Se casi duplica la oferta de departamentos con entrega inmediata en el Gran Santiago
Ñuñoa, Santiago y Estación Central lideran por stock Se casi duplica la oferta de departamentos con entrega inmediata en el Gran Santiago La cantidad de propiedades se viene acumulando desde la pandemia: hay 22.046 BanreLiz Muñoz n estudio de la plataforma inU mobiliaria Toctoc reveló que la oferta de propiedades con entrega inmediata alcanzó un registro histórico de 22.046 unidades.
En el mismo periodo anterior, la cifra estaba en torno a las 13.000 unidades, por lo que casi se duplicó la cantidad de unidades acumuladas en el mercado. "El 2022 fue un año muy malo en ventas. Hay muchas unidades que todavía no se han logrado vender", explicó Daniel Serey, gerente de estudios de esta compañía. La antesala de todo este contexto surge desde la pandemia. Durante los confinamientos y los meses siguientes ingresó mucho proyecto al mercado. Pese a que estábamos en plena crisis sanitaria, mucha gente compró propiedades. De hecho, la segunda mitad de 2022 y la primera de 2021, fueron meses con ventas récord en la Región Metropolitana. "Como había mucha demanda, los inmobiliarios ingresaron más proyectos", fundamentó. Luego le siguió la situación de restricción de financiamiento bancario ocurrida desde fines de 2021 en adelante. "Como los créditos hipotecarios se hicieron tan difícil para los hogares, se empezó a acumular oferta. Se vendió la mitad de lo que había disponible en oferta", aportó el analista.
Serey añadió que la oferta de entrega inmediata se concentró en comunas como La Cisterna, en el sector de Lo Ovalle; mientras que en San Miguel se focalizó en torno a la Gran Avenida; en Estación Central en el eje Alameda; y en Santiago se acumuló en todo el eje de Alameda y Santa Isabel. Estas comunas cuentan con precios que oscilan entre las 2.500 y 4000 UR También dijo que en el sector oriente hay mucha oferta. De hecho, en Lo Barnechea más del 609% de su oferta es con entrega inmediata, pero los precios superan las 10.000 UR. las 10.000 UR.
Problema de demanda El economista Tomás Flores, académico de la Universidad Bernardo O'Higgins, agregó que principalmente esta acumulación de stock tiene que ver con un problema de demanda: no todas las personas pueden comprar. "En 2019 la tasa era de UF+2%% aproximadamente, pero después subió bruscamente, pero después subió bruscamente, pero después subió bruscamente, dades con entrega inmediata. duplicándose. Si bien ha bajado un poco, sigue siendo como el doble de lo que era hace tres años atrás. Eso hace que el dividendo sea mucho mayor y que las exigencias de renta que pide al banco sean más elevadas", indicó. También sumó el tema de la recesión. "No es el mejor momento para adquirir un compromiso de deuda de tan largo plazo.
Probablemente muchas personas están esperando que se reactive la economía para comprar". El alza de la UF fue otro factor que incidió en la decisión de compra. "Cuando la inflación está controlada, el aumento del dividendo no es tan significativo.
El año pasado el dividendo subió 12%% por efecto inflacionario, eso lleva a muchas personas a preguntarse sin son capaces de pagarlo en dos o tres años más". Luis Fuentes, director del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica, confirmó que estamos en un ciclo de disminución de compra de bienes raíces. "Esta acumulación tiene que ver con el deterioro de las condiciones macroeconómicas del país. Por un lado, hubo un aumento en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Dos, cada vez los bancos están poniendo más requisitos. Y una tercera variable es el encarecimiento de las viviendas respecto del ingreso de los hogares.
Hay una tormenta perfecta que hace que exista más disponibilidad de unidades". disponibilidad de unidades". MARIOLA GUERRERO Efecto en precios Dicha acumulación hizo que los desarrolladores inmobiliarios salgan a vender como sea sus unidades. "Hay bajas de precios en sectores como La Cisterna, Estación Central e Independencia.
En esas comunas vemos descuentos de entre un 5% y 8%. Mientras que en comunas del sector oriente hay descuentos de más del 20% en el precio, pero son unidades de 20.000 y 30.000 UR Todo esto por un tema financiero. Para construir, las inmobiliarias necesitan pedirle plata al banco. En un ambiente normal, logran vender las unidades necesarias para juntar la plata que pidieron para construir, pero si no las vendió, se ven apurados por vender. Hoy vemos mucha competencia en precios", aseveró.
También añadió que se están regalando bodegas, estacionamientos o están dando mayor facilidad de pago. "Antes las facilidades se daban en la oferta blanco y verde, pero ahora incluso con propiedades con entrega inmediata dan la posibilidad de pagarlo en cuotas". Fuentes aclaró que no es que se esté dando un ciclo de baja en precios. "Lo que sucede ahora es algo muy puntual, y que se va a dar por un periodo acotado hasta que disminuya el stock.
En 2010 ocurrió una situación similar: las inmobiliarias se quedaron con muchas unidades en venta, saliendo a hacer ofertas". Las comunas con más oferta de departamentos con entrega inmediata Comunas por tipología Estación Central 1D 1B 2D1B 2D 2B 3D 2B Independencia 1D1B 2D1B 2D 2B 3D 1B 3D 2B La Cisterna 1D 1B 2D1B 2D 2B 3D 2B La Florida 1D 1B 2D1B 2D 2B 3D 2B 3D 3B Las Condes 1D 1B 2D 2B 3D 3B 3D 4B 4D 3B Lo Barnechea 1D 1B 2D 2B 4D 4B Macul 1D 1B 2D1B 2D2B 3D 2B Ñuñoa 1D 1B 2D1B 2D 2B 3D 2B 3D 3B Providencia 1D1B 2D 2B 3D 2B 3D 3B San Joaquín 1D 1B 2D1B 2D 2B 3D 1B 3D 2B San Miguel 1D 1B 2D1B 2D 2B 3D 2B Santiago 1D 1B 2D1B 2D 2B 3D 2B Fuente: Toctoc Oferta actual 1.241 433 Precio promedio UF 2.386 2.480 2.641 2.874 2.169 2.342 3.230 2.890 51999 2.085 2.235 2.564 3.575 2.503 3.364 3.600 4.571 6.336 4.943 9.352 14.365 14.423 21.000 4.503 7.925 31.900 2.701 3.273 3.425 3.781 59 3.589 4.931 7.057 6.831 4.631 8.963 10.608 8.363 2.873 1.899 2.645 1.921 2.303 2.400 2.820 3.447 3.538 2.456 3.161 3.576 2.828 Se casi duplica la oferta de departamentos con entrega inmediata en el Gran Santiago.