Autor: FRANCISCA ORELLANA

Cómo se eliminaron las termitas de esta casa de 1862 para construir 12 lofts
Cómo se eliminaron las termitas de esta casa de 1862 para construir 12 lofts La inmobiliaria Navarra remodeló el espacio y cambió las maderas estructurales por soportes de acero Cómo se eliminaron las termitas de esta casa de 1862 para construir 12 lofts Biólogo y especialista en plagas explica que la termita subterránea es la más dañina, pero hay opciones de eliminarla. FRANCISCA ORELLANA FRANCISCA ORELLANA la transformación de una casa patrimonial ubicada en el cerro Concepción, en Valparaíso. Para convertirse en un condominio con 12 lofts superó los contratiempos de la burocracia, la pandemia y también de las termitas, que obligaron a cambiar su estructura interna para darle mayor resistencia y seguridad.
Era una casa de estilo victoriano de 380 metros cuadrados y dos pisos, construida en 1862 por los hermanos alemanes Otto y Gustav Jacobsen. ¿Su ubicación? La última casa del pasaje Abtao, que da a una quebrada con vista despejada hacia el puerto.
La inmobiliaria Navarra la compró en 2012 con la idea de hacer un hotel boutique, pero a poco andar los ejecutivos decidieron no apartarse de la línea del negocio y hacer un condominio que llamaron Casona Abtao, con 12 lofts independientes que no modificaran mayormente la esencia de la propiedad.
El problema fue que cuando empezaron a desarmar los espacios, se dieron cuenta que cerca del 30% de la vivienda estaba atacada con termitas. "Al momento de la compra no se veían las termitas, pero cuando empezamos a desarmar, aparecieron. No estaban en todas partes, pero sí donde se afirmaban los pilares de madera de la casa, por lo que estaba bastante frágil. Por un tema de estabilidad y durabilidad, decidimos rearmar todo con estructuras de metal, con acero, y no dejar nada de madera al interior para evitar que volvieran", cuenta Claudio Ahumada, arquitecto de la empresa.
Sin embargo, esa decisión generó otro inconveniente. "Este sector fue declarado Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales y Zona de Conservación Histórica por la municipalidad, entonces, había que responder ante ambas instituciones para hacer cambios.
Su fachada de lata tenía que quedar tal cual era originalmente", añade. "Nos pidieron justificar el cambio con estudios de ingeniería y hacer un informe estructural para evaluar los riesgos de usar las maderas en ese estado.
Presentamos el proyecto nuevo y se dieron cuenta de que la estructura original era insalvable y un riesgo", destaca. ¿Hicieron algún tratamiento para las maderas infectadas? "Simplemente desarmamos, sacamos toda la madera contaminada y fue reemplazada por estructuras metálicas. No Pl scarsiorn diez años se demoró El con El con El con El con dominio tiene 12 departamentos distribuidos en cinco pisos. GOOGLE MAPS Así era la fachada original. original. AS dejamos ninguna madera en el interior". Con una inversión de US$1.500.000, la construcción partió en 2014 y la venta de los departamentos se inició en 2023. La casa original tenía dos pisos y ahora consta de cinco niveles, que suman 700 metros cuadrados. Se conservaron su fachada de lata y las ventanas de madera, pero el interior es completamente nuevo. Es formalmente un condominio con 12 propietarios, sin conserjería. "La casa tenía techos bastante altos, cada uno medía casi seis metros, así que pudimos transformar los dos pisos en cuatro. Quedaron de 2,5 metros. Hicimos un subterráneo donde había un piso ventilado, que es un espacio que tenían antes las casas para ventilar", detalla.
Como la normativa no permitía modificar el tamaño de las ventanas, hay departamentos que las comparten. "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e "Por fuera se ve una sola ventana e ds 2 eN) departamentos que las comparten. iluminan bien hacia arriba y hacia abajo. Y la terraza, que antes era un patio lateral, es un bien común y patio central", describe.
Se han vendido cinco de los 12 departamentos y los precios van desde 2.600 UF (34 metros cuadrados) hasta 6.400 UF (77 metros cuadrados). Erradicar las termitas Paul Amouroux, doctor en Biología de las poblaciones y académico del Centro Hémera de la Universidad Mayor, explica que exterminar las termitas es complejo porque tienen grandes nidos.
La termita subterránea, que es una especie introducida, se mueve solo debajo del suelo, por lo que es difícil de detectar. "Come solamente madera a la que La dimensión de las ventanas no se podía alterar, por lo que hay La dimensión de las ventanas no se podía alterar, por lo que hay puede llegar desde el suelo, le gustan los lugares oscuros. Y tiene colonias tan grandes que pueden abarcar hasta 100 metros a la redonda. Si una casa tiene termitas, lo más probable es que la cuadra completa las tenga", señala. Amouroux, quien también es especialista en plagas, dice que es buena opción reemplazar la madera dañada por metal. "Hay que reemplazar los soportes y estructuras por metal y plástico. Así se protege también la casa porque atacan solo la madera. Otra opción es reemplazarla por madera ya tratada, que viene con químicos que impiden que la termitas se la coman", explica. Lo ideal es matar la colonia completa con un cebo, pero es un procedimiento costoso. costoso. costoso. FOTOS: CEDIDAS CEDIDAS CEDIDAS.