Autor: Constanza Caldera Pfeiffer arsamsarakingmanarkotyfyra cuales428 unidades permane-

Aumenta oferta de venta en la capital regional de viviendas con subsidios
Aumenta oferta de venta en la capital regional de viviendas con subsidios total de 3.489 viviendas, de las n importante aumento LI en ter oferta de viviendas cen disponibles (37 unidades para sectores vulnerables de adjudicación directa por parte del Minvu, Il unidades para sectores emergentes, 9 unidades para discapacitados y 371 unidades para sectores medios). En tanto, la oferta destaca por una superficie promnedio de 57,80 mª y un valor promedio de 42,04 UF/m2.
En relación a la evolución de los proyectos con subsidio habitacional DS19, desde el 2017 a 2004 de las 4.635 viviendas analizadas, 1.114 corresponden aviviendas sujetas Eeni lias vulnerables; es decir un 24% del total, reportando nivelesde participación más altos que en años anteriores como 2017 o 2018, cuando llegaron al 20%. sujetasa subsidio regis tra Antofagasta.
Es asi, que de acuerdo a un Estudio de BMI Servicios Inmobiliarios a enero de 2025 de una oferta de 9.448 unidades, un 43,99% de la ofer ta en la comuna es sujeta a subsidio ( un 36,93% a DS19 y un 7,06% a DSO1) y un 56,01% % es sin subsidio. Mientras que en el caso de las que están en stock, un27,38% son con subsidio (un 21,15% a DS19 y un 6,23% a DSOD, y un 72,63% sinsubsidio.
En este contexto, la corsultora realizó un análisis sobre la situación de las viviendas sociales, en especifico correspondiente a DS19 en Antofagasta, cuya iniciativa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvui tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda propia para familias de distintos naveles socioeconómicos, priorizando ubicaciones con buena conectividad, cercania a servicios y equipamiento urbano.
El gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, Sergio Novoa, cree que el aumento en el número de viviendas sujetas a subsidios está relacionada con la situación actual doda la problema que existe en la adquisición de viviendas por las dificultades para acceder a créditos hipotecarios, los precios de las propiedades, y otros factores que influyen en un menor poderde compra de las personas. "Y por otro lado, hay una política nacional de incentivar la compra a través de estos programas de subsidios del gobierno, que son varios, pero digamos que los más famosos son el DS19 y el DSOL.
Esto hace que como por ejemplo la compra sin subsidio está tan menguada, muchas inmobiliarias y constructoras participan en estas licitaciones de los proyectos DS19 que a lo mejor hace años no los tenian en el foco", declaró Novoa tambien señala que a esto se suma a quesi bien anteslaclase media chilena tenía el poder adquisitivo para comprar una vivienda de 3.500 UF 6 4.000UF, hoyeso no ocurre. Por tanto, tiene que apuntar a la vivienda subsidiada. "Entonces, por ejemplo, de los proyectos de DS19 que hay trestipos: de vivienda para sectores vulnerables, emergentes y medios. Esa gente se está yendo hacia la que pueden adquirir que es la de los sectores medios. Y claro, estamos hablando de viviendas quetienen un tope de precio en las 3.000 UF en Antofagasta", indicó.
Es asi que a enero de 2025 la cludad cuenta con una oferta En tanto, la mayoria de estos proyectos se concentran en el sector norte, aunque tambien hay disponible en el centro de Antofagasta, y la oferta destaca por una superficie promedio de 57,80 m3 y un valor promedio de 42,04 UF/m', lo que se traduce en un precio promedio de 2.430 UF por unidad.
Por su parte, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta Jorge Maturana cree lasituación regional obedece al escenarioactual del mercado con una alta tasa de interés y de condiciones restrictivas para que las perso nas puedan optar a un crédito hipotecario con la banca. dos críticos que terminan ralentizando laejecución de nuevas obras", declaró En tanto, la ejecutiva de la Inmobiliaria Biaggini Janett Suazo señala que "efectivamente la gente tiene más oportunidad de poder comprar de esta manera que hacerlo con un crédito hipotecario. Sumado a que las propiedades son más asequibles en cuanto a valor". "La tasa está muy alta. La liquidación que piden es muy alta también, y finalmente el dividendo igual es carisimo a 20 años, son casi 700 000 pesos.
Hay en ocasiones queson alrededor del millón de pesos", Indicó. cg "Las empresas constructoras ven en los proyectos de interes publico mayor estabilidad ya que, generalmente, cuentan con presupuesto asig. nado para satisfacer la necesidad de vivienda de gran parte de la población.
Ahora consideramosimportante que, en el caso de nuestra región donde el déficit habitacional está entre los más altos del pais, mas empresas medianas puedan participar en la construcción de los futuros proyectos DSI9, DS49, o de micro condominios, y en segundo lugar traba jar conjuntamente entre empresa y el mandante público para anticiparse en la detección y eliminación de los nu"La tasa está muy alta.
La liquidación que piden es muy alta también, y finalmente el dividendo es carísimo a 20 años". "Elaumentode viviendas sujetas a subsidios está relacionada con la problemática que existe para la adquisición de viviendas". "Obedece al escenario actual del mercado con una alta tasa de interés y de condiciones restrictivas optar a un crédito". ANÁLISIS 0519 Jorge Maturana OChC. Antobigsta Sergio Novoa BMI Servicios Inmobiliarios Janett Suazo Inmobiliaria Biaggini VIVIENDA. Un 43,99% de la oferta está sujeto a DS19 y DSO1. Dificultad para acceder a créditos hipotecarios, alta tasa de interés y valor de viviendas entre motivos del alza.. MÁS DE UN 40% DE LA OFERTA EN ANTOFAGASTA ES SUJETA A SUBSIDIO.