por estos días se ha vuelto relevante: la seguridad. "Estación Central hoy es un sector menos rentable. Y eso responde por un tema de densidad, cantidad de departamentos y percepción de seguridad. Es una comuna que tiene una alta tasa de desocupación: está costando poder arrendar y están baJando los precios de los arriendos. Hoy los sectores más rentables son Nuñoa, La Cisterna y la Florida, que tienen rentabilidades que van desde el 3,5% y 4,59", señala..