Antofagasta es la segunda región con los precios más altos de casas
Antofagasta es la segunda región con los precios más altos de casas EL VALOR DE UNA CASA EN ANTOFAGASTA PARTE EN CERCA DE LAS 4.800 UF. Antofagas ta es la segunda región con los precios más altos de casas VIVIENDA. Según boletín elaborado por la UCN, es antecedida solo por la Metropolitana. Aumento de costos de materiales de construcción, poca disposición de terrenos y aumento de demanda de este tipo, entre motivos. Constanza Caldera Pfeiffer cronicaomercurioamofagasta. cl ntofagasta, esla segunA daregión del país con precios másaltosen viviendas, siendo antecedida por la Metropolitana y seguida por Coquimbo.
Así, lo indica el primer boletín de octubre 2023 della Plataforma virtual de índice Regional de Precios de Vivienda en Chile elaborado por el Núcleo Análisis Causal Empírico (NACE) de la Universidad Católica del Norte (UCN) producto de untrabajo multidisciplinario. Este boletín, esuuna iniciativa pionera en la zona y fue construido utilizando datos obtenidos desde diversas plataformas de acceso abierto que publican los precios de oferta de viviendas. Estosresultados fueron dados aconocer ayer, enel Lanzamiento del Núcleo de Análisis Causal Empírico (NACE) dela UCN, desarrollado por los académicos, Dr. Dusan Palos académicos, Dr.
Dusan Pa8.500 UF promedio es el valor de una casa en la Región de Antofagasta, según el índice regional de precios de viviendas del país de la UCN. redes (Departamento de Economía) y Dr: Jorge Littin (Departamento de Matemáticas). El reporte se enfoca exclusivamente en casas residenciales y compara el precio promedio de venta de viviendas con características similares en cada una delas regiones de Chile. Asimismo, considera variables, como la ubicación geográfica, el tamaño dela propiedad, el número de dormitorios, la presencia de cocina, baños y entre otros aspectos. Esasí, que el boletín confirma un aspecto que ha sido planteado durante años, relacionado con los altos precios de las viviendas en la región. Por el contrario, entre las ri giones de menor costo de vivienda se destacan Ñuble, Aysén y Arica y Parinacota. El codirector del Núcleo de Análisis Causal Empírico (NACE) de la UCN, Dr. Dusan Paredes indicó que en las regiones de Antofagasta y Metropolitana los precios de las viviendas escapan, porloalto, al promedio. "Que es donde en general, la gente tiene la misma intuición. Si uno conversa en su casa, la gente piensa en invertir en Antofagasta, Santiago y Coquimbo que aparece en tercer lugar. La gente económica: 'mentees muy inteligente, aunque no tenga el índice en su mano. Y luego, tenemos ciudades que están con bajísimo costo como Arica y Parinacota y Ñuble, quebajo cierto dinámica puede ser concebido como algo poco deseable porque reflejarían mercados estancados", indicó. El índice también consideró la evolución de los últimos seis meses por región, utilizando como referencia la tasa de crecimiento móvil de los últicrecimiento móvil de los últimos seis meses.
En este sentido, destaca el alto dinamismo delas dos regiones del extremo norte, donde Tarapacá lidera con un crecimiento promedio del 14.9%. Asimismo, las regiones de Arica y Parinacota y Magallanes, muestran tasas de crecimiento que superan el 7%. En tanto, Antofagasta es la única región del país que muestra signos de estancamiento durante los últimos seis meses, destacándose por su tasa de crecimiento negativa en los precios, que alcanza un 11%. El mismo informe señala quelo delas 16 regiones no logran alcanzar una tasa de crecimiento del 1%, reflejando un estancamiento en el mercado de viviendas a nivel nacional. Paredes destaca el aporte que tendrá contar mensualmenteconel índice Regional de Precios de Viviendas en Chile, "El Gobierno Regional debiera estar muy interesado, probablemente en este tipo de indicadores.
Porque, tanto para sus procesos presupuesta: rios, lo que se inyecta luego a las comunas para gasto público otodo lo que es subsidio, podría verse ahora apalancado coneste número, porlo menos para conseguir una considera: ción poros costos locales que involucra", indicó.
REACCIONES El Presidente dela Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta, Jorge Maturana, indicó que en el caso de la capital regionalsson tres los factores que han incidido directamente en que el precio de las casas nuevas mantengan un valor mucho mayor al de los departamentos. "El primero de ellos, es la falta de suelo urbano o en zonas consolidadas, lo que eleva el valor deestetipo deterrenos haciéndolos inviables para construir casas, optando así por la edificación en altura de departamentos", indicó.
Maturana también menciona quelas acotadas superficies delos terrenos existentes dentro de la ciudad y su alto costo tampoco permiten la construcción de casas por no ser rentables, agregando que otro factor esel costo de los materiales co'moeefecto de la pandemia. Asimismo, el representante de la CChC señala que durantela pandemia, y debido al confinamiento sanitario, aumentó la demanda de casas, impactando en su valor.
Lajefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa, Rocío Cáceres, señaló que en los últimos años se ha observado un alza gradualen los precios de la vivienda nueva en la comuna, siendo el año 2021 dondese presentó uno de losaumentos más significativos al compararlo con el año anterior. "Esto, más que nada tiene relación con lo que ha pasado anivel nacional respecto al alza de los costos de construcción y la inflación, siendo el mercado de casas el que presentó el mayor aumento de un 6,7%, llegando a un ticket promedio de UF 5.900", indicó. Cáceresagrega que "durante el año 2023, el mercado de casas presentó variaciones ala baja y, al compararlo con el semestre anterior, el precio se mantuvo estable.
Sin embargo, alcompararlo conel mismosemestre del año anterior, presentó una disminución de 7,5%, llegando a un ticket promedio en tomoa las UF5.500". La ejecutiva administrativa de Inmobiliaria Biaggini, Janctt Suazo, señaló queen Antofagastalos precios de casas y departamentos parala venta oarriendo siempre han sido caros, y queen elúltimoaño han tenido un alza de cerca de un 20%. "Tenemos en estos momentos propiedades para el arriendo de tres dormitorios en Cerro Paranal por $850.000, cuando normalmenteestaban en $650.000. Y entérminos de venta, no bajan delas UF 4.800", indicó. (4 (4.