Autor: Eduardo Henríquez Onneño

Ciclo constructivo tiende al desarrollo de centros comerciales en Temuco
Ciclo constructivo tiende al desarrollo de centros comerciales en Temuco Eduardo Henríquez Ormeño eduardo. henriquezadaustraltemucod 1 rubro de la construcE ción ha entrado en un nuevo ciclo postpandemia en el Gran Temuco.
Todo indica que el surgimiento de centros comerciales y/o strip center'ses una realidad en desarrollo motivada por la demanda delos propios usuarios, como una forma de mitigar la vialidad, de equipara los macrosectores y de dar respuesta ala expansión de grandes cadenas, todo ello empujada por la banca.
Asilo creen los directivos del capítulo Araucanía de la Cámara Chilena de la Construc» ción (CChC), para quienes se trata de un ciclo constructivo que parte en la postpandemia y que requerirá del criterio de los socios para no llegar a un desajusteentrela oferta y la demanda, como ya ocurrió enel Gran Santiago.
Con proyectos en curso y en carpeta, este nicho se concentra hoy día, especialmente, enbarriosdel sector Poniente, Labranza y Fundo El Carmen, donde, por ejemplo, existeuna obra que considera unatienda anclay34 locales para una primera etapa, en la intersección de Simón Bolívar con Martín Lutero, y mencionan la futura Ciclo constructivo tiende al desarrollo de centros comerciales en Temuco Si bien el desarrollo inmobiliario se ha visto afectado en los últimos dos años, para el capítulo Araucanía de la Cámara Chilena de la Construcción este sigue siendo el principal motor de la industria.
Sin embargo, los directivos locales reconocen el surgimiento de otros proyectos, particularmente, centros comerciales o strip centers que representan un nuevo ciclo y negocio para el sector, obras que se concentran especialmente en el sector Poniente, Fundo El Carmen y Labranza dentro del Gran Temuco. construcción de una filial de supermercados El Trébol en Fundo El Carmen, obra que tare asociado un strip center.
Sin un catastro detallado para compartir, los ejecutivos regionales de la Cámara reparan enel hecho de quese trata de un "ciclo dinámico interesante" que responde a unfenómenoqueseexplicaal mirarel comportamiento del comercio enel pasado dentro dela realidad país.
Asílocreeel presidente de la CChC Araucanía, Lorenzo Dubois Herrera, quien recalca quessi bien en los últimos dos años el desarrollo inmobiliario se ha visto un poco afectado producto que el alza de la vivienda se desacopla de la realidad delos salarios, este aún siguesiendoel factor queempujaalaindustria. "Hoy, se ha dado la tendenciaque ha aparecido un nuevo formato de centros comerciales.
En los años 80 estábamos acostumbrados a ir al negocio delbarrio para hacer compras puntuales, mientras que al legar alos 90 la experiencia fue concentrar los servicios en el formato de centros comerciales y los primeros mall, donde gran parte de los negocios chicos fueron siendo absorbidos. Ahora, durante la pandemia, por resguardo sanitario, la población prefirió evitar las concentraciones yeso hizo que co'menzara un nuevo ciclo tendentea privilegiarlosservicios en los respectivos barrios.
Entonces, nuevamente, el comerciose desagrega, lo que nosignifica que pierda fuerza un mall, pero aparece con nueva fuerza un brazo adicional representado por estosstrip center", detalla.. Ciclo constructivo tiende al desarrollo de centros comerciales en Temuco GONZALO ARRIGORRIAGA Y LORENZO DUBOIS HERRERA.
Respecto a lo que motiva y permite este tipo de desarrollos, Dubois argumenta que lo primero es la necesidad de los usuarios de resolver sus necesidades de consumo ensupropiosector, situación empujada por las complejidades viales, de allí quese privilegie un servicio cercano, de calidad y fácil acceso. "Otro factor queincide aquí es el hecho que muchas personas han decidido emprender un negocio y el hecho de generar esta oferta por parte delos desarrolladores inmobiliarios permite mayores opcionesde infraestructura y ubicación, sin tanto riesgo y con mejores condiciones de seguridad", comenta.
El presidente del Comité Inmobiliario dela CChC Araucanía, Gonzalo Arrigorriaga, agrega que en este ciclo hay doslíneas que vanarticulando el modelo de negocio. "Sibien baja un poco la demanda habitacional, lasinmobiliarias empiezana pensar el desarrollo de sus proyectos y aunquees más dificil conseguir el financiamiento, se abre esta necesidad decontar con un microcomercio, que además, como diceLorenzo, colaboracon el desarrollo de emprendedores; pero no deja de ser un ciclo, una tendencia temporal". Eldesarrollo deestetipo de construcciones, comenta Dubois, tiene precedentes recientes en el Gran Santiago. "Hace un par de años empezaron a aparecer los stip center's, que se fueron levantando en terrenos bien ubicados que podían haber estado sin movimiento inmobiliariamente hablando por5ó10 años. El fenómeno se da, pero como todo en la vida requería buscar un equilibrio, porque llega un momento en quese produce una sobreoferta.
