Autor: Sebastián Valdenegro

Contribuciones de bienes raices agricolas aumentaron más de 9% en promedio tras un nuevo reavalúo
Contribuciones de bienes raices agricolas aumentaron más de 9% en promedio tras un nuevo reavalúo primer semestre.
POR SEBASTIÁN VALDENEGRO Cada cuatro años, el Servicio de Impuestos Internos (SIT) realiza un proceso que los contribuyentes y sus asesores tributarios esperan con ansias: el reavalúo de las propiedades en todo el país, que sirve de base para aplicarle o eximirlas del impuesto territorial. En 2022 fue el turno de las propiedades habitacionales no agrícolas y en el presente ejercicio de las relacionadas precisamente con el rubro del campo.
Por lo mismo, el SII publicó a inicios de mes las nóminas actualizadas, que oficializan las nuevas contribuciones que comenzaron a regir el 1 de enero de este año. ¿El resultado? El avalúo fiscal de los predios agrícolas aumentó un 44% en el período, para totalizar US$ 61.169 millones al tipo de cambio actual (unos $ 55.052.510 millones). Coherente con lo anterior, la cantidad de propiedades afectas a contribuciones subió un 2,6% respecto al período preavalúo, para totalizar 175.332 bienes raíces. Como contraparte, aquellas exentas del tributo se redujeron un 0,5%, a 815.619. O sea, sumando ambas cate gorías, en el país existen 990.951 propiedades para uso agrícola, de las cuales un 82,3% no paga tributo territorial al estar por debajo del tramo exento.
La cuota trimestral neta de con= tribuciones, por otra parte, se incrementó un 9,2%, a USS 72,6 millones ($ 65.395 millones). Asimismo, más de 27 mil propiedades estarán afectas a un proceso de alza gradual, al registrar un alza de 25% o más respecto a lo pagado en el semestre previo al reavalúo. Las contribuciones se incrementaron, ya que el aumento del E Según datos del SII, el valor total de los predios se incrementó en 44% en el proceso.
Más de 27 mil propiedades serán objeto de aumentos de cuotas de forma gradual en el bienes raíces agrícolas AS: reavalúo -que esla basea la que sele aplica el tributo compensó la baja dela tasa del impuesto territorial, que pasó de 0,51% a un 0,4%. Esta reducción se hace vía decreto del Ministerio de Hacienda, ya que la autoridad tiene esa potestad cuando el giro total promedio de contribuciones a nivel nacional supera un 10% respecto al semestre previo al reavalúo.
Situación por zonas La cuota promedio de contribuciones del primer semestre se ubicó en $ 65.993 respecto al total de propiedades, mientras que en el caso de los bienes raíces afectos el pago promedio asciende a $ 372.983. En tres zonas más que se duplicó el avalúo: Tarapacá, Antofagasta y Atacama.
