CINCO GRUPOS DE SOCIOS Y EL MILLONARIO PLAN PARA AMPLIARLO: LOS RESERVADOS DATOS DE PARQUE CAPITAL
CINCO GRUPOS DE SOCIOS Y EL MILLONARIO PLAN PARA AMPLIARLO: LOS RESERVADOS DATOS DE PARQUE CAPITAL POR AZUCENA GONZÁLEZ CINCO GRUPOS DE SOCIOS Y EL MILLONARIO PLAN PARA AMPLIARLO: LOS RESERVADOS DATOS DE PARQUE CAPITAL Hoy el proyecto de casi 400 hectáreas en Lampa está en la palestra pública como una de las aristas que explotó a partir del Caso Audio. Hace casi dos ste Lunes fue el turno del ex ministro de Vivienda Felipe Ward. y el jueves. del exseremi de la cañera Manuel José Errázuriz Ambos concurrieron Las dependendas de la Fiscalía a declarar.
Luego de que se destapara una de las aristas del Caso Audio, la de Parque CapitaL Un proyecto de desanollo industrial en Lampa que, a partir de chats hallados en el teléfono de Luis Hermosilla -quien cumple prisión preventiva por el Caso Audiose develaran develaran gestiones del abogado para aceLerar trámites que permitieran Llevar a cabo la iniciativa Elcaso aLcanzó al exrninistro del Interior Andrés Chadwick yen los chats que Hermosilla Hermosilla tuvo particularmente con Francisco Feies abogado de Parque CapitaL -a partir de Los que el Ministerio Público indaga eventual tráfico de influencias-, aparece Feres urgido por obtener con la ayuda y contactos de Hermosilla con personeros y autoridades del gobierno de Sebastián Piñera 2. Los denominados denominados Informe de Factibilidad de Construcción Construcción (IFC) de parte del Minvu. Se trata de un documento indispensable para que cada comprador de paños en el proyecto industrial pudiera luego pedir los permisos de edificación edificación de sus iniciativas.
En medio de este panorama y tal como Grupo Patio ya lo hizo para pesquisar si habia facturas falsas relacionadas a sus sociedades alexplotar el caso Factop. para lo que conló con la asesoria de EV y Deloitte -la primera como revisora de una autoria interna y la segunda en un proceso externo-, ahora hace una semana acaba de contratar otra auditoria externa para revisar la permisoLogia que rodeé al proyecto Parrlue CapitaL Una iniciativa iniciativa que es administrada por Grupo Patio a través de una filial, pero en la que en realidad participan cinco grupos de socios distintos que hoy pujan además por llevar a cabo una millonaria segunda etapa Una reserva Cora y la Ciudad AzuL Son casi 400 hectáreas ubicadas en Lampa. cuv origen son dos paños Los que dieron origen a lo que hoy es Parque Capital El primero devino de una reserva Cora, un terreno de 278 hectáreas, que en Los So estaba en manos de la famila Menichetti. en ese entonces en manos del patriarca Eduardo Menichetti Arias y sus hios Atilio y Eduardo Menichetti Fuente, este último conocido ex dirigente de Colo Colo. quien fue presidente de este club deportivo a inicios de los 90, fallecido en 2007. De vecino estaba otro paño. ligado al club deportivo de la Universidad de Chile, de unas 122 hectáreas. donde este club soñaba ya en esos años con instalar alli su Ciudad AzuL.
Pero eL destino quiso otra cosa, y en 2007, en medio de un proceso que llevó el sindico de quiebras José Manuel Manuel Edwards -padre de Rojo Edwards-, la Corfuch vendió el paño a la sociedad Gestión Gestión y Desarrollo Patio SA., quien presentó la mejor oferta en el remate de este activo. Val año siguiente. 2008, ambos grupos unificaron unificaron los terrenos para hacer un proyecto. en el cual la familia Menichetti aporló su terreno a la sociedad.
