Bicentenario Capital y Principal unen fuerzas y lanzan fondo de renta comercial
Bicentenario Capital y Principal unen fuerzas y lanzan fondo de renta comercial POR AZUCENA GONZÁLEZ Un nuevo fondo de renta comercial comercial están lanzando al mercado las compañías Bicentenario Capital ligada a los managinqpartnerajosé MiguelRawlinsyJaimeMaluk-, yla AGFde Principal, parte de Principal Financial Group.
El vehículo prevé comprar e invertir en activos comerciales ya existentesyqueya estén generando flujo no desarrollar proyectos nuevos-, principalmente en strip centers y propiedades comerciales en Chile, que tengan arriendos con operadores importantes del mercado mercado ycon contratos a largo plazo, como farmacias, supermercados, entre otros, Elobjetivo delfondo será, al tercer año, tener inversiones en torno a UF 5 millones en activos, lo que se desglosa entre algo más de UF 2 millones que prevén levantar de inversionistas, yel saldo con deuda. El horizonte de este vehículo de inversión es de siete años, prorrogables, prorrogables, y la expectativa de sus gestores es que contenga unos 20 a 25 artivos.
El gerente generalde Bicentenario Capital, Rafael Bennett, explicó a DF que la idea de asociarse con Principal para este proyecto está en que Bicentenario aportará la experiencia experiencia como gestor inmobiliario, mientras la compañía financiera, su expertise para levantar el capital, invitarinversionistasyadministrar el fondo, La contra parte de Bennett en Principal para este proyecto es el subgerente de Activos Alternativos de la AGF, Tomás Uauy Cúneo, hijo de Paola Cúneo y nieto del empresario empresario Juan Cúneo, El momento ¿ Porquélevantarunfondoinmobiliario ¿ Porquélevantarunfondoinmobiliario en momentos en quevarios deestosvehículos de inversión han sorteado dificultades “Creemos que el momento es ahora, por la baja de tasas y, la estabilidad del flujo que vamos a buscar.
La idea es que sobre el 60% de los ingresos de estos activos venga de operadores anda, y tercero, todos los retailers siguen muy activos con sus planes de expansión, en farmacia, supermercados, tiendas de conveniencia, salud, tiendas de mascotas, gimnasios, gastronomía. Y creemos que estamos entrando a un buen precio de estos activos”, respondió Bennetl, La idea, remarcó el gerente, es ofreceralosinversionistasretornos indexados ala infiación, y estables. De allí que en este caso no buscan desarrollos qreeofield, es decir, que parten desde cero hasta la venta del activo, Para el proyecto, Principal con templódosfondos.
Unoeselmatriz que no involucra rescates y que repartirá dividendos, y otro que permite reunir a inversionistas retail, a losque selesvaadarventa nas de liquidez durante la duración del fondo, yqueva a invertir como aportante en el vehículo matriz, Para Bicentenario Capitaleste es el tercer fondo público que maneja negocios enChileyEstadosUnidos.
Esta compañía ha hecho más de 70 desarrollos inmobiliarios greenficld y ha invertido en una treintena de activos bajo administración, Bicentenario Capital y Principal uiwndhiziisi 111 El objetivo de los gestores es comprar e invertir en activos comerciales ya existentes y que estén generando flujo, principalmente en strip centers y propiedades comerciales en Chile..