La expansión de los multifamily: Cómo la competencia está moldeando el futuro del sector
La expansión de los multifamily: Cómo la competencia está moldeando el futuro del sector La expansión de los multifamily: Cómo la competencia está moldeando el futuro del sector POR MARIA JEsÚS DOSERTI El El mercado de los multifamily en Chile se remonta a la crisis subprime. Luego, alrededor del año 2010, ingresó el primer actor que fue el fondo Asset Chile, con el propósito de profesionalizar el sector de la renta residencial. No fue hasta el 2016 que la industria industria comenzó a tomar impulso, pero contabilizando una incipiente suma de seis proyectos.
Más tarde, la pandemia aceleró el proceso, experimentado una tasa de crecimiento crecimiento de hasta el 30% en este periodo, llegando a un aproximado de 160 construcciones terminadas a la fecha, que se espera que para fin de año lleguen a las 200. Pero no es un modelo local. El multifamily nació en Estados Unidos hace dos décadas, con un impacto tal que hoy representa el 22% del total de los arriendos en ese pais. En Chile todavia estamos lejos de esa cifra, que ronda el 5%, según la CChC, lo que alienta a los expertos a proyectar que todavía queda mucho por crecer. El modelo se basa en edificios administrados bajo una sola mano y únicamente destinados al arriendo, arriendo, cuentan con servicios como gimnasio, lavandería y áreas de entretención. En un contexto económico económico dominado por altas tasas de interés, familias más pequeñas y aspiraciones de comodidad, esta alternativa aparecen como una solución solución rentable. Esto lo demuestran muy bien las cifras de ocupación que alcanzan el 90%. “En un edificio normal tienen que poner de acuerdo a todos los dueños para arreglarlo. Mientras que en los multifamily, se tiene un solo dueño que tiene que iryrepararsu activo, lo que permite tener el edificio en mucho mejor estado”, cuentan desde Assetplan.
El principal requisito para la instalación instalación de este tipo de opciones de arriendo es contar con demanda de personas que cuentan con ingresos promedios entre los $750.000 y $1.100.000 y ubicarse en lugares con buena conectividad. Los actores El vertiginoso crecimiento que experimentó la industria en pocos años fue gracias al capital que in yectamn desde fondos de inversión hasta family office. Dentro de los principales dueños de este tipo de viviendas se encuentra encuentra Asset Chile, 6TO Pactual y Larrain Vial, entre otros. Este último ingresó al negocio de renta residencial a inicios del año 2019, cuando el mercado multifamily apenas tenia 32 edificios y poco más de 8.000 departamentos. Hoy cuenta con tres fondos totalizando 17 edificios.
Administra un portafolio de US$ 430 millones, lo que representa un 17% deIAUM IAssets Under Managementi administrado en fondos inmobiliarios por LarrainVial Asset Management. 6TO por su parte administra 4.700 departamentos distribuidos en 12 edificios, lo que representa un 15% del total de activos inmobiliarios administrados. Otro actor que se sumó a este mercado fue Parque Arauco.
A sus dos proyectos ya operativos en Macul y Estación Central, este año anunció uno nuevo en Kennedy que será el primeredificiode renta residencial residencial completamente integrado a un centro comercial, según cuentan desde la empresa. A juicio del head of real estate research de TOCTDC, Nicolás Herrera, la aparición de nuevos participantes va a ser relativamente importante, principalmente porque muchas inmobiliarias hoy día están con dificultades para comercializar sus unidades. “Eventualmente van a tomar la decisión de salir como edificio de renta, en lugar de vender justamente para intentar mitigar estos problemas que hemos tenido en térniinosde la comercialización”, adelantó. Sobre este punto la inmobiliaria Echeverría Izquierdo ya cuenta con tres desarrollos en construcción en San Miguel, Las Condes y Conchali. Conchali. “La oferta viene creciendo, porque hay nichos no cubiertos o débilmente cubiertos”, explicó el gerente de desarrollo de nuevos negocios de Echeverria Izquierdo, Sebastián Echeverría.