En esa época Cristián Menichetti Pilasi. ho de Eduardo Menichetti Fuente, ya era socio de Patio, situación que este 2024 varié, pues vendió su 5% y si bien décadas, en parte del paño ibaaestarla Ciudad Azul.
Hoy los socios que llevan a cabo la Iniciativajinetean una inversión por unos US$47 millones para ampliado a su segurñxii -“. -t -.. 4 a -ú.. . fl 1. ç:t-E, 4a.%. a. wcÍ 3_J id. 1 del bosqueIini. Ihaloque la, i flrmareclamó.
Yparahacer rI:. 4e,. frente a las dudas sobre cómo s&j y4v. trató el pedido de los permisos [ ay. jY de la primera fase, hace una L semana partió una auditoría R externa para verificar que toda 1 vla tramitología que rodeó al, pP proyecto estuvo en regla. (. L 1 a.. 1 a, a a \, -ZS-- -ZS-- -.. ,. CINCO GRUPOS DE SOCIOS Y EL MILLONARIO PLAN PARA AMPLIARLO: LOS RESERVADOS DATOS DE PARQUE CAPITAL se mantiene como gerente de operaciones de Patio, también tiene pactada su salida ejecutiva de esta compañía. El concepto ya en 2008 fue ptoyectar un complejo industriaL habida cuenta de la ubicación, cercano al aeropuerto, autopistas y otros barrios industriaLes ya instalados. Hoy, además, está planificado que por un sector de Parque Capital pase el trazado del segundo anillo vial de la PM que se proyecta adicional alya existente anillo de Américo Vespucio. Cinco grupos de socios Hoy la propiedad de Parque Capitales más dkersa y está conformada por cinco grupos de socios. por lo que bajo la normativa de la CMF carece de controlador. El 39,95% está en manos de Grupo Patio.
El 24,97% lo detenta la sociedad Inversiones MP. que remite a las iniciales de la familia Menichetti Pilasi, de la rama del fallecido Eduardo Menichetli Fuente y su familia, los cuatro hijos Cristián, Eduardo, Carolina y Francisca Menichetli Pilasi y su madre SyMa Pilasi. Otto 16.9% está en manos de la Sociedad Invermeta. de La familia de la rama de Atilio Menichelti. El 9,43% está en manos de Inversiones Azucenas, que integra un grupo de inversionistas como Cristián Cahe. y dos empresarios no vinculados a Path Rodrigo Páez y Patricio Baeza.
Y otro 87% integran un grupo de inversionistas más pequefios, básicamente personas naturales Conforme a este accionariado, el directorio directorio sigue la siguiente correlación de fuerzas Patricio Baeza es su presidente. en una mesa que integran tres representantes por las dos ramas Menichetti, Carolina Menichetti y Sylvia Pilasi, por la primera y Atilio Menichetti, por la segunda. Y dos directores son nombrados con votos de Grupo Pallo, que son el economista economista Patricio Rojas y José Antonio Weiffenbach, Weiffenbach, el gerente general de Petra, el famiLy office de Gabriela Luksic.
El administrador de Parque Capitales la sociedad ElCiruelo, parte del Grupo Pati y a su vez a través de otra sociedad, Gestión y Desarrollo. administra elcondoniinio. t6 IFCpedidosydos demandas arbitrales En total son exactas 399.04 hectáreas brutas ubicadas en Lampa, de las cuales vendibles son 298.15 hectáreas Todo en un terreno definido como zonas de Interés Silvoagropecuario Mixto (Isar, 6k según el PPMS -el Plan Regulador Metropolitano de Santiagodesde g7 caracteristica que permite permite distintas tipologías de industrias La iniciativa está desarrollada como un condominio industrial -no loteo-, lo que implica implica que hay una copropiedad para la mantencien mantencien de calles, retiro de basura, entre otros servicios, y que no dependan del municipio de Lampa para estas necesidades. El proyecto proyecto esta dividido en dos etapas. La primera de 161 hectáreas, ya en ecución en virtud de una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) obtenida en 2017 que considera 30 sitios totales, de los cuales havendido 15.
