COLUMNAS DE OPINIÓN: Coyhaique frente a una oportunidad histórica, suelo, inversión y visión de futuro
COLUMNAS DE OPINIÓN: Coyhaique frente a una oportunidad histórica, suelo, inversión y visión de futuro DIVISADERO, 5 r OpiniónL Mario Anfruns Bustos Arquitecto ysocio CChcCoyhaique Coyhaique frente a una oportunidad histórica: suelo, inversión y visión de futuro Coyhaique está comenzando a vivir un Lmomento que, bien gestionado, puede marcar un antes y un después en su desarrollo.
No se trata 1 de crecimiento, sino de una oportunidad 1 de consolidarse como un polo de inversión biliaria y territorial en la Patagonia. n los últimos meses, hemos visto cómo res relevantes a nivel nacional, inversionistas, arrolladores y empresas, han comenzado iiar con mayor interés la región de Aysén y, rticularmente, Coyhaique. Este interés no es isual.
Responde a una combinación de factores: idad de vida, entorno natural único, conectividad ejora constante y, sobre todo, un territorio e aún tiene espacio para desarrollarse con una gica distinta a la saturación de otras ciudades del is. Sin embargo, esta oportunidad trae consigo un esafío crítico: la disponibilidad y gestión del suelo. Ioy; Ioy; uno de los principales cuellos de botella el desarrollo inmobiliario en Coyhaique es la escasa claridad respecto a qué suelo está efectivamente disponible para proyectos.
La ausencia de definiciones en instrumentos de planificación territorial como el Plan Regulador Comunal (PRC) o el Plan Regulador Intercomunal Rl) genera incertidumbre, ralentiza decisiones de ersión y, en muchos casos, termina encareciendo cesariamente el acceso al suelo. a colaboración público privada es necesaria avanzar en planificación y saber hacia dónde está expandiendo la ciudad, lo que es clave para ma de decisiones en el diseño de cualquier litica pública que fomente el ordenamiento rritorial. ste escenario no solo afecta a los grandes esarrolladores.
Impacta directamente en la osibilidad de que familias accedan a vivienda, la planificación de equipamientos urbanos y n la capacidad del Estado para responder con proyectos oportunos. 1 Por eso, el foco no debiese estar únicamente en atraer inversión, sino en preparar el territorio para birla.
Identificar, transparentar y poner en valor qisponibilidad de suelo es una tarea urgente. to implica no solo saber cuánto suelo existe, entender sus características, restricciones y tencialidades.. equiere una mirada técnica, pero también ratégica: definir hacia dónde queremos que zca Coyhaique y bajo qué estándares. \quí es donde la planificación territorial a de ser un instrumento administrativo y se vierte en una herramienta clave de desarrollo. jPRC actualizado y un PM coherente pueden Fcertezas, ordenar el crecimiento y, al mismo ipo, proteger aquello que hace única a la región. que el desafío no es crecer a cualquier costo. Es cer bien. :oyhaique tiene la posibilidad de aprender de errores de otras ciudades del país: expansión ordenada, presión sobre servicios básicos, dida de identidad territorial. Hoy estamos a ipo de hacer las cosas distinto. El momento hora. Coyhaique no solo debe reaccionar al -. uEaestá despertando, sino liderarlo. micnza por algo tan básico y a la vez tan como saber dónde y cómo se puede i futuro.. -