Autor: Constanza Caldera Pfeiffer comsarcacalderamercurioanofagasacd

Antofagasta es la segunda ciudad del país con mayor stock de departamentos bajo UF 4.000
Antofagasta es la segunda ciudad del país con mayor stock de departamentos bajo UF 4.000 ARCHIVOntofagasta, es la segunA: ciudad a nivel país, con mayor stock de departamentos bajo UF 4.000.. Asílo arrojó un estudio realizado por la consultora especializada en mercado habitacional BMI Servicios Inmobiliarios en medio de la tramitación del proyecto de ley presentado porel gobierno que busca establecer un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para facilitar la compra de viviendas y reactivar el rubro de la construcción.
El análisis sobre la oferta de viviendas en la Región de Antofagasta de hasta UF4.000 (valor tope que considera el subsidio) arrojó que a nivel regional la oferta totaliza las 1.326 unidades, de las cuales 1.245 corresponden a departamentos disponibles y 8l a casas. En el caso de Antofagasta, la disponibilidad de departamentos alcanza las 1.165 unidades, mientras queen Calama llegaa 80. En cuanto al mercado de Casas, el stock es más acotado, con79 unidades en Antofagasta y dos en Calama. Anivel nacional la disponibilidad de viviendas alcanza las 23.863 unidades, de las cuales 19.723 corresponden departamentos y 4.540 a casas.
En este contexto, entre las ciudades con mayor oferta de departamentos están Concepción, la cual laliderala oferta con 2.735 unidades, seguida por Antofagasta con 1.165, Temuco con 1.084, Puerto Montt con 1.056 y Coquimbo con 1.019. La cifra llama la atención considerando que Antofagasta es una de las comunas del país que concentra los valores más altos de las viviendas.
OFERTAEn este sentido, el jefe de consultoría de BMIServicios Inmobiliarios, Allen Montenegro, in-que en el mercado se observa una ralentización de las ventas, alo que se suma, el alza de las“Entonces, son las propiedades que van quedando.
Las ventas de propiedadesnormalmenteestánsaliendolas debajolas5.000 UF y la mayoría está en elnorte, centro y sur, perosector Jardines del Sur o Llacolén, no tienen salida toda-RE/MAX Acción, María Jesús Ode Lioi señaló que efectivamente el ticket promedio en Antofagasta está entorno a las 4.000 UF tanto en departamentos como en casas. Respecto de estas últimas en el sector centro alto y norte.
“En el sector norte tanto departamentos como casas va netamente por el valor del uso de suelo en que se compró (másbajo). Enel lado sursiempre han sido más caros los terenos, entonces ahí dondeestá un poco asociado el valor de la vivienda y también porque son propiedades más pequeñaslas dellado norte, enel sectorcentrosur, elmetraje de las propiedades es más grande”, declaró. ccHe El Presidente dela Cámara Chilena dela Construcción Antofagasta, Jorge Maturana señaló quelos datoscon los que cuentan indican que el valor promedio de la vivienda en Antofagasta es de 3.900 UF. “Lamentablemente son lasrestrictivas condiciones de la banca y las altas tasas de interés, las que impiden que muchas personas no sean sujeto para los créditos hipotecarios. Por eso iniciativascomo el subsidio alas tasas de créditos hipotecarias es una medida que podríafacilitar el acceso alavivienda, reactivar el empleo en la construcción y dinamizar la “8 economía”, declaró.
“Son las restrictivas condiciones de labanca y las altas tasas de interés, las que impiden quemuchas personas no sean sujeto paralos créditos”. Jorge Maturana CCHC AntofagastaEL MAYOR STOCK DE VIVIENDAS SE CONCENTRA EN EL SECTOR NORTE DE ANTOFAGASTA. dicó que si bien en Antofagastalas propiedades son caras, las de mayor valor son las que están en primera línea, cerca del borde costero. Montenegro detalló que al realizar el análisis dividieron a Antofagasta en tres sectores: norte, centro y sur.
En este sentido, indicó que la mayoría de laoferta de casas estáen elsectornorte, fuera del radio urbano, donde existen cerca de 10 proyectos, de los cuales solamente dos tienen viviendas de hasta 4.000 UF, y se trata de casas de menos de 60 metros cuadrado. Por suparte, indicó que en el caso delos departamentosla oferta son casil. 200 unidades dentro deeste rango de precio.
Respecto de esto, explicó que en el sector norte donde las propiedades son un poco más baratas y se concentran los “La pronta aprobación de este proyecto podría ser positivo como una medida de alivio parcial para algunos compradores”. Allen Montenegro BMI Servicios Inmobiliarios. subsidios existen 20 proyectos. En este lugar, indicó Montenegro, hay departamentos de hasta los 4.000 UF, que van desdeun dormitorio y unbaño hasta lostres dormitorios y dos baños. En el centro, el analista precisó que los precios suben un poco. En elsector hay cinco proyectos, predominando los departamentos de un dorun baño y dos dormimitorioy un baño, queal ser más toriosypequeños, se encuentran en el rango de las 4.000UF. Mientras que en el sur existe menor oferta consolamente cuatro proyectos. “Son proyectos que ya están terminados, es decir, que vienen con precios un poco más antiguos. Antes era más barato construir, entonces eran más baratos los departamentos, en general. De estos son departacuatro proyectos, mentos pequeños, de un dor-mitorio y unbaño o dos dormitorios y dos baños, pero son todosproyectos que ya estánterminados”, indicó.
En cuanto al proyecto de subsidio presentado por el gobierno, el jefe de consultoría de BMIServicios Inmobiliarios, indicó “la pronta aprobación de este proyecto podría ser posi vo como una medida de alivio parcial para algunos compradores, pero no resolverá de fondo las barreras de acceso a la vivienda.
Para generar un impacto real en la demanda y reducir los stocks de unidades disponibles, sería necesario complementarlo con otras iniciativas que aborden el costo delos créditos, los requisitos de financiamiento y la oferta de viviendas asequibles”, destaca. Sobre el resultado del estudio, la ejecutiva de Inmobiliaria. Estubio. Mayoría de las propiedades se concentra en el sector norte de la comuna. Restricciones de la banca para otorgar créditos hipotecarios y altas tasas de interés explicarían la tendencia. Biaggini, Janett Suazo, indicó