PORTADA EL MERCURIO (B) CHILE
PORTADA EL MERCURIO (B) CHILE ADOPCIÓN DE AUTOS ELÉCTRICOS: FIRMA DICE ESTAR SATISFECHA: MARiA IGNACIA HURTADO: EL MERCURIC ECONOMÍA Y NEGOCIOS B SÁBADO MARCO GUTIÉRREZ V. Con Con un stock superior a 100 mii viviendas nuevas nuevas aún sin dueños y empleos bajo el potencial, potencial, el sector inmobiliario residencial residencial extraña el dinamismo que exhibía hace algunos años. En 2025 se cumplieron seis años seguidos de ventas de casas y departamentos bajo las 60 mii unidades a nivel nacional.
Ese era el promedio que se registraba registraba anualmente en el país antes de la pandemia (que partid en marzo de 2020). La ocupación en la construcción construcción totalizó 725.940 en el trimestre trimestre móvil enero-marzo de 2026, una caída anual de casi 0,5c, según el Instituto Nacional Nacional de Estadísticas (INE). La Cámara Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha señalado que existe un potencial de 180 mil empleos por recuperar en el sector, donde la reactivación de la inversión en vivienda sería clave.
Para activar la demanda y crear crear más puestos de trabajo en esta industria, expertos sostienen que es necesario que el país eleve eleve su tasa de crecimiento, se generen generen incentivos al pie para la adquisición de unidades nuevas y se apruebe rápido el proyecto misceláneo que impulsa el Gobierno. Gobierno.
Este incorpora el fin por 12 meses del IVA a la venta de viviendas viviendas y la ampliación de los beneficios del DFL2, a los que hoy acceden las personas dueñas dueñas de un máximo de dos propiedades propiedades de hasta 140 metros cuadrados. Esto se extendería a la tercera y siguientes propiedades propiedades de hasta 90 m, afectas a un impuesto único con tasa de 5c. Crecimiento e incentivos “Si el país no vuelve a crecer será difícil que el sector de la construcción avance.
Hoy estamos estamos estancados en un 2 de crecimiento”, crecimiento”, sostuvo la directora ejecutiva de LyD, Bettma Horst, SANTIAGO DE CHILE, SÁBADO 2 DE MAYO DE 2026 eConomiaynegocios@merCurio. d Palma advirtió que algunas personas se endeudan para lograr lograr el pie con créditos de consumo consumo u otros, que luego se suman suman al hipotecario. “Misceláneo” y normas Isabel Palma consideró que es fundamental que el proyecto “misceláneo” del Gobierno, con las medidas para el rubro inmobiliario, inmobiliario, se apruebe rápido. “Ojalá “Ojalá que de aquí a un mes y medio ya esté promulgado. Esto, porque porque entretanto no sabemos cómo cómo operar respecto de personas que quieren recuperar el IVA. ¿El banco tiene que aprobar con IVA o sin IVA.
Quedan muchas zonas grises y eso lo están preguntando preguntando los clientes”. Bettina Horst estimó que la reactivación no solo está ligada a la aprobación del DFL2 y el fin del IVA en el Congreso, también “depende “depende de agilizar la burocracia, de una mejor coordinación entre municipios, gobiernos regionales, nivel central y entre ministerios”. En el aspecto normativo, el Gobierno prevé realizar cambios cambios a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), que sometió a consulta ciudadana, la cual ya finalizó. Ese ajuste apunta, en general, a reducir o eliminar restricciones regulatorias que encarecen el precio de las viviendas, aumentar aumentar la densificación, entre otros. “Hay proyectos que están esperando esperando que salga la modificación modificación a la OGUC para poder partir”, partir”, sostuvo Jeanette Bruna, abogada y socia fundadora de Inteligencia Inteligencia Urbana Consultores.
De todos modos, Bruna advirtió advirtió que “si no ataca la causa de la hiperjudicialización, que tiene que ver con que sale gratis demandar, todos los proyectos de hiperdensificación van a sufrir sufrir lo mismo que los guetos verticales”. Pese a ello, espera que ese cambio normativo “salga “salga potenciado” tras la consulta ciudadana y la Contraloría lo apruebe en un plazo breve.
