Prevén pausa en la construcción por lentitud en venta de viviendas
Prevén pausa en la construcción por lentitud en venta de viviendas 1 Las actuales condiciones de la banca, con altas tasas de interés y mayores exigencias, han frenado la compra de unidades de proyectos inmobiliarios, por lo que se visualiza una baja en la ejecución de este tipo de obras. Ello afectaría al empleo en la comuna.
Paola Rojas Mendoza paolarojasGaustralosorno. cl paolarojasGaustralosorno. cl na disminución en la generación de nuevos proyectos inmobiliarios en la zona prevén producto del actual escenario económico enel país, dondelas condiciones de la banca hacen más difícilla adquisición deviviendas. El tema preocupa al rubro de la construcción, área que además genera numerosos empleos de forma directa e indirecta en la zona. El fenómenoafecta de manera transversal a toda la cadena que interviene en la construcción y las constructoras toman su tiempo antes de tomar la decisión de aventurarse en un proyecto.
Sibien la cantidad de permisos de edificación ha aumentado en Osorno, se prevé que la concreción de obras obedecerá a la cautela de las empresas constructoras, que esperarán que las condiciones económicas y bancarias en específico, puedan ser más favorables para que las viviendas tengan compradores conlacapacidad efectiva de compra. pacidad efectiva de compra.
COND DEL MERCADO Parael vicepresidente delaCámara Chilena de la Construc» ción(CChC) de Osorno, Mario Díaz, lacomunano está ajena a larealidad nacional, donde en el país se observa que los permisos de construcción dismimisos de construcción dismimisos de construcción dismimisos de construcción dismi A MERA AGENCIA UNO, EN OSORNO HAY ACTUALMENTE VARIOS PROYECTOS HABITACIONALES RECEPCIONADOS, UBICADOS EN DISTINTOS PUNTOS CON UNIDADES POR VENDER. nuyeron en 50%, siendo un porcentaje histórico, que representa la mitad del promedio enlos últimos 25 años.
En cuanto a la superficie autorizada total de edificación en la comuna de Osorno, Mario Díaz detalló que muestra un aumento durante el primer semestre, con respectoalmismo periodo del año pasado, en 20,06%, sin embargo, el que existan los permisos no asegura que se vaya a construir. "Es por ello que como Cámara Chilena de la Construcción creemos que es de gran relevancia potenciar la alianza público privada, promoviendo un acuerdo de colaboración "Sabemos que el contexto actual no essencillo y existen desafiosimportantes, pero estamos dispuestosa cabal en conjunto con los estamentos públicos". Mario Díaz vicepresidente CChC Osorno efectivo, que asegurela correctay eficazejecución delos proyectos", manifestó.
Agregó que actualmente, enelámbito de la vivienda privada, lasinmobiliarias cuentan coniniciativas de inversión, pero están a la espera de que las condiciones del mercado las validen. "Hoy en día, el déficit estimado porla Cámara anivel nacional es de 935 mil viviendas, por lo que se prevé que para 2035 serequerirá aumentar en más de 40% el parque habitacional. Por ello podemos concluir que la demanda seguirá escalando, pero la capacidad de compra es muy escasa", de compra es muy escasa", de compra es muy escasa", añadió.
