Fondo de Moneda cerro compra de 12 exsupermercados Montserrat:SMU participo con el 33% de la propiedad
Fondo de Moneda cerro compra de 12 exsupermercados Montserrat:SMU participo con el 33% de la propiedad POR MARTIN BAEZA La liquidación de los activos inmobiliarios pertenecientes a los negocios de lafamiliaBada, Super mercadosMontserratelnmobiliaria Santander (ISSA), se encuentra en su recta final y muchas de las propiedades ya tienen o están a punto de tener nuevos dueños. Unadocenadelossupermeccados ya fuecon adquiridos por una sociedad sociedad que armó la administradora de fondos chilena controlada por la bcasileña Patria, Moneda Asset Management.
Uno de los principales aportantes del fondo es SMU, que se quedó con un tercio del fondo, La matriz de tfnimarc, Super io y Alvi, en 2022 ya babia arrendado 21 locales en que operaba la cadena cadena Montserrat, luego de que ésta decidiera cerrar las cortinas, De acuerdo a lo que explicaron explicaron distintos conocedores de la transacción a Diatio Financiero, la supermercadista ligada al empresarioÁlvaro Saieh desembolsó unas UF 100.000 (alrededor de unos US$4 millones) para quedarse con ese 33% del vehículo de inversión.
No obstante, la gran mayoría de la operación se financia con deuda, por lo cual el monto total delfondo sería mucho mayor, en una cifra cercana a las UF 1,2 millones, esto es, unos US$ 47,6 millones.
El interés de los inversionistas Durante el proceso de reorganización reorganización del Grupo Bada, Moneda le había entregado un “crédito puente” de al menos UF 420.000 (US$16,7 millones), lo que le otorgó garantías hipotecarias sobre algunas propiedades que estarían incluidas incluidas en el procedimiento de venta ordenada de los bienes, operación supervisada por el interventor de la causa, Enrique Ortiz DAmico, junto auna comisión de acreedores. Pero SMIJ, en los contratos de arriendo de los locales exlslontserrat que ya estaba utilizando, también tenía un “derecho a primera oferte” oferte” sobre los mismos inmuebles. Cuando esos distintos compromisos entraron en tensión entre sí, SMU solicitó un arbitraje de emergencia a la CAM Santiagoyconsiguió una medida precautoria que prohibió realizar cualquier venta de los activos involucrados. No obstante, esta vez la historia tuvo un final feliz. Las partes se sentaron a negociar y terminaron invirtiendo juntos en los locales, Esto, porque según argumentanlos involucrados en la transacción es un negocio con el que todos ganan. Por un lado, alGrupo Bada cuyos pasivos superaban losUSS 190 millones millones cuando acudió a reorgantza ciónjudícial le permitiría hacerse cargo de sus deudas más urgentes.
Paralos inversionistas, en tanto, se trataría de una oportunidad de hacerse de activos altamente valorados, principalmente por sus ubicaciones: en el mercado muchos consideran que el hecho de que se estén liquidando los assets de estas compañías se debe a los resultados de ISSA y no a los de Montserrat. Una persona que los Montserrat, los desempeños de los locales fueron buenos desde el primer minuto.
Ya al momento de cerrar ese arriendo, en 2022, al anunciar su plan de inversiones, ejecutivos de la matriz de Unimarc adelantaban que, como los puntos de venta ya habían tenido tráfico como supermercados, supermercados, la “madurez de la demanda” generaba expectativas de un rendimiento que estuviese por sobre el de una apertura común. GSI Capital y otros activos en remate Moneda y SMU no fueron los únicos inversionistas en poner sus ojos sobre los exMontçerrat. GSI Capital, administradora de fondos ligada a Nicolás Noguera y la familia Ovalle, ya firmó las promesas para comprar 11 de los bienes raíces del grupo Bada. A diferencia de Moneda, en GSI irán comprando activo por activo y no el paquete completo de una sola vez. Eso sí, una vez terminada esa operación, todos los activos se agruparán en un fondo. Si bien al no estar lOo% cerrada la operación se desconoce el monto total, una fuente explica que los supermercados son similares a los que compró Moneda, por lo cual el precio promedio sería semejante. Asimismo, enel proceso deliqui dación, otras propiedades se han estadorematando porTattersall. En agosto, se vendió un supermercado de 5oo metros cuadrados ubicado en la calle Libertad, en el oeste de la comuna de Santiago aun costado del Metro Cumming.
El valor mínimo en el remate de ese local era de UF 17.077 (más IVA), esto es, de unos US$ 678 mil. )unto con esto, también se han estado ofrecimiento strip renters en LaFloridayPuenteAlto; supermercados supermercados en San Bernardo yConchalí; locales comerciales en Las Condet; y terrenos industriales.
En paralelo1 GSI Capital ya firmó las promesas para comprar otros 11 inmuebles, con lo cual la liquidación del Grupo Bada se acerca a su fin. partiripó en las negociaciones cuenta que, de hecho, cuando SMU comenzó a inaugurar sus propios sunermercadosdondeantesesraban.