Respecto de esta primera etapa. fue eISAG quien activé una denunda ante la Superintendencia de Medio Ambiente (SMA) cuestionando que Parque Capital hubiera hecho solidtudes de los ahora famosos IFC, entendiendo aquel servicio que ante tales podidos podidos Parque Capital queda entrar a una fase constructiva, por lo que en esa lógica debía contar con un Estudio de Impacto Ambiental (ELA) y no sólo DIA Parque Capital contestó a la SMA y en un documento fechado el 5 de diciembre de 2023, la firma deta 116 cada uno de los proyectos a ejecutarse en Parque CapitaL su estado, y eL porqué de los pedidos de WC. Producto de las dificultades que han sufrido los futuros adquirentes para obtener los IFC fue necesario realizar gestiones destinadas a lograr su emisión.
Ello corno el único modo para asegurar condiciones jurídicas adecuadas adecuadas para los futuros adquirentes y con ello permitir que los futuros adquirentes cuenten con la seguridad de que van a poder llevar a cabo sus proyectos. dice parte de la respuesta respuesta a la SMA En el detalle.
Parque Capital explicó que a la fecha ha solicitado en forma directa i6 IFC, pero lo ha hecho exclusivamente a favor de los futuros adquirentes de proyectos y sin que tenga por objeto que Parque Capital ejecute las obras ni obtenga los permisos de edificacien edificacien asociados a los lFC djjo. responsabilizando responsabilizando al SAG de ello.
Parque Capital se vio forzado a pedir los IFC a favor de los futuros adquirentes. ya que el SAG ha puesto trabas a los propietarios rechazado algunos de ellos y dilatando su pronunciamiento respecto EN LA VOTACIÓN DEL PROYECTO EN LACOMISIQN DE EVALUACION AMBIENTAL QUE RECHAZO LA SEGUNDA FASE DE LA INICIATIVA, SOLO HUBO UN VOTO DISIDENTE, EL DE LA ACTUAL SEREMI DE V! VIENDA, QUE OPTO POR APROBAR. de otros, apuntó.
Y acto seguido. la compañia compañia develó que producto de esta situación, terceros adquirentes han demandado por supuestos incumplimientos de la sociedad, al no haber generado las condiciones para obtener obtener los (FC que es un tsrmite indispensable para obtener los permisos de edflcación de futuros proyectos de esos adquirentes.
En 2019 fue demandada en sede arbitral por la sociedad Danco Servido Umitada, ante eL árbitro Victor Vial, dado que la empresa en su momento no había podido obtener el IFC en la propiedad que habla adqLrido. ticho juicio millonario continúa hasta la fecha djo Parque CapitaL Danco es un family office vinculado a la familia Furrnan y por Parque Capital este juicio lo lleva el abogado Sebastian Oddó. Otra de las compañías que activé una demanda arbitral fue Transam. un operador de agencia de Aduanas, vinculado a la familia Serrano, en este caso por incumplimiento de promesa de compraventa. Ocurrió que como no se cumplió con el IFC dentro del plazo y no se concreto la venta, Transam demandó también en sede arbitralporese incumplimiento. Parque Capital insistió en su respuesta en que ella no ejecuta los proyectos para los cuales solicita los IFC, por lo que este modelo de venta no constituía una etusión ni fraccionamiento. fraccionamiento. En esa linea detallé cuatro predios vendidos a distintas sociedades dependientes dependientes de un fondo público ligado a Credicorp CapitaL para los que solicitó IFC genéricos para que el propietario desarrolle. En des casos los respectivos IFC fueron aprobados tanto por el Minvu y el SAG. y en dos estaban pendientes. al menos con los datos al 5 de diciembre de 2023. Cercanos a la compañía explican que contrario contrario a todo lo dicho, los WC son un permiso que. teniendo una DIA y estando en la zona Isam 6, corresponde ser entregado. Un mstnictivo mstnictivo del Seremi Minvu da cuenta de que. según la normativa. los plazos de entrega son 30 días, desde el ingreso de una solicitud.
