Crisis inmobiliaria no tiene solución rápida
Crisis inmobiliaria no tiene solución rápida Por JEANNA SMIALEK Para Moira Gallagher. de 38 años, comprar una casa en Anchorage, Anchorage, Alaska, sería un paso hacia la estabilidad financiera para su creciente familia. Pero incluso con un ingreso familiar de más de 100 mil dólares anuales, ella y su esposo esposo han tenido dificultades para realizar una compra. Las altas tasas hipotecarias, la oferta limitada de viviendas y la costeabilidad históricamente baja han mantenido la compra de una casa fuera de su alcance. “Dificulta sentirse segura”, dijo Gallagher, una investigadora económica económica que está esperando a su tercer hijo.
En muchas economías desarrolladas desarrolladas e incluso emergentes del mundo, la oferta de vivienda no satisface la demanda, contribuyendo contribuyendo a que los precios de las viviendas estén fuera del alcance incluso de las familias de ingresos medios. Los problemas de costeabilidad han sido agravados por las altas tasas de interés de los bancos centrales, centrales, que los funcionarios de todo todo el mundo han estado utilizando para abordar la inflación. Esas tasas se filtran por los mercados financieros para elevar las tasas hipotecarias, volviendo aún más caro para los prestatarios comprar comprar una casa y a los constructores constructores financiar nuevas construcciones. construcciones. Los bancos centra les de muchas muchas economías están bajando las tasas de interés o preparándose preparándose para hacerlo.
El Banco Central Europeo y el Banco de Inglaterra están recortando los costos de endeudamiento, y el presidente Moira GaLlagher, que espera a su tercer hijo, no ha podido encontrar una casa cosleable en Anchorage, Alaska. de la Reserva Federal de Estados Unidos señaló recientemente que comenzaría las reducciones este mes. Pero es poco probable que esos recortes de tasas sean una panacea panacea para la costeabilidad de la vivienda.
Si bien los recortes se están traduciendo en tasas hipotecarias hipotecarias algo más bajas en muchos paises, no se espera que los costos de endeudamiento vuelvan a caer a los niveles que prevalecieron durante durante la década del 2010. Se ha vuelto más difícil hacer económicamente viable la construcción construcción de viviendas costeables. Al mismo tiempo, las tendencias demográficas podrían seguir impulsando impulsando la demanda de vivienda. “Simplemente no hemos construido construido suficientes viviendas desde desde el 2009”, dijo Gallagher, quien investiga el mercado inmobiliario local como parte de su trabajo.
A medida que una generación de adultos jóvenes se siente desesperanzada desesperanzada acerca de sus perspectivas perspectivas de ser dueños de una casa, y muchos se ven agobiados por rentas caras, esto los desmoraliza desmoraliza respecto de la economía. Y eso está impulsando llamados a la acción.
Los políticos están empezando a proponer soluciones, revirtiendo una práctica de décadas en la que muchos trataban la vivienda como una cuestión más local, Por ejemplo, ejemplo, Ursula von der Leyen, presidenta presidenta de la Comisión Europea, ha prometido nombrar al primer Comisionado de Vivienda de la Unión Europea y ha manifestado interés en cambiar normas clave para que Europa pueda subsidiar más ampliamente la construcción de vivienda. Sin embargo, los expertos advierten advierten que podría ser difícil resolver resolver rápidamente los problemas de costeabilidad que llevan años gestándose. En Estados Unidos, los precios de las viviendas y las rentas han aumentado con regularidad más rápido que los salarios promedio desde aproximadamente el 2012. En ese entonces, los constructores constructores se habían replegado después de la dolorosa crisis inmobiliaria del 2008, dejando un desabasto de propiedades en varias ciudades importantes. Luego, después de la pandemia, el valor de las viviendas viviendas aumentó drástica mentey de manera generalizada. Ese salto en los precios ha chocado con las altas tasas de interés para llevar la costeabilidad a niveles históricamente históricamente pobres, y no sólo en las grandes ciudades. La costeabilidad debe comenzar a mejorar algo a medida que bajen las tasas de interés de los bancos centrales. Es complicado decir cuánto. Muchos economistas anticipan que los compradores salten al mercado mercado inmobiliario desde la barrera al caer las tasas. Eso podría chocar chocar con la oferta limitada y hacer subir los precios.
Y en Estados Unidos y varias otras economías avanzadas, grandes grandes poblaciones de treintañeros se hallan en una edad en la que han formado hogares y quieren comprar comprar lo que significa que podría haber una cantidad sustancial de demanda reprimida. La frustración que enfrentan los Gallagher en Alaska se está volviendo común. Hay un debate activo sobre cómo solucionar los problemas de costeabil idad en Canadá. Canadá. En los Países Bajos se han realizado protestas.
Tamara Kuschel, líder de proyecto proyecto en la organización de servicios servicios sociales De Regenboog Groep en Amsterdam, dijoqueun nuevogrupode personas de clase trabajadora y media había estado estado recurriendo a servicios para personas sin hogar durante la última última década a medida que subían los precios de las viviendas y las rentas. “Para los maestros, los conducPor Crisis inmobiliaria no tiene solución rápida j.. j -7. b A$H #DAMSPARATHE NEWVOR1 TIMES.