Autor: Carla Amtmann Alcaldesa de Valdivia
Destacan el proceso de actualización el Plan Regulador para Valdivia
Destacan el proceso de actualización el Plan Regulador para Valdivia María Alejandra Pino C. mariaalejandra pinoGaustrabaldiia. cl nel marco dela entrega E delos principales resultadosdel proceso deactualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de Valdivia, luego de que de manera unánime el Concejo Municipal haya aprobado la Imagen Objetivo y los términos de referencia para la elaboración del anteproyecto, actores delsector privado y academia destacaron el proceso. La presentación de los resultados la hizo la Municipalidad de Valdivia el miércoles. Y en la oportunidad un panel abordólos principalesalcances de este proceso.
Así, el vicerrector de Inacap Valdivia, sede Francisco Wittwer, señaló que “es un instrumento que se ha hecho con rigor, que es súper necesario y queessúper dificil dejar atodo el mundo contento”. En esa línea, dijo que “hay quellegaral mejor acuerdo posible, considerando quenunca nadie va a estar en un 100 por ciento conforme” y resaltó que este instrumento “es algo que essúper necesario y que nosotros al menos vamos a seguir participando y apoyando en la siguiente etapa”. Asu vez, la integrante del Comité de Humedales de Valdivia y representante de la unidad de Medio Ambiente de la Junta de Vecinos Krahmer, Silvia Constabel, sostuvo que “me parece importante lograravanzaren el nuevo Plan Regulador de la ciudad de Valdivia, dado que llevamos más de 30 años sin lograr quese apruebe y ojalá en esta ocasión en realidad lo logremos”. Por otra parte, enrepresentación de Cervecería Kunst'mann, Juan Carlos Aravena indicó que “es muy importante ponernos de acuerdo con el contenido, pero también hay que poner mucho ojo en las66La invitación a los vecinos es seguir participando y que proyectemos la ciudad jue queremos y que el municipio siga cumpliendo con la planificación que merece Valdivia... ”esaque mantengamos la discusión del fondo, que nos pongamos de acuerdo respecto a los diferentes usos, intensidades, alturas, toda esa discusión que parece tan compleja, pero que también pongamos mucho ojo en las formas y en la tramitación”. MODIFICACIONES Según señalaron desde el municipio, en promedio, el proce-9.781hectáreas tendrá el límite urbano de Valdivia con el nuevo Plano Regulador. Son 3.300 más que las actuales. so de lasactualizaciones de los PRCse puede extender aproximadamentesiete años. Entanto, en Valdivia en menos de un año y medio avanzó asu tercera fase delas cuatro que impliy aprobación casuelaboración final.
Sobrelos resultados, el pre-67por ciento incrementan las zonas de vocación productiva, según lo informado por el municipio. sidente de la comisión de Vivienda, Urbanismo y Transportes del Concejo Municipal, Guido Yobanolo, destacó: “El crecimiento de la ciudad en más de3 mil 300 hectáreas que van a estar disponibles para el crecimiento y, sobre todo, en el ámbito delos proyectos habita-e ¿ Cuáles son las etapas siguientes en el proceso? De acuerdo con lo informado desde el municipio, desde ahora existe un plazo de un año para elaborar el anteproyecto, que es la penúltima etapa, lo que implica definir lanormaen detalle conlos incentivos normativos, considerando usos de suelo, altura, densidades y todolo que conllevala norma urbanística. Ello, para lograr los objetivos ambientales y los objetivos estratégicos que se han propuesto.
Por lo tanto, se realizaránotras dos instancias de participación y llegar al primer semestre de 2026 al proceso aprobatorio de este instru'mento de planificación terries toral. sus modos de vida, lo que fue resuelto luego de una fuerteorganización delas comunidades deesossectores, quienes entregaron sus observaciones, siendo acogidas en el proceso de Consulta Pública. Conrelaciónalaintensidad de ocupación, alturas y densidades, se determinó que su regulación se definirá a partir de los criterios generales establecidosenla Alternativa Priorizada “Ciudad Descentralizada”. Considerando losajustes resultantes de los acuerdos de Imagen Objetivo. Se detalló que las alturas máximas podrán serincrementadas vía incentivos normativos sujetos a: sostenibilidad, integración social, aportes al espacio público. Esto haceunadiferencia respecto del PRC vigente, ya que en éste la regulación es casi nula, predominando la densidad y altura libre. 68LA MUNICIPALIDAD ENTREGÓ PRINCIPALES RESULTADOS DE PROCESO DE ACTUALIZACIÓN DEL PLAN REGULADOR DE VALDIVIA.
PRENSA, MUNICIPALIDAD DE VALOIMA pe Los cionales que son muy importantes y que hay escasez de terrenosurbanos”. Un segundo aspecto que relevó es el aumento de más de un 60 porciento de disponibilidad de terrenos para inversión productiva.
ALGUNOS RESULTADOSDesdela Municipalidad detallaron algunos resultados e informaron que tras el proceso de Consulta Pública y las votaciones del Concejo Municipal en cuatro sesiones, se estableció que el límite urbano abarcará un total de 9 mil 781 hectáreas aproximadamente.
Lo anterior implica un au-mento de más de 3 mil 300hectáreas respecto de la situa-ción actual (6 mil 471 has), con-siderando que la precisión de los puntos y coordenadas se desarrollará en la etapa del anteproyecto. Y se definió que las localidades de Punucapa, CaHueyumapu, Curiñanco, llelhue y El Arenal permanecen como árearural, basado principalmente en la mantención deSiguientes etapas actualización enel proceso de. ResuLranos. Se establece un aumento de más de 3 mil 300 hectáreas del área urbana respecto de la situación actual y un incremento del 67 por ciento de las zonas de vocación productiva. AUTORIDADES Y OTROS ACTORES REGIONALES ASISTIERON AL ACTO.