Dostercios del suelo urbano apto para uso residencial están en Coronel y San Pedro
Dostercios del suelo urbano apto para uso residencial están en Coronel y San Pedro Por Nicolás Arrau Álvarez nicolasalvarezadiarioelsurd nreciente estudio elabora[ do por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción y la Facultad de Ingeniería de la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC) dio cuenta de la disponibilidad desuelo urbano para desarrollo inmobiliario en el Gran Concepción.
Los resultados expuestos en el marco del semi: nario"Costos y disponibilidad de suelo: impactosen el déficit habi: tacional" --evento coordinado a través dela Universidad del Desarrollo (UDD) mostraron cifras preocupantes, sobre todo después de detectar que en comunas como Talcahuano, Concepción, Chiguayante, Lota y Hualpén la necesidad de viviendas supera la cantidad de suelo urbano para al: bergarlas, escenario que podría generar una tensión y/o compe: tencia por la superficie escasa, y presionar aún más el alza de su valor.
En paralelo, los resultados de este diseño metodológico permi tieron determinar que del área urbana disponible, dos terciosse concentran en San Pedro de la Paz y Coronel, es decir, estas urbes mantienen todavía oportu: nidades para acoger este tipo de desarrollo.
De las 333,7 hectá. reas disponibles en lazona, 145,3 corresponden a esta primera ciu dad, mientras que 77,2 a la se gunda, lo que posibilita una pro yección de 44.620 viviendas en ambos centros. "San Pedro de la Paz, por ejemplo, tiene 145,3 hectáreas dispo. nibles, lo que permitiría edificar casi 30 mil viviendas, es decir, una cantidad elevadísima que, en cierto modo, garantizará una activi dad de cinco o diez años más en base a los ritmos de consumo anual quese generan porestacan tidad de viviendas", plantean en el gremio constructor.
Desde la CCHC Concepción agregan que esta "oportunidad" se acrecienta en un contexto de normativas comunales menos restrictivas--a diferencia de otrascomoConcepción, porejemplo ya la presencia desuelos más planos que no requieren de intervencio. nes intensivas para la construc ción residencial. Esto se puede ver entres polos dedesarrollo: Los Batros, Junquillar y la zona costera, esta última preferida para la ins. talación de viviendas con integración social. ción social.
OPORTUNIDAD, PERO SIN OBVIAR EL COLAPSO VIAL "Siempre hemos dicho que Co ronel y San Pedro de la Paz tienen la capacidad de suelo inmobilia rio más grande de la Provincia de rio más grande de la Provincia de ES De acuerdo a estudio generado por la 0 CcchC Concepción y la uCSC Dos tercios del suelo urbano apto para uso residencial están en Coronel y San Pedro La superficie disponible para generar proyectos inmobiliarios alcanza las 333,7 hectáreas en el Gran Concepción.
Municipios ven como una oportunidad de crecimiento estas cifras, aunque recalcan la necesidad de resolver déficits históricos de infraestructura vial. aunque recalcan la necesidad de resolver déficits históricos de infraestructura vial. e Realidad opuesta Al contrario de Coronel y San Pedro de la Paz, hay comunas en donde la necesidad de viviendas supera la cantidad de suelo urbano disponible para albergarlas, no disponible para albergarlas, Concepción, ya quesóloen Coro: nel, hacia elsectornorte, tenemos 400 hectáreas disponibles, aun: que no quiere decir que todas sean para inversión inmobiliaria, pues 170 se encuentran protegi das.
Adicionalmente, hay que considerar que el 51% del suelo urbano tiene riesgo de tsunami, un factor condicionante", sostiene el alcalde coronelino Boris Chamorro, quien de inmediato dice estarabierto ala proyección inmobiliario del área norte de la ciudad. La principal amenaza, sin embargo, es la conectividad.
Según eljele comunal, la tarca hoy pasa por resolver el colapso vial de la ruta 160 con otras alternativas al sur del río Biobío, ya que de ese modo existirá la disponibilidad paraseguirdesarrollando proyectosinmobiliarios en la zona. tosinmobiliarios en la zona. "Esta es una oportunidad de proyección parael desarrollo económico de nuestra comuna y paa seguir creciendo y transfor mamos en una gran ciudad alsur del Biobío. Por otra parte, la preocupación por la colapsada ruta 160 la venimos manifestando hace tres o cuatro años", recalca Chamorro.
En el caso del municipio sampedrino, miran este tema concuiLos Batros, Junquillar y la zona costera son parte delos polos que hoy llaman la atención de la inversión inmobiliaria en San Pedro de la Paz y Coronel, oportunidad de proyección para el desarrollo económico de nuestra comuna y para seguir creciendo y transformamos en una gran ciudad al sur del río Biobío". Boris Chamorro, alcalde de Coronel alcalde de Coronel 10 años de desarrollo inmobiliario proyectan desde la CChC Concepción en estas dos comunas. dado, entendiendo que para ellos el desarrollo urbano se funda en tres pilares: compatibilidad ambiental, disponibilidad de infraestructura urbana y oferta de suelo. "Desde ese punto de vista, la co. muna tiene disponibilidad de suelo, pero (también) déficits históricos de infraestructura vial, seguridad y salud. Además, tiene un patrimonio ambiental que puede verse afectado si no se colocan restricciones a los usos e intensidad de cómo se ocupa el suelo", enfatizan.
Por lo mismo, insisten que sin el adecuado equilibrio de estas tresvariables "no se puede aseguTar un desarrollo urbano sostenible con calidad de vida para sus habitantes". En la CCC Concepción recuerdan que conel tiempose han ido generando soluciones de infraestructura como el puente In: dustrial, que proyecta su entrega para 2025, obras que vendrán a descongestionar una parte im: portante de los tacos vehiculares que se advierten día a día en San Pedro de la Paz. "Estas son inversiones de largo plazo, pero algu: nas como el puente Industrial ya están, porlo que la gentese podrá verbeneficiadaenel corto plazo", subrayan. subrayan..