La hoja de ruta de la familia Lería en Maratué
La hoja de ruta de la familia Lería en Maratué 1 cumplir sesenta años de edad, y con el objetivo de crear un barrio residencial desde cero, Óscar Lería Chateau, presidente de Osler Inversiones, compró en 2010 un terreno demás de mil hectáreas a Moneda Asset Management, ubicado en Puchuncaví, Región de Valparaíso. Maratué es un proyecto que pretende destinarel70% desus unidades a primera vivienda.
El plan contempla la construcción de hasta 14.180 viviendas en un horizonte de 45 años (un volumen inferior al máximo permitido), con un 50% de áreas verdes, arazón de 300 viviendas poraño, para dar continuidad alnúcleo urbano. Almenos 2.000 de estas viviendas serán subsidiadas a través de proyectos del Servin.
Óscar Lería, y suhija, Claudia Lería Scarneo (46 años), directora ejecutiva de Maratué, cuentan aquí los detalles de la iniciativa que, recién este 16 de octubre, obtuvo una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable por parte de la Comisión de Evaluación Ambiental de Valparaíso (Coeva). En su tramitación, el proyecto sufrió varias modificaciones para obtenerla venia final. Ahora, los Leríaanticipan que en marzo de 2025 lanzarán un plan para buscar un socio inversionista.
Óscar Lería afirma que los pilares básicos de la iniciativa se enfocan en crear un proyecto urbano con integración social, sin descuidar la conservación ambiental de la zona. "En Puchuncaví hay 22 localidades de las que nadie habla en esta disputa. Son los ausentes y serán los grandes beneficiados", comentó a travésde una videoconferencia desde España.
Según el Estudio de Impacto Ambiental (ELA) ingresado al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) en septiembre de 2017, el proyecto requerirá una inversión de US$2.000 millones. "Ahora queremos salir a buscar un socio, con la certeza de que el proyecto cumple con toda la normativa, y convencidos de que Chile atraviesa un excelente momento para invertir. Nos sentimos muy confiados para invitar a alguien que nos acompañe en esta etapa.
Nuestra idea es incorporar un socio ahora y, dentro de tres años, sumar a un segundo, compartiendo de manera gradual la carga dela inversión", explica Claudia Lería, quien seintegróal proyecto dos años después dela compra del terreno en Puchuncaví. Luego de obtener el permiso ambiental, la siguiente etapa será la ingeniería y, en el futuro, la fase de construcción, que será gradual. Después vendrán las aprobaciones sectoriales, y solo entonces comenzará la construcción, siempre con el objetivo de cumplir con las normativas ambientales. Esta faceta será liderada por Franco Venegas, director socioambiental de Osler Inversiones, e incluirá diversas áreas. Óscar Lería respondió así las demandas de las agrupaciones ambientalistas de la zona: "Voy aexplicar por qué el proyecto no se puede hacer por partes. También se menciona un sector ecologista, que es una minoría, que dice que le encantaría que solo se hiciera el santuario. Luego hay otro sector que no está en contra de la construcción de viviendas con subsidio.
Pero este es un proyecto integral, enel quetodo Pero este es un proyecto integral, enel quetodo Pero este es un proyecto integral, enel quetodo Pero este es un proyecto integral, enel quetodo a hoja de ruta e la familia ería en Maratué Tras obtener la aprobación ambiental, el proyecto Maratué, de Inversiones Osler, se alista para su siguiente fase: buscar un socio inversionista para el desarrollo de una iniciativa de US$ 2.000 millones que busca levantar, a largo plazo, 14.180 viviendas en Puchuncaví. "Nuestra idea es incorporar un socio ahora y, dentro de tres años, sumar a un segundo, compartiendo de manera gradual la carga de la inversión", dice Claudia Lería, directora ejecutiva de Maratué. Una entrevista de LEONARDO CÁRDENAS / Foto ANDRÉS PÉREZ está amarrado por la cantidad de dinero". El empresario revela que, hasta la fecha, han invertido unos US$50 millones. Comienzo "Vamos a comenzar con las viviendas subsidiadas. Estamos trabajando con cuatro comités de vivienda, y laidea es que las primeras 300 casassean para las familias de Puchuncaví. Nos comprometimos con estas familias y estamos muy contentos de comenzar por ahí. Nosotros pondremos el terreno al precio necesario para que sea viable dentro de la fórmula del Serviu. Luego, desarrollaremos otro macrolote, a medida que haya demanda por primera vivienda", agrega la directora ejecutiva de Maratué.
Si bien el Ministerio de Vivienda será responsable de definir las dimensiones de las soluciosable de definir las dimensiones de las soluciones habitacionales para los pobladores, Lería añade que están trabajando con la oficina de arquitectos BL Arquitectos, especializada en diseño urbano, y con el estudio del renombrado arquitecto y urbanista internacional Norman Foster. "Les hemos pedido diseñarestas casas, aunque no podemos influir en los metros cuadrados ni en las terminaciones. Sin embargo, podemos aportar para que las viviendas sean atractivas y vanguardistas, acorde a lo que las personas desean", comentó. Norman Foster es un arquitecto británico, galardonado con el premio Pritzker en 1999 y el Premio Príncipe de Asturias de las Artes en 2009.
En diciembre, Osler Inversiones traerá a Chile a Foster: en esa fecha se realizará la ceremonia de colocación de la primera piedra delas futuras viviendas, junto a comipiedra delas futuras viviendas, junto a comités de vivienda que esperan ser beneficiados por la iniciativa. Lería añadió que las obras comenzarán entre12 y18 meses, dependiendo del movimientodetierras y losestudios deingeniería que vienen ahora. También habrá una etapa de permisos sectoriales que deberán solicitar a distintos servicios públicos. Inconsistencias "Estamos comprometidos con $16.000 millones a través de la sanitaria, y es aquí donde surgen algunasinconsistencias.
Me pregunto: ¿ por qué cuando se anuncia Maitencillo, con un aporte del Estado de casi $11.000 millones para 5.600 viviendas, nadie cuestiona si Esval tiene la capacidad para servir agua a esas personas? Encambio, cuando Maratué anuncia la aprobación de la RCA y nosotros hemos invertido $7.000 millones, no usando el agua de pozo que tenemos debidamente inscrita, para construir las primeras 4.000 viviendas en 12 años, las autoridades cuestionan la capacidad de Esval. Esa es una inconsistencia que notiene mucho sentido", dice Óscar Lería. En esesentido, agregó: "Esimportanterecalcar que es el privado, 100% la familia Lería, quien está financiando estostemas, y esporeso que hemosavanzado rápido. Estoy contento de que el gobierno regional haya apoyado". Frente a una eventual judicialización por parte de losopositores alainiciativa, Lería responde: "No creo que exista sustento técnico para una nueva reclamación.
La vez pasadaen el Comité de Ministros recogieron cuatro puntos de 15, los cuales fueron profundamente abordados en el nuevo proceso de evaluación, por tanto creemos que, desde lo técnico, hoy Maratué es un proyecto sólido. No olvidemos que esta es la segunda RCA favorable". "Por lo mismo, en caso de haber reclamaciones, esperamos que se resuelvan rápidamente en el Comité de Ministros. La vez pasada nos demoramos dos años en llegar al Comité. Esa demora tiene un costo: son 600 viviendas que podrían haber sido construidas en ese período".Q.