Sin embargo, le preocupa la propuesta propuesta de proyecto de ley de cumplimiento cumplimiento tributario que “contiene elementos que restarían incentivos al mercado multifamily, si esperamos esperamos que este modelo de negocios continúe creciendo y contribuya a la reducción del déficit habitacional que hay en Chile, es clave analizar en detalle los efectos que tendrá este proyecto de ley y eventualmente cómo se pueden compensar”. Expansión a regiones A pesar de que el crecimiento debería empezar a moderar a la baja, todavía hay un vasto territorio Renca que no ha sido colonizado por este formato de vivienda: las regiones.
En cuanto a la demografía, “prácticamente “prácticamente todas las capitales regionales regionales cuentan con atributos para desarrollar este tipo de opciones de arriendo”, contó el consultor y presidente de la Asociación de Tasadores de Chile, Teodosio Cayo.
Este fenómeno responde a que existen personas en regiones con ingresos que buscan tener mayores atributos del lugar donde viven, 1.400 1.210. 7 aa a +1a +k Q3 Q Ql Q2 Ql Q4 Ql Q2 Q3 Q4 pero no les alcanza o no quieren agotar sus recursos ahorrados en una opción de largo plazo. En las capitales regionales la demanda inmobiliaria no alcanza a ser cubierta con la oferta tradicional, tradicional, cuentan los expertos. Por lo que debería crecer naturalmente en ciudades como Concepción, Temuco, Puerto Montt, Viña y Valparaíso. Valparaíso. Mientras tanto, los actores se mantienen expectantes a quela expansión comience. 0 Una tendencia mundial que está conquistando la región. En Chile, el mercado sigue rompiendo récords, si en 2016 habían seis edificios de este tipo, se proyectan 200 para el cierre de 2024. Los expertos coinciden en que las tasas de crecimiento serán inferiores a las que hemos visto en los últimos años, pero todavía hay espacio, principalmente en regiones.
EvoluciOn de renta residencial Multitamdy DISPONIBILIDAD POR COMUNA SANTIAGO 10.081 ESTACIÓN CENPAL 4.845 INDEPENDENCIA 4.361 LA FLORIDA 3.835 ÑUÑOA 2.989 PROVIDENCIA 962 SAN MIGUEL a. si Unidades disponibles LA CISTERNA 2.762 Unidades ocupadas QUINTA NORMAL 1.887 LAS CONDES 1.162 VITACURA 126 LORARNECHEA 242 MACUL 1404 HUEC[IuRAOA 144 SAN JOAQUíN 216 PUENTEALTO iso MAIPÚ 117 OFERTA DISPONIBLE ÚLTIMO MES Enrgimen En colocación La Banec[wa Nueitsiraba e Qsilicura Conitalí Vitactsra Las Condes Cerro Navia Ç a, Pr$iclencia Puclahuei 1 Lo Prado LaReina )b estación central ¿ j M:cul PeiiaIoIén Cerriflos rfrdaj, jf inaquin llaip(i Lo. 5% Espela Cisfirna Ga La Florida Sari Rarnar FI Bosque La Pintare p ntc San Bernardo RENTA RESIDENCIAL MULTIFAMILY PROYECCIÓN FUTURA (PERMISOS + ANTEPROYECTOS) 5.063. 555 4319 3.938 Unidades y edificios futuros por trimestre de entrada Estimada En construcción 1 Sin construcción Edificios 2.61 jt744 +17 41.722 14 A 2.016 1.610 +12 660 +10 s 45 a Q2 Ql Q4 Ql Q2 Q3 Q4 Ql Q2 FUENTE: INFORME iNFORENTS TOCTOC EMPRESAS 2024 2025 2026 2027 2028 Diaria Financiero.