Los jóvenes se alejan cada día más de la vivienda propia
Los jóvenes se alejan cada día más de la vivienda propia _______ _______ Casen 2006 I Casen 2022 42%II (-14%) 56% 52%11 / 58% ( (-12%) 70% En las mediciones de 1992 y 2006, casi el 50% de los hogares con jefes de familia 69% i (-9%) 1 78% entre 35 y 40 años eran propietarios, (-11%) 82% cifra que cae al 35% en 2022.71% 74%d(-11%)---85% 77%I4(-11%)_88% 80%I(-8%)h8% 84%it(-4%188% Mayor costo del crédito, aumento de la inflación y sueldos reales más acotados: 1 / Los jovenes se alejan ca a ia más de la wwenda propia En 2006 casi la mitad de los jefes de familia de 40 años o menos eran propietarios de una casa o un departamento. La caída en esa medición ha sido vertiginosa en las últimas dos décadas.
INFORMACIÓN 1 BLANCA ANDREUCCI y BENJAMÍN LAZO INFOGRAFIA 1 JUAN PABLO BRAVO Disminución de acceso a la vivienda por parte de adultos jóvenes Años 25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 65-70 70-75 75-80 80 31% (-14%) 45%;1] Propiedad de una vivienda por grupos de edad;0] La tasa de propiedad para grupos etanos equivalentes no presenta variaciones significativas entre 1992 y 2006.
Sin embargo, disminuye entre 12 y 15 puntos porcentuales en 2022. (Porcentaje de diferencia entre Casen 2006 y 2022) 0 10 20 30 40 Fuente: Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Universidad de los Andes sobre la base de la encuesta Casen de cada año Hasta 2021 las bajas tasas de interés compensaban parcialmente los altos precios. El cambio en las condiciones financieras y las tasas más altas desde entonces hacen que para muchos hogares jóvenes sea muy difícil o imposible comprar hoy. Sus salarios, que han subido poco en los últimos cinco años en términos reales, no son suficientes para pagar el dividendo de la vivienda en la que quieren vivir.
José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios, ESE Business School de la Universidad de los Andes. 50 60 70 80 Cifras a septiembre de 2024;1] Sueldo requerido por tramo de precio de propiedades;0] 90 w. 11, mL a 1 aI_ 1 *Se considera un pie de 20% sobre el valor de la vivienda.
Plazo de 30 años **Valor UF 2019: $28.065 1 Tasa de interés promedio según el Banco Central: 1,9% **Valor UF 2024: $37.950 1 Tasa de interés promedio según el Banco Central: 4,81% Ingreso hogar requerido Octubre 2019 II Septiembre 2024 Var. $ $355.328 $313.672 $669.000 $710.656 $627.344 $1.338.000 $1.065.984 $941.016 $1.421.312 $1.254.688 $2.007.000 $2.676.000 $1:568. ;60 $3.345.000 $2.131.968 $1.882.032 $4.014.000 Sueldo requerido aproximado ($) Valor vivienda* 1.000 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5,000 UF 6.000 UF Sueldos que se requieren por tramo de propiedades La generación Z está iniciando su proyecto de vida, por tanto, están más presionados para comprar. Exploran su poder adquisitivo como el endeudamiento y otras opciones. Si bien sus ingresos promedio son menores, en compara-. ción con generaciones mayores, la banca les otorga préstamos a un mayor plazo. Los X están consolidados financieramente, sin embargo las instituciones financieras les dan créditos a menor piazo, debido a su edad. Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.
Comunas de la Región Metropolitana o Lampa Colina hi G ran Indecia Santiago, Dividendo a pagar Septiembre 2019** Septiembre 2024*** Var. $ 1. $78.676 $177.148 157352 $334500 $ $235.254 $313.672 $444.160 392 090 $836.250 I, jItIW? 1 $L003.500 $470.508 Fuente: Cámara Chilena de la Construcción;1] Sueldo líquido requerido para adquirir una vivienda nueva;0] Se considera un pie de 20% sobre el valor de la vivienda, con un crédito a 30 años plazo y una taso de UF+4,9% anual.