ENTRE LOS PRINCIPALES CONSUMIDORES EN LA RM ESTÁN QUIENES ADQUIEREN DEPARTAMENTOS PARA EL NEGOCIO DE RENTA: ¿ Quién está comprando viviendas? Inversionistas y subsidios explican más de la mitad de la demanda MARCO OUTIÉ RREZ y. La demanda en el mercado inmobiliario inmobiliario habitacional ha sido impulsada desde mediados de 2025 por el subsidio a la tasa hipotecaria.
Ese incentivo “salvó” “salvó” en el primer trimestre las ventas de viviendas nuevas del freno que se produjo produjo tras el anuncio del Gobierno del 14 de marzo sobre eliminar por 12 meses el IVA a la comercialización de casas y departamentos departamentos para estimular las compras compras y reducir el sobrestock. Esa propuesta propuesta pausó y aún sigue, dicen en el rubro decisiones de las personas, pues esperan queso oficialice el beneficio beneficio en una ley.
En este escenario, ¿quiénes están comprando viviendas nuevas? Existen varios segmentos, pero en la Región Metropolitana destaca además de quien busca su primera casa que más de la mitad dolos compradores se componen componen dedos tipos de perfiles. Los principales principales son los inversionistas, como los denominados “hormiga”, que destinan los departamentos que adquieren a la renta. A estos se suman los individuos que buscan una primera vivienda en proyectos con subsidio, como las iniciativas iniciativas D519 de integración social. Luego se pueden observar otros perfiles perfiles al analizar las cotizaciones de propiedades. propiedades. Aquí destacan los millennials y las mujeres, aunque estas últimas reducen reducen su presencia al avanzar en los procesos de compra.
Así se desprende de cifras de las plataformas plataformas Toctoc y Enlace Inmobiliario, solicitadas por “El Mercurio”. Profesionales o empresarios Según cifras de Toctoc, el perfil inversionista inversionista representó en 2025 el 36c (11.623 unidades) del total vendido en la RM, considerando viviendas con y sin subsidio. Si se analiza el mercado sin esa ayuda estatal, el porcentaje sube sube a 43. En el primer trimestre de 2026, en El mercado DS o con subsidio “experimentó “experimentó un notable crecimiento entre 2022 y 2024, con un aumento de 68,7% en las ventas. Desde entonces, se ha mantenido estable con fluctuaciones menores”, indica De La Prida. Según los datos de Toctoc, en 2025, las viviendas con subsidio explicaron 17,7 c de las ventas en la RM y a marzo de 2026, el 16,5. En las cotizaciones de viviendas a nivel nivel nacional, el perfil predominante es el de los millenníals 30 a 45 años, que representa más de la mitad de las búsquedas.
Le siguen los centennials o generación Z hasta 29 años, que han emergido con fuerza como segunda generación compradora, señala Rodrigo Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace Enlace Inmobiliario, red de portales para la búsqueda y financiamiento de viviendas, viviendas, con más de 1.200 proyectos, 50.000 propiedades usadas y alianzas con nueve instituciones financieras para para preaprobar créditos En términos de género, en 2026, “las mujeres representan el 62,35% de quienes quienes cotizan propiedades, consolidando una tendencia que hemos documentado documentado por varios años y que se explica por cambios demográficos, de núcleo familiar, familiar, mercado laboral, entre otros factores”, factores”, sostiene Krebs.
Pero explica que esa presencia mayoritaria mayoritaria en el interés de parte del público femenino femenino “no se traduce necesariamente en mayor facilidad de acceso al crédito”. Agrega que “solo un30,6 o de las mujeres encuestadas ve como alcanzable solicitar un crédito hipotecario, frente a un 37,3% en los hombres. Hay una brecha de acceso que el mercado aún no ha resuelto”. Esto último está relacionado con menores menores ingresos y desarrollo laboral en el segmento femenino, respecto del masculino, masculino, indicaron en el sector. Las cifras del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) señalan que al trimestre móvil 2.965 Entro-marzo 2026 Inversionistas EL MERCURIO enero-marzo pasado, la desocupación femenina llegó a 1000, mientras que en hombres alcanzó el 8,1c.