El vicepresidente de la CChC apuntóa que hay una ralentización de los bancos, que se debe principalmente a que los compradores no están pudiendo accederaalas viviendas, por factores como las tasas de interés y la disponibilidad de créditos, lo que provoca que las empresas no construyen por la desaceleración en la actividad del mercado. "Sabemos que el contexto actualnoessencillo y existen desafíos importantes, pero estamos dispuestos a trabajar en conjunto con los estamentos públicos y laciudadanía para apostara un futuro mejor", expresó.. Prevén pausa en la construcción por lentitud en venta de viviendas 5% y más se encuentran las tasas de los créditos hipotecarios, lo que genera una disminución de personas que tienen acceso a este producto bancario y se dificultala venta de viviendas. 20% aumentaron los permisos de edificación en Osorno el primer semestre de 2024, con respecto al mismo periodo del año pasado, no obstante, eso no quiere decir que se concreten obras. ul na gran demanda de viviendas hay en Osorno y en todoel país, pero las condiciones económicas dificultan el a trucción de nuevos proyectos yel ceso, lo que frenará lacons trabajo que generan. trabajo que generan. (vine dela página anterio) Consultado por la venta de terrenos de inmobiliarias locales sin construir, sólo los terrenos vacíos, tal como sucede en el sector oriente, Díaz señaló quehabitualmente estetipo de empresas cuentan con sitios para desarrollar a futuro, pero debido las altas contribucionessehace inviable mantenerlos durante mucho tiempoyse ven obligados liquidarlos. "También está la problemática del vencimiento delos permisos de edificación, que por ejemplo, segúnlas ciftasde la Cámara Chilena de la Construcción, habría 70 mil por vencer", añadió.
Mario Díaz precisó que en la provincia de Osorno existe una aprobación de permisos de edificación acumulados de enero a julio de 121.246 metros cuadrados, que registraría una variación anual de un 13,4%, no obstante, la superficie autorizada con fin habitacional creció en 20,06%. "En general, la Región de Los Lagos ha tenido un mejor desempeño durante la crisis económica del sector de la construcción, que el resto del país", concluyó.
VIVIENDAS SIN VENDER Sobre este tema, el subgerente general de la Constructora Ararat, Andrés Martabid, señaló que si bien los proyectos que ellos abordan están relacionadosalServicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu), es decir, de viviendas sociales, comentó que enel caso de las privadas están ligadas ala situación del mercado, que hoy día es compleja. "Los requisitos que están pidiendo los bancos para asignar un crédito hipotecario son altos, lastasas han ido bajando en el último tiempo, pero siguen altas y eso afecta directamente en la capacidad credit cia de las personas", indi Agregó que la menor capacidad delas familias paraaccedera uncrédito hipotecario está afectando directamente ala venta de viviendas privadas, donde anivel nacional hay un stock importante de unidades terminadas, recepcionadas y terminadas, recepcionadas y terminadas, recepcionadas y terminadas, recepcionadas y terminadas, recepcionadas y terminadas, recepcionadas y que no se han vendido.
Esto también sucede en Osorno. "Los precios de las viviendas, los precios delos materiales, más las condiciones de los bancos, reducen elespectro de quienes tienen la posibilidad LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE ESTOS PROYECTOS GENERARON CIENTOS DE EMPLEOS EN OSORNO. de compra y, por ende, se estancan las ventas", cerró Andrés Martabid.
DAÑO AL EMPLEO En tanto, el director del Área de Ingeniería de Santo Tomás AGENCIA UNO Osorno, Claudio Angulo, comentó que sin duda el empleo enel rubro de la construcción esunámbito que preocupaa la industria y que debería ser un tema para toda la sociedad, ya quees en este sector donde se generan muchos trabajos que dinamizan la economía. "Actualmente, debido al disminuido dinamismo econó: mico y Otros factores, tanto o másimportantes, comola falta de inversión por problemáticastales como la compleja permisología, disponibilidad de suelo urbano y acceso a créditos por parte de las empresas constructoras, se ha producido un aumento en el desempleo, directae indirectamente", subrayó el docente. Claudio Angulo añadió que, enelactualescenarioeconómico, trabajadores de empresas de servicios y suministros se ven directamente afectados, al notener un demandante de lo que ofrecen.
El profesional advirtió que paraelresto deesteaño se prevé poco dinamismo en cuanto alacreación de nuevos puestos detrabajo en ese sector, por lo queesmuyimportante instara la generación de proyectos públicos y privados, asícomo también de una estrategia de asociatividad entreambos «4 «4 «4 «4.