“El comportamiento del mercado inmobiliario en el Gran Temuco tuvo una mejora respecto de 2022”
“El comportamiento del mercado inmobiliario en el Gran Temuco tuvo una mejora respecto de 2022” (E) ENTREVISTA.
LUIS FELIPE BRAITHWANTE, presidente CCHC Araucanía: "El comportamiento del mercado inmobiliario enel ¿ 4 Gran Temuco tuvo una mejora respecto de 2022" Andrea Arias Vega andrea. ariasQaustraltemuco. cl andrea. ariasQaustraltemuco. cl Ipresidente dela CámaE a Chilena de la Construcción (CCHC) de La Araucanía, Luis Felipe Braithwaite, en entrevista con El Austral realizó un balance del mercado inmobiliario del Gran Temuco, en el marco de la crisis económica y el proceso inflacionario.
Ellíder regional del gremio aseguró que si bien hubo un aumento en las ventas y la oferta, este 2024 se mantiene "la incertidumbre" del mercado y unaserie de "complicaciones" para las inmobiliarias, calificando de "insuficientes" las medidas del Gobierno para el sector. sector. ¿De qué manera el decrecimiento del 2023 y el aumento delastasas de interés afectó al mercado inmobiliario de Temucoyla Región? El mercado inmobiliario en nuestra Región ha sido muy golpeado por las crisis que venimos arrastrando desdeel estallidosocial, el covid-19 yla situación económica interna del país que ha llevado a una gran inflación. Esto trajo importantes consecuencias, como el aumento en el costo delos materiales, lo que ha repercutido en el costo final de las propiedades, tanto departamentos como casas.
También se deterioró el poder adqu las personas y familias que quieren optar a un crédito hipotecario debido al alza sostenida que tuvieron durante todoel 2023, cuya tasa de interés promedio anual en UF paralos promedio anual en UF paralos promedio anual en UF paralos 66 En el Gran Temuco contamos con 46 prorectos en venta, de los cuales 24 yase encuentran para entrega inmediata y 22están aún en construcción". La banca no tiene confianza en el riesgo del país por el bajo crecimiento y eso dificulta la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios, porque los que están hoy día están con una venta bastante lenta". préstamos hipotecarios se ubicóen 5,21% en diciembre, uno delos máximos históricos desde hace 14 años, según el Banco Central.
A modo de ejemplo, una persona que antes contres millones de pesos optaba a una propiedad de 3 mil UF, hoy tiene que tener cuatro millones y medio para optara la misma propiedad, y eso va restringiendo la capacidad de personas que pueden optar a financiamiento para adquirir su casao departamento. ¿Cuál fue el impacto en las inmobiliarias y las constructoras locales el año pasado ala luz del escenario económico? El comportamiento del mercado inmobiliario en el Gran Temuco tuvo una mejora respecto a 2022.
En ese sentido, las ventas acumuladas a noviembre de 2023 exhibieron un leve crecimiento del 4% frente al mismo periodo 2022, así también tuvimos un crecimiento en la oferta del 6% respecto año anterior (2022). Sin embargo, esas cifras que efectivamente nos dan un respiro como sector, no quitan las complicaciones que están viviendo muchas inmobiliarias y constructoras de nuestra Región debido al mayor riesgo de construir con la incertidumbre del mercado, sobre todo delos valores de los materiales, de lamano de obra, delos créditos y las restricciones de la banca a financiar a las constructoras e inmobiliarias, tantoalas pólizas de seguro como. los seguros en verde, repercutiendoen quesean mucho menos los actores que están partiendo proyectos en la Región. tiendo proyectos en la Región.
INFLACIÓN = ¿ Ve una inflación controla» day una proyección positiva parael mercado inmobiliario este año? Hemos tenido reuniones con distintas autoridades, hace un par de semanas estuvimoscon el ministro de Hacienda, Mario Marcel, quien nosinformó quelas expectativas para el 2024 no son las mejores, porque evidentemente la ecoGENTILEZA CCHC ARAUCANÍA GENTILEZA CCHC ARAUCANÍA EL PRESIDENTE DE LA CCHC ARAUCANÍA REALIZÓ UN BALANCE Y PROYEC» CIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO. nomía se ha enfriado para bajarla inflación, y esosenota en el consumo interno y en las expectativas de las personas para endeudarse.
Las expectativas de la inflación sí deberían bajar y deberíamos estar llegando en marzo al 3%. Sin embargo, volvemos a la banca, quienes no tienen confianza en el riesgo del país por este bajo crecimiento y eso dificultala construcción de nuevos proyectos inmobiliarios, porquelos que están hoy díaestán con una venta bastante lenta. ¿Cuántos proyectos inmobiliarios hay en ejecución en Temuco y cómo se vislumbra su capacidad de venta? Actualmente, en el Gran "Temuco contamos con 46 proyectos en venta, de los cuales 24 ya se encuentran para entrega inmediata y 22 están aún enconstrucción. Sibien la venta promedio de propiedades durante 2023 tuvo un repunte respecto a 2022, no tenemos certeza de que esta tendencia se pueda mantener durante 2024. Es por ello que ahora sigue siendo un buen momento para comprar una vivienda. -¿Por qué recomiendacomprar este año? Por tres motivos. Existe stock disponible el cual no se asegura continúe estando disponible en el mediano plazo por lo expuesto anteriormente. Los precios deberían tente. Los precios deberían tenLas medidas que el Gobierno ha impulsado para el mercado inmobiliario han sido claramente insuficientes. Y nosotros como gremio se lo hemos hecho saber". der a mantenerse, pero no a bajar, por lo que es un buen momento.
Con la baja de tasas actual (TPM) y su proyección en la renta fija se convierte en un buen refugio de inversión. ¿Ayudó el Fogaes del Gobierno a mejorar el mercado? Las medidas que el Gobierno ha impulsado para el mercado inmobiliario han sido claramente insuficientes, Y nosotros como gremio se lo hemos hechosaber, de hecho, les hemos planteado una serie de medidas para reactivar Nuestro sector. ¿Cómo cuáles? -Entre ellasse encuentra el ampliar la aplicación de la garantía estatal al pie de los créditos hipotecarios (monto garantizado y valor de la vivienda) para favorecer a más familias de clase media y mejorar su promoción; el equilibrar las exigencias de provisiones que hace la CMF a la banca ante la entrega de créditos hipotecarioscon la creciente necesidad delas personas por acceder a una vivienda. También el generar incentivos tributarios transitorios para la compra de viviendas. En crisis anteriores se permitió descontar de la base imponible de las personas naturales los dividendos delos créditos hipotecarios. Y en cuanto alas empresas les sugerimos el implementar un mecanismo de reemplazo del Crédito Especial Empresas Constructoras (CEEC) y acelerarla tramitación de leyes que agilizan la entrega de permisos deedificación. es es es.