EtespinoyLa Conaf Fue en junio de 2022 que Parque Capital ingresó a tramitación al Sistema de Evaluación Evaluación de Impacto Ambiental una Declaración de Impacto Ambiental (DIA). para proceder a desanollar la segunda etapa del complejo, un total de 240 hectáreas y con una inversión inversión por USS 46.59 millones, cifra con la que aumentaba en casi nueve veces la inversión materializada en la primera etapa, que implicó USS 5.5 millones lo que se explica porque las obras de urbanización de la segunda etapa son mucho más grandes.
Luego del proceso de evaluación que duró dos años, el25 de junio pasado se desarrolló la sesión de la Comisión de Evaluación Evaluación Ambiental (Coeva). por videoconferencia, videoconferencia, en la que se analizó el proyecto, con la asistencia de la delegada presidencial presidencial Constanza Martinez. del director regional regional del SEA, Arturo Farias, y de los seremis de Obras Públicas, Vivienda, Agricultura. Salud. Desarrollo SociaL Economia. Energía y Medio Ambiente. Y como invitado -pues había solicitado intervenir-, el abogado Fernando Molina, como representante del proyecto. quien dio más detalles de la iniciativa global. DUo que, de las 400 hectáreas totales. la iniciativa consideraba 26 de hectáreas de áreas verdes de acceso acceso público.
Se ha limitado la posibilidad de industrias peligrosas, estableciendo compromisos voluntarios que se limitan solamente a (industrias) carácter molesto, añadió el abogado en la sesión. ¿La piedra de tope? La intervención del bosque nativo, en particular de la especie acacia caven, más conocido coloquialmente coloquialmente como espino, un gran pero levantado particularmente como bandera por la Conaf, cuyos representantes estuvieron presentes en la sesión.
Faltaba y ahi (sic) una mala caracterización del bosqua por lo tanto, no sabemos cuánto es lo que se va a cortar efectivamente y si no tenemos la cantidad efectiva de la superficie a intervenir. intervenir. no tenemos certeza de la superficie que va a ser reforestada, dijo Rodrigo Illesca. el director Conaf de la PM. quien puntualizó que la firma tuvo tres chances, a partir de oficios del organismo de julio 2022, marzo 2023 yjunio 2024, de hacer una correcta identificación del boque nativo que iba a ser intervenido, añadió. El titular del proyecto defendió lo obrado y planteé que existía una diferencia técnica con Conaf en tomo a lo que se considera o no parte del bosque.
El abogado Fernando Molina destacó además ela porte que harla elproyecto a la comuna de Lampayen la evacuación de aguas lluvias Sin embargo, no convenció y ya en la etapa de votación, casi todos los integrantes integrantes de la instancia aprobaron el Informe Consolidado de Evaluación (ICE) que recomendó rechazar el proyecto y. por tanto. rechazaron la iniciativa.
Hubo sí una excepción: la seremi de Vivienda, Carolina Casanova Romero, quien dijo: Yo voy a discrepar, porque precisamente a propósito propósito del informe que yo tengo. tengo la información y voy a votar sectorialmente en consecuencia Li Yo rechazo el informe y apruebo el proyecto. Así las cosas. el 26 de agosto pasado Parque Capital reclamé a la decisión tomada por la Coeva.
En el escrito, firmado por el gerente generalde Parque CapitaL Sebastián Ulloa Rodriguez. el ejecutivo hizo patente que la compañía se comprometía a considerar como parte de la obligación de reforestacrón un total de 3,067 hectáreas, sin perjuicio de hacer verque discrepaba del criterio por el cual se rechazó la iniciativa en el tema del bosque nativo. Ante la reclamación, ahora el proyecto está en la cancha de la dirección ejecutiva del SEA o sea, de Valentina Durán. + Andrés chadwick -w LSF.