En la vereda contraria destacaron las regiones de La Araucanía, la Metropolitana y O Higgins con los menores incrementos (ver tabla). RESULTADOS DEL REAVALÚO DE BIENES RAÍCES AGRÍCOLAS A NIVEL REGIONAL EN $ DEL PRIMERO DE ENERO DE 2024 CONTRBUCIÓNNETAL VAMACIÓN PRODUCTO DELREAVALUO El ota 415.812 471.980 56.168 13,50% 404 Tarapacá 12.998.18.992 5.995. 46,10% 199 Antofagasta 93.747.115.307 21.560.23,00% 106 Atacama 395.991 417.839 21.848 5,50% 443 Coquimbo 1.227.507 1.412.376 184.869 15,10% 1.726 Valparaíso 4.440.555.4. 795.543 354.988 8,00% 2.137 O'Higgins 8.045.528 ] 8.377.384 331.856 4,10% 246 Maule 7.857.264 9.020.061 1.162.798 14,80% 4.248 Biobío 6.451.297.7. 583.643 1.132.345.17,60% 5.919 La Araucanía 6.919.534 6.778.999 -140.536 _ -2,00% 104 _Los Ríos 4.364.670 4.720.957 356.287 8,20% 795 Los Lagos 6.553.832 7.101.622 547.790.8, 40% 2.202 Aysén 487.332 561.048 73.717.15,10% 806 Magallanes 546.749 676.086 129.337.23,70% 624 Ñuble. 3.995.273 4.742.994 747.721.18,70% 6.272 Metropolitana 8.083.198.8. 601.023 _ 517.825 6,40% 806 Total general: 59.891.287_ 65.395.854 5.504.566 9,20% 27.037 27.037 FUENTE: SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS (SI RESULTADOS DEL REAVALÚO DE BIENES RAÍCES AGRÍCOLAS A NIVEL REGIONAL EN $ DEL PRIMERO DE ENERO DE 2024 En cuanto a las cuotas netas de contribuciones, la mayor alza fueen Tarapacá y la menor a La Araucanía, donde incluso se redujo el pago promedio (ver tabla). El gerente general de Póliza Gestión, Sebastián Hudson, calcula que el nuevo reavalúo incrementará 13,5% la recaudación del Fisco por el tributo a los bienes raíces agrícolas. "La baja en la tasa de impuesto es una buena noticia para los agricultores. Sin embargo, el aumento en los avalúos fiscales no se correlaciona con las condiciones del mercado agrícola o inmobiliario", expresa.
A su juicio, el SII debe usar ins= trumentos de mercado para determinar el incremento de valor fiscal de los bienes raíces, y de acuerdo con la situación de la economía y el mercado inmobiliario, "es difícil justificar un alza, mucho menos un alza de esta magnitud, en donde algunos tipos de suelo suben hasta 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". 1.200%". 1.200% ". NÚMERO DE PROPIEDADES AVALÚO TOTAL 3 A vic gucoos REGIÓN ANTES DESPUÉS ANTES DESPUÉS TOTAL as e el laa cnaicaca el aca * Arica y Parinacota 1.655 1.715 8.387 8.327 10.042 626.120 264.690 389.138 124.448 47,00% 83 259 12.142 11.966 12.225 809.781 33.513 90.503 56.990 170,10% as 9 153 5.642 5580 5.733 2.070.798 233.536 553913 320.378 137,20% Atacama 1.016 1.078 9.933 9.871 10.949 4.272.361 280.764 561.831 281.067 100,10% Coquimbo. 4.811 5.497 33.068 32382 37.879 4.028.442 838.802 1429580 590.778 70,40% Valparaíso 11.569 11859 44753 44463 56.322 1591918 2.471.653 3.567.731 1.096.078 44,30% O'Higgins _20.627 20.384 54.465 54.708 75.092 1.669.163 4.328.631 5.875.102 35,20% Maule 27.218 28517 136.293 135.054 163.571 3.044.538 4.953.496 7.295.577 47,30% Biobío 17.232 18.377 99.278 98133 116510 2551.246 4.062.142 6.190.690 2.128.548 5240% La Araucanía 23.242 22053 152325 153514 175.567 3.175.526 5:594.180 7.235.805 1.641.624 29,30% Los Ríos 11.367 11.515 30.696 30.548 _ 42063 1.717.757 2.847.493 4.003.582 1.156.089 40,60% Los Lagos 18.273 18.772 90.833 90.334 109.106 4.778.619 4.403.974 6.220.163 1.816.189 41,20% Aysén 2.690 2.919 11.542 11.313 9.623.586 599.893 937.063 337.170 56,20% Magallanes 785 872 2.119 2.032 11.782.232 428.224 756.612 328.388 76,70% Ñuble 13.755 15.083 98.059 96731 111.814 1.360.933 2.766.123 4.206.146 1.440.023 52,10% Metropolitana 16.362 16.279 30.580 30.663 46.942 1.444.937 4.136.740 5.739.073 1.602.333 38,70% Total general: 170.836 175.332 820.115 815.619 990.951 54.547.955 38.243.855 55.052.510 16.808.654 00% 00% 00% 00% FUENTE: SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS (SI) AGENCIA UNO. UNO..