Ley Devuélveme Mi Casa: ¿Realmente protege a los propietarios de daños y abandono? .
Ley Devuélveme Mi Casa: ¿ Realmente protege a los propietarios de daños y abandono?. La Ley “l)cvuélvcme Mi implementada con objetivo de proteger a los establece procedimientos más ágiles para restitución de inmuebles, en situaciones morosidad, abandono de la o daños significativos. En este caso, el propietario cumplió con los pasos por la normativa. incluyen la presentación demandas monitorias y la de desalojo inmediato no hay respuesta del arrendatario. Sin embargo, la apI icación de ley no siempre resulta en un expedito. ya que también contempla plazos para que arrendatarios se defiendan. que puede extender el proceso legal. En el caso del propietario de Angeles, la recuperación de propiedad sigue en espera de jeja 1, a pesar de la de los daños. Para ahondar más sobre esta y sus implicancias nivel general.
Diario La Ttibuna dialogó con Cristóbal abogado Universidad de Concepción, magíster Dirección y Gestión Tributaria de la Universidad Adolfo y profesor de Deiceho Política Económ ica y Derecho Financiero, de la San Sebastián. ¿En qué situaciones aplica lev? Esta normativa está pensada para propietarios que enfrentan incumplimientos en los contratos de ya sea por falta de abandono del inmueble daños considerables a la propiedad. Entre las situaciones donde puede aplicar la ley se No pago de la renta o de gastos gastos comunes. Vencimiento del contrato sin entrega de la propiedad. ¡)años significativos al inmueble por parte del arrendatario. Suba rriendo no autorizado o uso indebido de la vivienda. vivienda. ¿Cómo es el l)0CCS() legal y cuáles son los plazos? El procedimiento contempla los siguientes pasos clave: 1. Presentación de una demanda monitoria. Si el arrendador presenta los documentos que acreditan la deuda. el juez ordena el pago en 10 días. 2. Si no hay pago ni oposición, el tribunal dieta sentencia y ordena el desalojo en otros 10 días. 3. Si el arrendatario se opone, el caso pasa a un juicio ordinario, lo que pued( demorar varios meses.
En términos generales, este Pro(edimiento reduce (oflsiderablemente (oflsiderablemente los tiempos de espera para los propietarios, permitiéndolcs recuperar su propiedad en semanas, en lugar de años. ¿Qué casos no están cubiertos cubiertos por la Ley? No todos los inmuebles y situaciones están contemplados contemplados dentro de esta normativa.
La ley no aplica a propiedades fiscales o estatales, inmuebles arrendados por menos de tres meses, con fines turísticos; predios predios rurales superiores a una hectárea y CSOS de comodato (préstamo sin pago). Si el arrendatario arrendatario se encuentra en una situación de y ulnerabilidad, el tribunal puede evaluar su caso y, en circunstancias excepcionales. excepcionales. suspenderci desalojo por un plazo máximo de 30 días. ¿Qué aspectos de la Ley podrían mejorarse? A pesar de sus beneficios, algunos sectores han señalado que la normativa podría perfeccionarse perfeccionarse en ciertos aspectos. Plazos ajustados para los inquilinos: Algunos arrendatarios arrendatarios podrían no tener el tiempo suficiente para defenderse ante acusaciones injustas.
Ejecución efectiva del desalojo: desalojo: En algunos casos, la falta de apoyo de la fuerza pública podría dificultar la restitución del inmueble ¿ Es suficiente la Ley para Proteger a los Propietarios? Si bien la Ley “Devuélveme Mi Casa” ha logrado agilizar el proceso de desalojo en ciertos casos, no resuelve el daño su fndo por los propietarios cuando sus inmuebles son maltratados o destruidos por los arrendatarios. arrendatarios. En este caso, el propietario se cnlrenta a la difícil tarea de restaurar una propiedad que ha sido gravemente dañada.
A pesar de contar con la posibilidad posibilidad de utilizar la garantía de arriendo para cubrir algunos de los daños, el monto de la garantía normalmente no es suficiente para reparar daños extensivos y no contemplados. El daño evidente y cuantificable cuantificable puede ser demandado por indemnización de perjuicios, perjuicios, pero este proceso también requiere tiempo y recursos. El, caso del propietario de Los Angeles destaca una problemática problemática común en el arrendan1iento arrendan1iento de inmuebles: la falta de protección efectiva para los propietarios frente a arrendatarios morosos o negligentes. negligentes.
La Ley I)evuélveme Mi Casa” ofrece una solución parcial al agilizar el desalojo, pero no aborda completa mente mente la compensación por daños materiales significativos ni la responsabilidad de los arrendatarios arrendatarios al momento de devolver la propiedad. Como señala el abogado.
“la ley, aunque es un avance, aún deja muchos vacíos que hacen que la recuperación de una propiedad destruida o abandonada abandonada sea un proceso largo y costoso para los propietarios”. Esto pone en evidencia la necesidad necesidad de seguir trabajando en una legislación más equilibrada equilibrada que proteja eficazmente a ambas partes: arrendadores e inquilinos”. Ley Devuélveme Mi Casa: ¿ Realmente protege a los propietarios de daños y abandono? NORMAlIVA FUE analizada por Cristóbal Cifuentes, abogado titulado de la Universidad de.