Comuna Vitacura Las Condes Colina La Reina Providencia Peñalolén Huechuraba Padre Hurtado Ñuñoa Puente Alto Bubi Cerrillos Lampa San Miguel La Florida Macul San Bernardo Maipú Santiago Independencia Superficie promedio 1m2 154 126 157 122 110 134 92 98 66 87 871 80 105 84 74 67 76 59 68 Padre Hurtado S4heI i:lto $8.774.050 $6.754.816 $6.328.450 $6.236.090 $5.708.510 $4.886.140 $3.491.906 $3.209.770 $3.098.433 $2.760.630 $2.758.100 Precio promedio IUF 16608 12405 1L623 1L452 10484 8.974 6.413 5894 5690 5071 5065 5030 5010 4-999 4790 4678 4622 4451 4391 4-374 s Buin UF/m2 Promedio 107,6 98,7 74,2 93,6 95,4 66,8 69,7 59,9 86 58,4 58,4 62,7 47,9 59,5 65 69,7 55,4 58,2 74 63,9 $2.739.123 $2.727.736 $2.722.676 $2.607.543 Fuente: Enlace Imboliario Ingresos LO4.1, -1.. iz;:z E 5 mL 0k r110 r110 5 lv me ¿ Cuánto ha variado el precio de viviendas nuevas en la BM? Los ingresos de los chilenos muestran variaciones disímiles según la fuente que se consulte.
Cuando se revisa el ingreso medio real de la ocupación principal, que reporta el INE, estos números muestran variaciones oscilantes en los últimos cinco años, y que llevan a que el ingreso medio haya crecido apenas 3% nominal en este lustro. w o 0 0 o 0 o si 0 0 o O o ç) 0 0 o o o o 0 o 0 o oo 0 o) o ç) 0 o o o o. 0 o -J o) o 0 o) o) o. o) o 0 o O) o O o -J Ingreso medio real de la ocupación principal Encuesta Suplementaria de Ingresos (ESI) 2023 $802.643 $826.535 ;1] Variación del precio en UF por en viviendas nuevas;0] Índice Real de Remuneraciones Cifras mensuales de la serie empalmada 104,99 * ¿ A qué se debe el alza en elprecio de la vivienda? Evolución de Tasas de 3 91 4,64% 5,18% 454% Interés Hipotecarias en UF 1,99% 2,42% 41,62 45,60 2019 102,7 2020 109,9 2021 2022 144,6 2023 163,4 2024* * a octubre 158,7 : : 2019 2020 2021 2023 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas (JNE) *Oate provisorio Al tomar el Índice Real de Remuneraciones, que también publica el INE, este ha crecido 5,9% entre septiembre de 2019 e igual mes de 2024.
Y al consultar los sueldos imponibles de los empleados menores de 35 años -que mes a mes registra la Superintendencia de Pensiones, quienes ganan menos de $1 millón han caído del 29% al 21% del total entre 2019 y 2024 y, por el contrario, quienes ganan entre $1 millón y $2 millones han subido del 6,1% al 9,8% de los trabajadores asalariados.
Sin embargo, todos estos incrementos de ingresos son muy inferiores al aumento del precio de la vivienda en los últimos cinco años, por lo que se diluyen frente al encarecimiento de las propiedades. 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023.
Casas 29,88 32,27 35,21 37,63 39,67 41,26 43,99 48,51 50,17 56,91 59,86 75,28 58,68 Cifras de noviembre de cada año Fuente: Banco Central de Chile Índice de Precios de Materiales e Insumos de Construcción (IPMIC) Cifras de diciembre de cada año Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas Evolución de valor de la Unidad de Fomento (UF) Cifras (en pesos) del 01 de noviembre de cada año Fuente: Banco Central de Chile Evolución del plazo total de expedientes finalizado Duración del plazo total de tramitación de un proyecto inmobiliario estándar Fuente: Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (AOl) y TOCTOC Mayor demanda de viviendas: debido a hogares más pequeños y shock migratorio, migratorio, especial mente entre 2016 y 2019. Según la encuesta Casen, los hogares entre 2002 y 2020 aumentaron en un 60,3%, explicado principalmente por el aumento de los hogares unipersonales. Fuente: TOCTOC 2022 *Base promedio año 2019 * 100 $37.972 ,65 2019 2020 2021 2022 2023 2024 907 6.2019 2020 2021 2022 2023 Promedio de días en la Región Metropolitana.