Cuánto hay que ganar para pedir un hipotecario por 2.000, 4.000 y 6.000 UF
Cuánto hay que ganar para pedir un hipotecario por 2.000, 4.000 y 6.000 UF Los dividendos subieron 103% desde 2019, según análisis de la Cámara Chilena de la Construcción Cuanto hay que ganar para pedir un hipotecario por 2.000, 4.000 y 6.000 UF Así variaron las condiciones financieras en los últimos cinco años Así variaron las condiciones financieras en los últimos cinco años Así variaron las condiciones financieras en los últimos cinco años Valor de la Dividendo a pagar Variación Variación vivienda (UF) Octubre 2019 Junio 2024 en pesos en porcentaje 1.000 $88.574 $179.509 $90.935 103% 2.000 $177.148 $359.018 $181.871 103% 2.500 $221.434 $448.773 $227.338 103% 3.000 $265.721 $538.527 $272.806 103% 4.000 $354.295 $718.036 $363.741 103% 5.000 5442.869 $897.545 $454.677 103% 6.000 $531.443 $1.077.055 $545.612 103% 103% *Se considera pie de 20% y un crédito de 30 años plazo. *Valor UF octubre 2019: $28.065, tasa de interés promedio Banco Central, 1,9%. *Valor UF junio 2024: $37.572, tasa de interés promedio Banco Central, 5,0%. Fuente: Cámara Chilena de la Construcción. Fuente: Cámara Chilena de la Construcción. Banveuiz Muñoz créditos hipotecarios.
La combinación de estos tres factores explica por qué los dividenn análisis de la Cámara Chilena de la dos se han duplicado, así como la necesidad U Construcción (CChC) mostró una brusde mayores ingresos para cubrir su pago", ca alza de los ingresos que las persoresume. nas deben acreditar para obtener un crédito La simulación hecha por la CChC contemhipotecario entre octubre de 2019 y junio de pla créditos por 30 años, pero León revela 2024. que hoy es muy difícil que haya entidades La tabla de esta página muestra el detaque financien a esos plazos como antes se lle.
Por ejemplo, para financiar una vivienda hacía. de 4.000 UF hace cinco años se requería "Por la menor liquidez que hay en el merganar $1.417.189, mientras que hoy se cado, también se restringieron los plazos pide un ingreso de $2.872.145. El dividendo para los créditos hipotecarios. Muchas instituciones hoy los están otorgando a plazos de 25 años. Eso significa que si le dan un crédito a corto plazo la cuota del dividendo será mucho mayor también. El tema es que los ingresos no suben tan rápido como para poder mantener ese pago", argumenta. ¿Qué problemas ha traído esto? "Muchas personas han debido desistir a la compraventa justamente por esta razón. Van a hacerse una evaluación crediticia en el banco que sea y no son sujetos de crédito, lo que termina alejando el sueño de la casa propia. La cantidad de personas que pueden acceder a un crédito se ha contraído". también creció. En 2019 la cuota llegaba a los $354.295 y hoy asciende a $718.036, o sea, son $363.71 más.
Es decir, un cliente debe aportar casi el doble de pie y acreditar también el doble de ingresos. ¿Qué hay detrás de esto? Nicolás León, gerente de estudios y políticas públicas de este organismo, explica que el análisis consideró un crédito a 30 años plazo, con 20% de pie y con la tasa de interés promedio que informó el Banco Central para cada fecha. En este tiempo, añade, ha sucedido una serie de hechos que han deteriorado las condiciones económicas y de acceso al financiamiento.
Entre ellos, el aumento de la UF por la inflación y el alza de las tasas de interés (en inflación y el alza de las tasas de interés (en inflación y el alza de las tasas de interés (en inflación y el alza de las tasas de interés (en inflación y el alza de las tasas de interés (en inflación y el alza de las tasas de interés (en inflación y el alza de las tasas de interés (en El gremio propone eliminar el IVA a las viviendas para reactivar el deprimido ritmo de ventas y tener precios más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. más alcanzables. octubre de 2019 estaban en 1,9% y hoy es¿ Qué opciones tienen las persotán en el orden del 59%). nas? Una mirada similar tiene Felipe García, "Muchas familias que no pueden comprar director de la consultora Tinsa para el Cono han optado por el arriendo.
Mientras que los Sur, quien observa que durante el periodo más jóvenes buscan compartir departamenanalizado la inflación experimentó un autos con grupos con amigos, de modo que no mento cercano al 330%. le salga tan caro el arriendo.
Y los que pue"Debido únicamente a la variación de la den comprar y tienen los ahorros suficientes UF, el precio de una vivienda de 4.000 UF para pagar el pie han debido complementar pasó de $111.200.000 en 2019 a aproximaingresos con su pareja para poder acceder damente $147.960.000 en 2024", ejemplifia un préstamo. Algunos también buscan ca. unidades más pequeñas, a la altura de los "A este incremento se suma el alza real ingresos que reciben.
O bien, optan por videl valor de las viviendas (que se mide en vir en otros sectores que tienen valores de UF) y las mayores tasas de interés en los propiedades más bajos". propiedades más bajos". Ingreso requerido Octubre2019 Junio 2024 $354.295 $718.036 $708.590 $1.436.073 $885.738 $1.795.091 $1.062.885 $2.154.109 $1.417.180 $2.872.145 $1.771.475 $3.590.182 $2.125.770 54.308.218 54.308.218 ¿ Qué proponen para salir de esta crisis? "Una medida temporal sería eximir a la vivienda del IVA (se aplica a los materiales), que sería un shock muy importante a la demanda.
La última reforma tributaria cargó el valor de la vivienda y eso implica rápidamente un aumento de los precios de al menos 139%. Los ingresos de las personas no crecen a ese nivel de un día para otro. Sería una medida de alivio para los segmentos medios. Otras medidas van en el orden de mejorar subsidios o promover más Hipotecazos (la promoción que lanzó BancoEstado). Si bien se han hecho esfuerzos, creemos que todavía son acotados.
Hay una serie de medidas que se están implementando y que creemos que se deben seguir potenciando". La importancia de negociar Álvaro Acosta, director de Finanzas Corporativas de la compañía OpenBBK, recomienda a los consumidores siempre negociar las condiciones de financiamiento, sobre todo considerando que el mercado de los inmuebles hoy no está pasando por un buen momento. De hecho, hay mucho stock en entrega inmediata de unidades que no pueden ser vendidas. "Hoy las inmobiliarias tienen una velocidad de venta mucho menor a la de años anteriores. Es decir, venden menos. Por lo mismo, este es un buen momento para que los compradores busquen, coticen, oferten y negocien. Lo mismo pasa con las propiedades usadas, dado que en el mercado hay personas o empresas que están dispuestas a aceptar ofertas de precio de compra, pero también formas de pago", dice el economista.
Si busca comprar, Acosta aconseja negociar el precio de compra, las formas de pago o la manera de financiar esa compra. "Si se trata de un arriendo, los consejos son los mismos: negociar, negociar y seguir negociando. En un mercado tan deprimido como lo es hoy la economía chilena surgen oportunidades, hay que buscarlas y aprovechar", plantea..