Acceder a una vivienda en Valdivia es "severamente inalcanzable"
Acceder a una vivienda en Valdivia es "severamente inalcanzable" ia paros. Universidad San Sebastián y empresa Tinsa dieron a conocer ayer informe de la actividad inmobiliaria. En la capital de Los Ríos, en promedio, una familia deberá destinar 17,8 años de sueldo íntegro para comprar una casa.
María Alejandra Pino C. mariaalejandra pinoQaustalaldivia. c n Valdivia, el acceso a la vivienda es "severamenteinalcanzable". El índice de Acceso a la Vivienda (PIR, por su nombre en inglés) para la capital de la región de Los Ríos da cuenta quella relación entre el precio promedio de las viviendas y el ingreso promedio de los hogaresen 2024 es de 17,8 (la mediana es de 16,4 ). ¿Qué significa?, que, en promedio, una familia deberá destinar 17,8 años de sueldo íntegro para comprar X LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA DE CUATRO COMUNAS DE LOS RÍOS Y LA ARAUCANÍA FUE MEDIDA POR ESTUDIO QUE REALIZÓ LA UNIVERSIDAD SAN SEBASTIÁN Y LA EMPRESA TINSA. una vivienda. Este número es cercano al de Temuco.
Pero se distancia significativamente de Concepción, en donde la mediana es de10,95, y dela región Metropolitana (mediana de 9,95). Por otra parte, en Valdivia se requieren, en promedio, más de 3,6 años de ingresos famillares íntegros para reunir el pie dela vivienda, en la mayoría de los proyectos inmobiliarios.
En tanto, el Indicador de Ingresos Íntegros Familiares quese deben destinar para pagar el crédito hipotecario, medición que considera las actuadición que considera las actuales condiciones de financiamiento en términos de tasas y plazos, revela que en Valdivia la hipoteca es equivalente a un promedio de 14,2 años de ingresos familiares; en Temuco, es de 13,8 años.
Estos datos son parte del Informe Inmobiliario (trimestre abrilmayo-junio 2024), elaborado por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la Universidad San Sebastián y la empresa Tinsa, el cual fue presentado ayer enla sede Valdivia de la casa de estudios, tras lo cual se realizó un panel de conversación en el que participaron además de el que participaron además de COMUNICACIONES USS COMUNICACIONES USS Tinsa y la USS, la Cámara Chilena de la Construcción sede Valdivia y la Cámara de Comercio, Industrias, Turismo y Servicios de Valdivia, y que fue moderado por la directora del Diarioaustral, Verónica Moreno. Este informe se focaliza en las regiones de Los Ríos y la Araucanía, entregando una radiografía dela actividad inmobiliaria de Valdivia, Pucón, Temuco y Villarrica.
Carlos Aguirre, académicoinvestigador de la Facultad, indicó quelas dificultades para acceder a una vivienda es un fenómeno mundial.. Acceder a una vivienda en Valdivia es "severamente inalcanzable" 3,6 años de ingresos familiares íntegros, en promedio, se requieren parareunirel pago del pie de una vivienda en Valdivia, según el informe presentado ayer. 4 comunas abarca el informe elaborado por la Universidad San Sebastián en conjunto con la empresa Tinsa: Valdivia, Temuco, Villarrica y Pucón. 127 proyectos inmobiliarios en oferta existen al primer trimestre de 2024 en las cuatro comunas medidas en el informe. Esta cifra es menor respecto de 2021 (140 proyectos inmobiliarios). 2021 (140 proyectos inmobiliarios). Anivel país -señaló en Valdivia "es más agudo" y apuntó a algunas hipótesis que podrían explicarlo. Por ejemplo, la migración por cambios de estilos de vida, permisología y un alza en los costos de construcción.
Otro elemento que relevó es su conformación urbana, muy distinta-dijo-aladeciudades como Osorno, principalmente por la presencia de humedales y las características de sus suelos, que "son difíciles sus suelos, que "son difíciles sus suelos, que "son difíciles Fabián García, director ejecutivo de Tinsa, señaló que desde 2019 a la fecha el valor en UF dela viviendanohaaumentado significa vamente, poro tanto, dijoque "hay pocos motivos para creer que la vivienda va a seguir incrementando su valor". En tanto, explicó que un factor crítico para las personas que compran es la inflación que, junto con la tasa, "construyen" el dividendo. "Y el di videndo va aser lo que cotizamos en la realidad, más allá del valor de la vivienda.
Hoy día, lamentablemente hay un desajuste entre el valor de la vivienda y el dividendo que podemos adquirir, por lo tanto, las personas no están encontrando viviendas para el segmento que desean comprar", expuso. prar", expuso. prar", expuso. prar", expuso.