Entonces, dentro de la Región, debemos observar dicha experiencia y poner cuidado para no incurrir en la misma dinámica, y no sobrecolmar la oferta". EnelGran Temuco, explica Gonzalo Arrigorriaga, lo que han hecho los desarrolladores es identificar lossectores para este tipo de servicios sobre la base de la densidad poblacional y el lujo.
Otro factor que clave para este ciclo, acota el presidente dela cámara, esel dela expansión que están experimentandograndescadenas, a loquese suma la banca, que se ha mostradollana a explorar este tipo definanciamientos y debuena manera. "Creemos que en estos momentos este tipo de desarrollos genera unasuerte dewin wino ganar ganar, donde los beneficiados son la población residente delos sectores escogidos para las iniciativas y los desarrolladores inmobiliarios", acota el dirigente.
PROYECCIONES En cuanto a las proyecciones para el gremio en el año 2025, el presidente de la Cámara Chi lena de la Construcción Araucanía, declara que existe podría ser un año de recuperación y nuevo impulso. "Para nosotros hubo un peaken 2021 y 2022. Después, peaken 2021 y 2022. Después, 7 LA CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN ARAUCANÍA TIENE ALTAS EXPECTATIVAS PARA 2025. el 2023 y 2024 la tendencia fue ala baja. Y ahora, el año 2025, creemos que debiese estabilizarse y debiéramos recuperar unritmo de crecimiento nuevamente; esto a través de la inversión pública, en cuando ala infraestructura vial.
Es importante que dicha inversión cobre protagonismo". Entanto, como el tema habitacional que se divide en privado y público, acota Dubois, "observamos que el sector público está firme y, probablemente, exprese un crecimiento enestesentido mediante los EL DESARROLLO INMOBILIARIO AÚN ES EL EJE CENTRAL DE LA 1 EL DESARROLLO INMOBILIARIO AÚN ES EL EJE CENTRAL DE LA 1 distintos decretos sociales que hay.
Mientras queel sector privado, si bien se está viendo másafectado, tiene esperanzas al considerar las noticias positivas, porque en febrero fue ingresado un proyecto de ley que busca bajar la tasa de interés del crédito hipotecario en un punto porcentual". ¿Qué significa esto? el dirigente explica que hoy tenemos un promedio de 4,49% en la tasa de interés, lo que considera una tasa razonable, yel proyecto deley, "que ojalásalga entre abrilo mayo, haría que la tasa abrilo mayo, haría que la tasa abrilo mayo, haría que la tasa INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN.
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN. baje a un promedio de 3,4%, mediante a un incentivo directo del Estado para subsidiar la tasa en 0,6% base y el otro 0,4%, a través de una garantía estatal, lo queva a permitir que se concentre esa rebaja.
Esto significa que muchas personas que hoy no alcanzan este crédito podrán hacerlo". Enotras palabras, comenta elejecutivo, este eventualescenario permitirá dar movilidad parala industria, sobretodo, a la inmobiliaria privada. "Es una buena señal la que impulsa este gobierno. Y espeDesarrollo e*El desarrollo inmobiliario es el que más aporta a la industria de la construcción.
Si bien se ve un poco afectado en este período producto que el alza de la vivienda se desacopló de la realidad de los salarios, igual sigue siendo la niña bonita o el factor que empuja a la industria", comenta Lorenzo Dubois Herrera, presidente regional de la cChC. ramos se lleve a cabo", acota, porque dicha condiciones darían un nuevo impulso y significaría comenzar a salir un período de contracción.
Gonzalo Arrigorriaga, por suparte, se muestra más cauto y advierte que habrá que insistir en la generación de otros instrumentos para mover al sector. "Igualmente, creo que es necesario seguir presionando para que sesigan haciendo cosas, porque si bien como industria hemos sido resientes a las alzas, alas condiciones restrictivasde labancao otrosfactores adversos, debemos seguir proponiendo otro tipo de estrategias o soluciones para quebajenlas restricciones bancarias, ya que la demanda habitacional sigue creciendo y las proyecciones al año 2030 son de3 millones". Para ambos directivos, en estanuevaetapa y observando el comportamiento de las nuevas generaciones frente ala opción inmobiliaria, esnecesario educar financieramente a las personas. "Es una tarea que debemos hacer entre todos. Antes se veía la vivienda como unaadquisición para vivir toda la vida. Hoy, la gente joven tie'ne menos apego y dice no necesitar la vivienda.
Sin embargo, esta se convierte en un instrumento de inversión, de fácil acceso y frente al cual no existeotro instrumento que se le iguale, donde el usuario pone solo el 20% y el banco financia el80% restante". Entre el ciclo constructivo que permite hoy el desarrollo de centros comerciales, el surgimiento de propuestas legales que podríanafirmar al sector y emana la necesidad de educar ala población en materia de inversión inmobiliaria, bajo este panorama Temuco y la Región siguen creciendo de caraa un 2025 que genera expectativas para el sector. C3 para el sector. C3.