Autor: Erwin Schnaidt Ávila erwinschnaidtOlaestrellachiloe.cl

Precio de arriendos de viviendas aumentó en un 86% en 13 años
Precio de arriendos de viviendas aumentó en un 86% en 13 años as dificultades que enfrentan las familias para pptar a una vivienda propia han motivado a muchas de ellas a buscar en el arriendo una alternativa temporal, a la espera de que existan mejores ofertas en el mercado y que sean accesibles a sus respectivos presupuestos. Pero las variaciones de precios de esos cánones no hanido de la mano con sus ingresos.
En 13 años, en la Región de Los Lagos hubo unincremento de un 86,3% en esos valores promedio, según reveló la plataforma “Trayectoria de la vivienda en Chile”, desarrollada por Déficit Cerojuntoa Unholster, en base a datos obtenidos dela Encuesta de Caracterización Socioeconómica Nacional (Casen). Deesta forma, mientras en la región la mediana del precio de arriendo era de $134.196 en 2009, para el año 2022 esta llegó aproximadamente a $250.000.
Los datos reportados por ese informe definen que la mediana de los precios de arriendo se mantenían estables durante la década del 2000, con $135.083 en 2003; 2006; asícomo $ 134.176 en los $134.196, enel año 2009.
Peroesos valores constantes hasta 2009 comienzan a aumentar progresivamente desdeelaño2011, cuandose produjo el primer salto, con un $141.769 de valor (+5,6%), y siguió esa tendencia con 2013, $150.656 (+12,3% ); en 2015 año fue de $164.930 (+23%), y de al $196.216 (+46,2% ) en 2017. En cuanto a los precios dearriendoa nivel nacional, la plataforma determinó que han crecido un 95,6% entre desde el año 2006 al 2022, casi doblando su precio. Así, mientras en2006en Chile, la mediana del precio dearriendoerade$153.344, para2022 legó aproximadamentea los $300 mil.
Sebastián Bowen, directorejecutivo de Déficit Cero, comentó sobre estos hallazgos: “Este incremento soste-lapa ddLA REGIÓN DE LOS LAGOS HA TENIDO UNAVARIACIÓN DE VALOR PROMEDIO DE ARRIENDO DESDE AÑO 2000 A 2022 EN LOS LAGOS $40.000 ACONGACIANO Luz 2250707adIU0POAIOOVOIW$250.000 $135.083 $134196$134762000200320062009201120820152017202VARIACIÓN DE VALOR PROMEDIO DE ARRIENDO DESDE AÑO 2000 A 2022 NIVEL NACIONAL $400.003300.00$100.00 $200000-SIBZIS-5166.256 $1s3344$159358 $I575N2000200320062009201208320152017202nidoenlos precios dearriendo refleja una desconexión tidosotros aspectos esenciala capacidad de los hogares cesitamos una respuesta coordinada que permita equi crecimiento de la población gentequesetomen medidas librarla oferta de arriendo en algunos sectores de larecon la demanda actual”, y Puerto Varas, y eso también puede asociarse”. hogares sin ver comprome asociada a másdeunasituación en concreto. También entrela oferta deviviendasy lesdesu calidad devida. Nehemos visto que en ese pe ríodo hubo un aumento del para acceder a ellas.
Es ur gión, comoenPuerto Montt para regular y aumentarla disponibilidad de viviendas añadió. accesiblesentodo el país, es-MULTIPLES VARIABLESpecialmente en las regionesAello sumó el incremen-más afectadas”. “Eldesafioque enfrentaAl consultar por esos resulmos no es solo el incremen Torres, analista del área de cional, alza que “ha sido sude Déficit Cero, precisó que hogares, que ha hecho quebién milias para mantener sus esa variación “puede estartodelpreciodelasviviendas, tados, la socióloga Marioly tanto a nivel local como nato delos precios, sino tam estudiodepolíticas públicas perior al del ingreso de los el acceder a una vivienda ala capacidad delas fa-través de un crédito hipotecariosea muy, muy compleTorres aseguró que ello jo”. ha tenido especial manifestación “desde la pandemia enadelante, cuando lascondicionessevolvieron mucho másrestrictivas, comolas tasas de interés olosañosa los que se podía optar a ese crédito, loque hacevolver al interésen arrendar, antelaimposibilidad de comprar una vivienda.
Entonces, esofluctúa y hace generar una presión sobre los precios de los arriendos, que podría estar explicando este aumento”. Además han advertido que “los hogares necesitan más ingresos para poder acceder a un crédito hipotecay eso genera unarestricrio, ción. Si bien se genera un stock de vivienda, porque las personas no pueden acceder aellas, en las condiciones actuales, oen las que nosotros tomamos los datos, es un escenario más complejo”, apuntó.
La analista de Déficit Ceroañadióque, así, “arrendar se vuelve una mejor opción, entendiendo que son condiciones fluctuantes, que van cambiando en el tiempo, y que en el fondo hay que ver cómo va a ir evolucionando también”. Al consultar por las proyecciones del mercado del arriendo en Los Lagos, Torres opinó que dependerá del contexto en general y de cómo cambien los requisitos para optar a un crédito hipotecario. “Si van mejorando esas como condiciones, uno siempre espera y esoptimistarespecto a lo que se viene, sería esperable que haya una opción más por la compra que por el arriendo. Todo eso va a depender de cómo va evolucionando y de las decisiones de los hogares. Sieso va pasando, también sepodría flexibilizar esta demanda por vivienda en arriendo”, manifestó. Descartó el profesional aportar detalles pormenorizados porcomunas, ya queespecificósu análisis fue con datos disponibles a nivel regional. A pesar de ello, admitió que “hemos vistoque ha habido un crecimiento natural de ciertos sectores de la región, que han tenido un incremento de población. Siempre un incremento de población odenuevos hogares, en el fondo es una presión respecto al acceso a la vivienda.
Hay un stock disponible para un cierto número de hogares, pero si aumenta esenúmero de hogares, aumenta la demanda”. PRECIOS Y ACCESO Sobre este aumento del valor del arriendo, Claudio Sepúlveda, presidente dela Cámara Chilena de la Construcción (CCHC)sede Puerto Montt, admitió que “cada vez más familias están arrendando, frente a la imposibilidad de acceder a la casa propia”. Especificó quesien 2011 una familia destinaba todo suingresoa pagar su vivien» da, demoraba 4,2 años en pagarla. “Hoy demoraría 11,4 años como promedio nacional y 14,3 para el caso de la Región de Los Lagos”, definió.
Al intentar determinar las causas, el líder gremial estableció que “son principalmente el aumento de precio de las viviendas y el difícil acceso al financiamiento deestas”. Sepúlveda reconocióque además existe “un estancamiento de la oferta, ya que no han comenzado nuevos proyectos habitacionales, lo quetambién favoreceel alza en términos generales”. El presidente de la CChC de Puerto Montt evidenció que como gremio trabajan con autoridades regionales y nacionales “parareactivarla inversión en vivienda públicay privada, con el fin depoder responder a la alta demanda que exigen las familias de nuestra región”. No obstante, el dirigente gremial planteó que para ello es fundamental terminar con la “permisología” “que aplaza tiempos de ejecución de proyectos, con te-rrenos con factibilidad sani-taria y certeza jurídica, entre otras medidas”. Mientras en 2009 la mediana era de unos $134 mil, en 2022 esta llegó a $250 mil.. LA MEDIANA DEL PRECIO DE LOS ARRIENDOS EN PRO