Autor: Eduardo Elgueta Paz La Estrella

Expertos advierten crisis de acceso a la vivienda
Expertos advierten crisis de acceso a la vivienda 1 debilitamiento del E acceso al financiamiento y el ajuste del mercado inmobiliario volvieron a instalar el debate sobre la crisis habitacional en Chile.
El economista y exministro de Hacienda, Ignacio Briones, abordó este escenario en el podcast "Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario", donde advirtió que las altas tasas de interés están dificultando el acceso a la vivienda. "Comprar una casa es probablemente la decisión financiera más importante que toma una familia. Si las tasas están muy altas, el acceso se restringe y el sueño de la vivienda propia se posterga", afirmó. El economista sostuvo que el próximo gobierno deberá avanzar en reformas estructurales y planteó que los apoyos del Estado deben focalizarse en los sectores que no logran acceder al crédito hipotecario. Entre las medidas, propuso mecanismos de garantía estatal -similares al FOGAPEpara facilitar créditos hipotecarios de hasta mil UF para familias de menores ingresos.
REALIDAD REGIONAL En Antofagasta, el exseremi de Vivienda y actual director de la Secretaría Comunal de Planificación del municipio, Julio Santander, señaló que la situación es aún más compleja debido al alto valor del suelo y al impacto de la minería en el mercado inmobiliario. "El gran problema es que se ha homogenizado el criterio a nivel nacional, cuando la macrozona norte tiene un comportamiento totalmente distinto", explicó.
Santander indicó que actualmente existe una fuerte presión sobre la vivienda subsidiada, ya que muchos sectores medios no logran acceder a créditos hipotecarios debido a las altas tasas y a las exigencias de renta y ahorro que solicitan los bancos. "Hay muchas personas que tienen subsidios y no pueden aplicarlos porque no califican para el crédito hipotecario", señaló.
El arquitecto agregó que en la región incluso hay familias con subsidios cercanos a las mil UF que no tienen proyectos donde utilizarlos, debido a que el costo de construcción de las viviendas supera hoy las 2.500 UF. « MOVILIDAD Otra idea del arquitecto es fortalecer la movilidad dentro del sistema habitacional. "La vivienda no debería ser un punto final. Las familias debieran poder ir escalando dentro del sistema, pasando por distintos subsidios o complementando con crédito hipotecario a medida que mejora su situación económica”, señaló. Autor: Eduardo Elgueta Paz La Estrella. Altas tasas, restricciones crediticias y el elevado valor del suelo mantienen a cientos de familias con subsidios sin poder acceder a una vivienda. MOVILIDAD Otra idea del arquitecto es fortalecer la movilidad dentro del sistema habitacional. "La vivienda no debería ser un punto final. Las familias debieran poder ir escalando dentro del sistema, pasando por distintos subsidios o complementando con crédito hipotecario a medida que mejora su situación económica”, señaló. ACCESO AL CRÉDITO Y ALTO COSTO DE LA VIVIENDA: EL DEBATE QUE REABRE IGNACIO BRIONES.