OTROS DATOS Según detalló del decano de la Facultad, Federico Casanello, el informe, desde 2021 a 2023, muestra unatendenciaa la baja enlos proyectosen venta en las cuatro comunas analizadas, existiendo un repunte a partir del segundo trimestre de 2023. Para el primer trimestre de 2024 se contabilizan 127 proyectosenoferta, en donde Temuco aparece con la mayor cantidad de proyectos (+60), seguido por Valdivia (20) y luego por Villan cay finalmente Pucón. Con respecto a las ventas, indicó que también se observa una disminución desde 2021 en las cuatro comunas medidas. El informe detalla que las ventas se mantienen un rango de 500 unidades por trimestre, a contar del segundo trimestre de 2022. En el detalle se observa que las ventas son mayores en "Temuco y le sigue Valdivia.
En tanto, respecto de los precios promedio (UF/M2) por comunas estudiadas, Valdivia y comunas estudiadas, Valdivia y comunas estudiadas, Valdivia y Pucón tienen los valores má altos (80 UF/M2); luego, Temuco (+60 UF/M2) y Vill UF/M2). UF/M2). UF/M2). POSIBLES SOLUCIONES Ante estas complejidades para acceder a una vivienda, hubo coincidencia en el rol que debe asumir el Estado.
Enesalínea, y si bien el decano Federico Casanello indicó que el informe muestra una baja asequibilidad ala vivienda, planteó que hay que tener una mirada positiva, ya que -aseguró existen mecanismos que se pueden implementar paramejorar el acceso, haciendo énfasis en el rol del gobierno. Así, Carlos Aguirre expuso como una "buena solución" el programa de subsidios DS 19 del Ministerio de Vivienda. En esto profundizó el decano dela Facultad, quien afirmó que "los subsidios tienen un impacto muy relevante" en generar mayor acceso.
Y lo que propone es "ampliar la cobertura del segmento medio". Sobre esta propuesta, el presidente de la Cámara Chilena dela Construcción sede Valdivia, Fernando Vásquez, enfatizó en la necesidad de generar una conversación con el Estado, afin de quelas políticas públicas permitan ir disminuyendolas brechas.
Adicionalmente a aumentara cantidad de viviendas con subsidio del programa DS 19 subsidio del programa DS 19 subsidio del programa DS 19 La información contenida en estos informes contribuye de manera sustancial a la formación de mejores políticas públiCas; A laportar desde la academia fortalecemos nuestro compromiso con el desarrollo de nuestro país y sus territorios... " Pablo Hoflimann Vicerrector USS Valdivia propone incrementar el suelo factible para poder construir, locual-dijo permitiría bajar los precios.
En ese sentido, serefirió ala mejora de la cobertura sanitaria, "los territorios operacionales noalcanzan a abarcar más allá del 50 por ciento de los límites urbanos", lo cual precisó: significa la inversión de mayores recursos para urbanizar y llegar con agua potable y alcantarillado, lo que "repercuten en el ticket de venta delas viviendas". En otra línea, Federico Casanello señaló que una medida factible de implementar en el corto y mediano plazo es facilitar la permisología, la cual debe ser abordada-dijo desde el Estado. Estado. Estado. Estado. Estado.
Hoy día, lamentablemente hay un desajuste entre el valor de vivienda y el dividendo que podemos adquirir, por lo tanto, las personas no están encontrando viviendas para el segmento que desean comprar.. Fabián García Director general Tinsa Alrespecto, señalóquehayestudiosqueindicanquela permisologíaaumentael costo delavivienda entreun 10 y un 15 por ciento.
Por otra parte, Fabián Garcíaapuntó a que el ajuste delos sueldos, que si bien reconoció es un proceso más lento, va a favorecer el mercado inmobilíario, "poro tanto esperamos que este ajuste se siga produóximos cinco años", indicó, destacando además que la UF y las tasas hoy día no son incógnitas, lo que sostuvo-es importante para la confianza hacia el futuro delos consumidores.
La posibilidad de quelos ingresos aumenten es visto de manera "pesimista" por parte de la Cámara de Comercio, Inde la Cámara de Comercio, Inciendo en los pró» ciendo en los pró» UVENAL ALUN G/AGENCIAUNO dustrias, Turismo y Servicios de Valdivia, así lo señaló su gerente Walter Marcos, quien sostuvo que "no tenemos un desarrollo de inversionesimportantes, todo apunta al desarrollo de pequeñas empresas, emprendimientos", y planteó que la vía es hacer "análisis técnicos para la implementación de normas y políticas queaporten amejorar y por supuesto a cuidar el medioambiente". IMPACTOS El informe presentado es uno delos cuatro ensu tipo querea'6la casa de estudios en conjunto con Tinsa. Los otros corresponden a la Región Metr politana, Gran Concepción y Puerto Montt-Puerto VarasOsorno-Patagonia.
Frente a estos estudios, el vicerrector de la USS sede Valdivia, Pablo Hoffmann, destacó que no sólo son importantes para la Universi dad, sino que también "para elector público y la sociedad en general", ya que -sostuvo"la información contenida en estos informes contribuye de manera sustancial a la formación de mejores políticas públicas; al aportar desde la academia fortalecemos nuestro compromiso con el desarrollo de nuestro país y sus territorios", subrayando que "vincularnos conel entorno es un rol fundamental de nuestra misión universitaria". (3 sión universitaria". (3 sión universitaria". (3. - - -