Autor: Banyreliz Muñoz

Caen precios de arriendos de apartamentos en 15 comunas de Santiago
Caen precios de arriendos de apartamentos en 15 comunas de Santiago BAnYeLiZ MUÑOZ na buena noticia trajo para los U arrendatarios un último análisis de la plataforma inmobiliaria Toctoc, quien identificó que los precios de los arriendos en el Gran Santiago bajaron cerca de un 5% en promedio respecto al año pasado. La comuna que experimentó la mayor caída fue Maipú, con una reducción del 26,4% del valor por mt2 en una propiedad. Le siguen Estación Central e Independencia, con una baja del 18 y 17%, respectivamente.
El doctor en economía Santiago Truffa, director académico del Real Estate Modeling Lab y director de investigación del ESE Business School de la Universidad de los Andes, sostiene que los ajustes que se están apreciando son un reflejo directo de la debilidad del mercado laboral y de la situación económica de las familias. "Los salarios en términos reales han caído. Pero también hoy hay mucho menos empleo y hay mucho trabajo informal", fundamenta. Por eso es que los propietarios Las causas son variadas: prima la situación económica de los hogares.
Pero también hay factores de mayor oferta y deterioro urbano. deterioro urbano. deben bajar los precios ante una situación inestable de los hogares. "Lo que la gente paga por arriendo se tiene que condecir con lo que ganan". En ese sentido, reconoce que es una buena oportunidad para aquellas personas que están buscando un mercado más económico para arrendar. No obstante, la gran contra es que afecta a los propietarios que tienen sus unidades en arriendo y tienen que pagar un crédito hipotecario.
Por ejemplo, si es que tienen un dividendo alto, deben sacar plata de su bolsillo para lograr cubrirlo. ¿Cree que siga esta tendencia, Santiago? "Con las cifras económicas actuales y con las proyecciones de inversión y crecimiento que tenemos en el país, esto no tiene cómo ajustar para arriba.
No se ve que vaya a mejorar". Mayor competencia El doctor en estudios urbanos Luis Fuentes, investigador del Instituto de estudios urbanos y territoriales de la Universidad Católica, suma que el factor de una mayor oferta también incide en los precios. "En la mayor parte de las comunas de Santiago aumenta la oferta de manera relevante.
Y esa disponibilidad Maipú, Estación Central e Independencia lideran la lista de mayores rebajas por mt2 Caen precios de arriendos de apartamentos en 15 comunas de Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Variación de precios en un año en 15 comunas del Gran Santiago Noviembre 2023 Noviembre 2024 Comuna Valor Valor Var.
Oferta Superficie Unitario Oferta Superficie unitario Anual (m2) (UF/m?) (m2) (UF/m") UF/m? (%) Maipú 26 56 0,26 121 67 0,19 -26,4% Estación Central 315 39 0,23 562 39 0,19 -18,0% Independencia 116 36 0,24 372 41 0,20 -17,8% San Miguel 255 46 0,25 542 49 0,20 -17,4% Lo Barnechea 67 125 0,38 181 153 0,32 -15,3% La Florida 127 50 0,25 448 51 0,21 -14,5% La Cisterna 92 44 0,23 264 42 0,20 -14,2% Macul 106 48 0,25 251 51 0,22 -10,0% Santiago 1.544 44 0,23 2.165 43 0,21 -8,8% Recoleta 36 54 0,23 122 51 0,21 -8,5% Providencia 392 71 0,31 277 83 0,28 -8,4% Quinta Normal 55 46 0,22 165 43 0,20 -8,2% Ñuñoa 408 55 0,30 569 5 0,28 -7,1% Vitacura 203 158 0,34 243 166 0,33 -3,7% Las Condes 812 107 0,34 639 136 0,33 -2 4% Fuente: Toctoc de más departamentos trae apareadmite. admite. 7 a a. L ARRIENDOS pl ya ya CEDIDA Actualmente hay más departamentos en arriendo en muchas comunas.
Jado una disminución en el costo de arriendo", afirma. "Lo interesante del informe es que hay comunas con buenos precios que tienen muy buena accesibilidad al centro de la ciudad y con muy buena conexión a estaciones de Metro, lo cual implica una mejor calidad de vida para las personas que buscan vivir en sitios más conectados con sus trabaJos o colegios de sus hijos", plantea. Fuentes hace hincapié en que esta es una muy buena noticia para las familias, sobre todo para aquellas que les ha costado encontrar un departamento acorde a sus ingresos.
Velocidad de arriendo Nicolás Herrera, subgerente de estudios de Toctoc, destaca que hoy los departamentos tardan mucho menos en alquilarse producto de que los precios están más convenientes. "En noviembre del 2023 las propiedades se demoraban 45 días en arrendarse, mientras que hoy el periodo se redujo a 33 días. Ha bajado mucho el tiempo que se demoran en arrendar un departamento en promedio y eso es porque los precios no han subido.
De hecho, en nuestro sitio vemos menos propiedades publicadas", "El crecimiento de los sueldos de los hogares no es muy alto, por eso es que los oferentes de departamentos tienen que hacer ajustes de precios, que en la Región Metropolitana alcanza un 5% en promedio", indica. En Maipú bajó bastante el arriendo. "Ocurre que hay una mayor oferta de departamentos de dos dormitorios y dos baños, sobre todo en el eje del Metro. A noviembre de este año teníamos en oferta 54 unidades, mientras que el año pasado eran sólo 15. Es un mercado que se ha vuelto un poquito más competitivo". Y Estación Central e Independencia... "En ambas se duplicó la oferta. Pero eso tiene que ver con que hay familias que no quieren vivir en estos sectores. Una de las razones es por la percepción de inseguridad". Lo Barnechea también redujo sus precios. "Es porque el mercado se está volviendo más competitivo. Hace un año teníamos 17 departamentos en oferta, y hoy tenemos un poco más de 35. Antes los departamentos tardaban 45 días en arrendarse, pero hoy se están demorando 35 días"..