Versidad de San Sebastián as Signos de estabilización
Versidad de San Sebastián as Signos de estabilización. .. eyela estabilización del mercado inmobiliario dePuerto Montt, Puerto Varas y Osorno, reveló un informe que presentó ayer la Uni-ESCANADTErwin Schnaidt == InformedelmercadoIngeniería, Arquitectura y Diseño de esa casa de estudios superiores, Drago Vodanovic, afirmó que ese documento daSEGUNDO TRIMESTRE. 1201 Me de Actividad Inmobiliaria Tinsa-USS (INALIZÓ la actualidad en Puerto Varas, Puerto Montt y Osorno. to en la oferta como en las ven-(depa Entre ellas, la capital regional muestra los mejores resultados. tasde viviendasnuevas tamentos y casas), conformealas cifras obtenidas durante el segundo trimestre de 2024. de actividadinElinforme mobiliaria, que desarrolló la USS con la empresa Tinsa, exabril, mayo y junio pasados, se día de departamentos, oferta, afianzándose enelran amplios estánen Puerto Varas, con 77,8 m2; los de Osorno y ce “con una baja enlos proyecy asimismo unajus m2, respectivamente. Lospreciosmásaltos medidos en UF/m2 también aparecen en Puerto Varas, en torno a 90; en cuanto a Osorno y dena Puerto Montt; y, 23 tanto para Osorno y Puerto Varas.
Mientras que el stock ofertado en el segundo trimestre ESTANCAMIENTO Respecto de esta estabilizade este año, anotó un retrocesodeun6,4%respectoalperío ción, Vodanovic opinó que“puede ser positivo desde unado anterior (3.662), con 3.426perspectivade que noestamosunidades, de las cuales 1.747. son de Puerto Montt; 1.105 deentrando en una crisis, o pro-Osorno y 574 de Puerto Varas.
Encuantoa fundizando en alguna crisis, las ventas, tam porque sabemos que el desabién se concentran en la capi rrollo inmobiliario ha estado tal regional, ron 120 (10,86% ) y otras 50 con 222, un 12,71% complicado en el último tiemdelstock. En Osorno registra po. Pero, también nos habla queno hay una mejora.
Esta(8,71%) en Puerto Varas, loque mos en un estado de cierto es tancamiento, que vale la penarevisar”. sumó 392 unidades (11,4% ), conuna caídade-0,5 %respec-Respecto del comportamiento del mercado en esas tres ciudades, expuso que Puerto Montt “sellevala mayor entre 0,741,5 por día, conlo venta de viviend: que el informe concluye que los meses para agotar el stock momento de un “boom inmomayor en Puerto Varas (21,3 ), oferta, quese ve condicionadatoal período anterior (390). Pero, la mayorbaja fuela de Osornocon-9% (13) en relación al trimestre anterior.
El ritmo de ventas se sitúa cantidad de oferta y tambiénla Sobreelcaso de Puerto Varas, donde se habló en algún durante ambos trimestres es. biliario”, Vodanovic dijo que lo que explica porque “una notaron “una diferencia en la buena parte de las viviendas ofertadas tienen como fin ser una segunda residencia”. Para el caso de Puerto Montt, esa estimación es de 14,3 meses y, para Osorno, de puso que entre los meses de 17,2 meses. Al revisarla superficie melos más contabilizó 93 proyectos en gode80a100, loquese condiPuerto Monttson de 57,4 y 59,7 tosnuevos te de mercado con mirasa no generar una sobreoferta de vi viendas nuevas”, seexpone. De esetotal, 47 corresponPuerto Montt, se acercan alas G0UFel metro cuadrado.
DRAGO VODANOVIC SE ENCARGÓ DE PRESENTAR AYER EL INFORME DE LA UNIVERSIDAD SAN SEBASTIÁN Y TINSA. por la oferta de la segunda vivienda, que condiciona (al al za) los precios; las caracterí cas y cantidades de esta oferta; y tambiénla venta”, quesemanifiesta más lenta, “obviamente, condicionada por los precios y por el tipo de vivienda quese ofrece. No es una vivienda muy popular, que se acceda fácilmente como vivienda social o de menor valor”. Sobre la capital regional, expuso que “es donde hay mayor oferta, más proyectos y más unidades de vivienda.
Ha experimentado una estabilización completa de sus ventas, queno es negativa, pero tampoco muestra una mejora”. Sobre Osorno, opinó que de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), este informe dio cuenta del momento del negocio inmobiliario. Hizo mención al tiempo promedio parala venta, que en Puerto Montt es de 1,5 unidades al mes. Expuso para un proyecto de100 viviendas, con un 30% vendido, las 70 restantes podrán venderseen4 años. exclamó.
“¡Eso es horrible! ”, El líder gremial observó quelosindicadores “van todos ala baja” y que “es obvio” que baje el stock ofertado, ya que no hay proyectos nuevos. su situación es similar a la de Puerto Montt, donde “se vende aproximadamente la mitad delo quesevende acá”. vienda quese oferta en blanco Ese, agregó, es el efecto a cortoplazo; pero queenla proyección del tiempo vislumbra También mencionó la variación entre los ingresos famipocas posibilidades para otro liares y los de la vivienda, indicador que-destacópor primera vez se calcula a nivel regional y comunal y que establece cuántos sueldos serequiere pauna vivienda nuera acceder desarrollo, “si vendes el proyecto en 4años. Así, no hay renovación, no vas a invertirnuevamente, no vas a generar empleo niactividad económica”. Precisó que ese panorama va. “En abril, Puerto Varas estabaal nivel de Palo Alto, en California.
Pero la buena noticia esque vaala moderación”. Advirtió que en Puerto Varasse está llegando al más alto nivel y que “ahora vamosa empezar a tener un proceso de asequibilidad, asociado principalmente alos créditos”. Agregó que hay un cambio en el ipo de vivienda en venta.
“Yano se está vendiendo con entrega inmediata, sino que en blanco 0 en verde, lo que demuestra que hay demanda”. Delas casas y departamentos disponibles en la “Ciudad delasrosas”, un 62% (325) son proyectos en blanco (fase de plano), 36% (187) en verde (en construcción) y solo el 2% (12) son obras finalizadas. noseadvierte en los proyectos del sector público, con subsidio del Estado. “Es el lado privado el que está complicado”. Sepúlveda aseguró que el sector construcción “se está sosteniendo exclusivamente por la vivienda social.
Pero, se ven pocos edificios del sector privado en construcción”. (8 EN BLANCO Y VERDE Elacadémico investigador Carlos Aguirre, de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño, sostuvo que tras analizar el estudio aparecen tresaspectos de interés, como el menor valor del metro cuadrado en Puerto Varas, “que responde a un cambio desde vivienda que seofertaba terminada, a una viVIVIENDA SOCIAL Para Claudio Sepúlveda, presidente de la sede Puerto MonttReporte trimestralEl Informe de actividad inmobiliaria Tinsa-USS “busca posicionar una discusión sobre políticas públicas, en el entorno inmobiliario de vivienda en el país”, expuso Vodanovic, quien agregó que se realiza en diferentes regiones. Admitió que esperan tener reportes trimestrales para “mostrar avances y cómo se va desarrollando el entorno inmobiliario de nuestraregión y provincia. La idea es hacer una discusión en base a datos, a informaciones. Por eso hay un trabajo que se hace con nuestros investigadores”. cuenta delmantenimienvoran-.