Los expertos estiman que podrían surgir surgir nuevos perfiles de compradores si se aprueban los proyectos del Gobiemo de eliminar el IVA a la venta de viviendas nuevas por 12 meses y ampliar los beneficios beneficios tributarios para propiedades DFL2.
Krebs ve la incorporación de dos perfiles: perfiles: “El primero es el comprador de clase media que hoy está en el umbral de la decisión: decisión: nuestros datos muestran que un 470 identifica el pie como su principal barrera y cualquier reducción real en el precio de venta mejora esa ecuación.
El segundo es el inversionista hormiga, para quien la ampliación del DFL2 recupera recupera un incentivo tributario que había quedado rezagado”. Sobre el impacto del DFL2, De La Fnda advierte que “se debe ser cauteloso con las expectativas, ya que el segmento de la población con la capacidad de ahorro ahorro y pago necesaria para acceder amúltiples amúltiples créditos hipotecarios representa una proporción minoritaria”. La transformación de las congestionadas calles de China 138 Ministerio de Energía descarta proceder con caducidad de Enel 136 La heredera de Juan Hurtado que ingresa al gobierno de Entel EL SECTOR ESPERA QUE LA DEMANDA POR VIVIENDAS SE RECUPERE CON MÁS FUERZA PARA QUE SE REACTIVEN LA INVERSIÓN Y LOS EMPLEOS Incentivo al pie y rápida aprobación de fin de IVA: Las medidas de expertos para impulsar al rubro inmobiliario El pronto visto bueno a la ampliación del DFL2 contenida en el proyecto “misceláneo” que el país crezca por sobre el 2% y evitar la “hiperjudicialización” también son claves para que la industria avance, estiman especialistas. Jeanet runa, abogada y socia de Inteligencia Urbana Consultores. Fernando lez, presi ente de Independencia Fondos de Inversión. en un seminario de Comunidad Mujeres Inmobiliarias. En declaraciones a “El Mercurio”, Mercurio”, Horst estimó que “hoy día están el espacio, el ambiente, el ánimo y el respaldo ciudadano” para que el país avance. Fernando Sánchez, presidente de Independencia Fondos de Inversión, afirmó que “el crecimiento crecimiento y la confianza” son factores factores clave para la recuperación del rubro inmobiliario.
Sostuvo que los fondos de inversión tienen tienen ánimo de participar en el área residencial, pero indicó que hay “regulaciones que los condicionan condicionan y que hacen que tengan otra alternativa preferible”. Para Isabel Palma, presidenta de Mujeres Inmobffiarias y gerente gerente comercial de lnmobffiaria FG, es fundamental que se sumen otros incentivos para el sector vivienda. En ese aspecto, mencionó políticas que ayuden alas personas a reunir el pie para la compra de una propiedad. propiedad.
“Una buena iniciativa es recuperar la política pública que había enChile de ahorro para la vivienda, vivienda, con un premio o incentivo tributario a ese ahorro”. En las cotizaciones de propiedades, el grupo etano más relevante son los millennials, mientras que por género lideran las mujeres, aunque luego tienen más dificultades para acceder a financiamiento. El mercado de viviendas sin subsidio en la RM Ventas brutas, unidades nuevas.
Casas m Oepartamentos Total 2.367 788 Enero-marzo 2026 No inversionistas Fuente Tocloc Según las ci ras de Toctoc, la venta bruta de viviendas nuevas en el primer trimestre de 2026 en la RM llegó a 7358 unidades, un alza de 9,4% anual. Clase media tanto, las compras de los inversionistas Subsidios, edades y mujeres (2.990 unidades) concentraron el 40c del total general y 48,6 c sin DS19. El inversionista inmobiliario en Chile corresponde mayoritariamente a un profesional o empresario. Según explican explican en Toctoc, en general requiere ingresos ingresos mensuales superiores a $2 millones millones y capacidad de ahorro para financiar financiar el pago del pie.
“En los últimos años, el inversionista ha expandido su participación a viviendas viviendas no solo en los rangos de precio más bajo, sino que a las unidades de mayor valor en el sector oriente, con un aumento aumento en propiedades de un dormitorio dormitorio y un baño cercanas a las 5.000 UF”, comenta Diego De La Pnida, business owner inmobiliario de Toctoc..