Autor: POR MACARENA PACULL M.

CÓMO SE PROYECTA EL SEGMENTO DE BODEGAS EN UN ESCENARIO MARCADO POR LA VACANCIA
CÓMO SE PROYECTA EL SEGMENTO DE BODEGAS EN UN ESCENARIO MARCADO POR LA VACANCIA I segmento de bodegas, almacenamiento y logística tuvo desafíos significativos durante la primera mitad del año, con índices de vacancia en aumento y caídas en el precio de los arriendos. Los expertos proyectan que el camino que viene para el segundo semestre será similar.
Comparando el escenario actual con el que vivió la industria durante la pandemia, José Miguel Astete, gerente del área Industrial de Colllers, comenta que pese al aumento que han observado en sus reportes, la vacancia aún continúa en "números sanos", es decir. bajo el 4%. En contrapartida y sobre la base del reporte semestral de la firma, señala que los precios de arriendos de bodegas se han mostrado a la baja, acercándose a valores promedio de 0,145 UF/m2.
Astete explica que esto se debe, en parte, a la normalización que viene experimentando el mercado del retail, con regularización y mucho mayor previsibili dad de la logística internacional", lo que le permite operar con un stock "más ajustado" y con el incentivo de liberar capital de trabajo. "Además, el precio promedio de la oferta ha disminuido, especialmente en la zona Aunque la disponibilidad ha aumentado, los expertos aseguran que se mantiene en rangos saludables" y anticipan un segundo semestre con ajustes en la oferta de espacio disponible en las zonas poniente, norponiente y norte, lo que podría influir en los precios de arriendo. POR MACARENA poniente, debido a un aumento en la disponibilidad de superficie clase B", añade. El ingreso de más de 200.000 m2 de nueva superficie de bodegas en lo que resta de año, principalmente en las zonas poniente, norponiente y norte, sin duda marcará a la industria, considera Astete. Estos proyectos tendrán un impacto significativo al incrementar la oferta disponible, lo que podría influir en las tasas de vacancia y los precios de arriendo". dice. Desde Alaluf proyectan el ingreso de 1.500.000 m2 nuevos de superficie arrendable de aquí al año 2025 y estiman que aproximadamente un 10% ya ingresó durante el primer semestre de este año.
Con esto vendrá una estabilización de precios, dicen. estabilización de precios, dicen. estabilización de precios, dicen. y coincidiendo con la proyección de Colliers, un avance en la vacancia pero aún dentro de rangos "muy saludables". Dentro de las proyecciones para el segundo semestre, Alaluf también incluye "ajustes en la oferta de espacio y la continuación de la tendencia observada en el primer trimestre". Y uno de los desafíos más significativos que observan para que el rubro siga creciendo y estabilizándose es "la incertidumbre económica, la percepción de riesgo por parte de los inversores y la necesidad de adaptarse a los cambios regulatorios o tecnológicos que afecten la operación eficiente de las bodegas". Colaboración y análisis por rubro Rodrigo Núñez, gerente de Expansión de Campos de Chile, plantea que es fundamental buscar estrategias atractivas para irrenovando contratos con el tiempo y así mantener las bodegas en funcionamiento.
Pese al desafiante escenario, es optimista. "Creemos que todavía hay un potencial importante para seguir creciendo", asegura el ejecutivo, extrapolando la realidad local: "Si uno compara los estándares que hay en Europa o en países como INIARGA ne) RONDAN, EN PROMEDIO, LOS VALORES DE ARRIENDOS DE BODEGAS, SEGÚN COLLIERS. COLLIERS.
Japón. el radio por metro cuadrado de habitante es mucho más alto en superficie en esos lugares que acá". ejemplifica, y añade que en ese sentido "estamos un poco retrasados, pero podemos ir creciendo y mejorar con centros más eficientes que cumplan con diferentes estándares a nivel de altura y seguridad". En ese escenario, Núñez asegura que la colaboración es clave, y sostiene que si se implementan soluciones eficientes con alianzas estratégicas entre socios comer ciales la ganancia es tanto para la industria como para los clientes.
También reflexiona sobre la impor. tancia de acelerar, con fórmulas tecnológicas que optimicen el funcionamiento de los centros logísticos y de bodegas, aunque es consciente de que no todos los rubros están en listos para escribir la misma historia. "Hace falta inversión en temas tecnológicos y de innovación. Obviamente que no todo es automatizable y quizás no eslo más eficiente meterle tecnología a una bodega o empresa que almacena colchones, por ejemplo. Pero para pequeños retailers o empresas sí podría ser muy interesante poder automarizar, para poder generar ciertos beneficios y ahorros dentro de su operacion", concluye..