Las comunas donde las casas ganaron más plusvalía en diez años
Las comunas donde las casas ganaron más plusvalía en diez años Las comunas donde las casas ganaron más plusvalía en los últimos diez años (Precios promedio en UF de cada año y porcentaje de crecimiento) (Precios promedio en UF de cada año y porcentaje de crecimiento) Comuna 2014 2015 2016 2017 2018 Huechuraba 5.692 6.390 6.605 6.607 6.725 La Florida 4.151 4.462 4.632 4.741 5.001 Conchalí 21555) 3.028 ssl 3.459 3.844 Cerrillos 2.848 3.290 3.495 3.445 3.801 Maipú 2.839 3.099 3.289 3.413 3.516 La Reina 10.354 11.069 11.236 11.411 11.946 Peñalolén 6.870 7.347 7.422 7.711 8.023 San Miguel 5.798 6.153 6.732 7.133 7.044 Pirque 9.060 9.394 9.927 10.974 10.879 La Cisterna 4.534 4.541 5.563 5.166 5.698 Quilicura 2.893 3.033 3.157 3.258 3.434 Renca 2.361 2.687 2.648 2.869 3.169 Recoleta 51937) 4.539 4.415 4.547 4.780 Puente Alto 2.832 3.049 3.203 3.298 3.533 Colina 11.594 12.073 12.452 12.263 12.467 San Joaquín 3.463 4.131 3.914 4.091 4.864 Pudahuel 3.845 4.053 4.716 4.766 4.985 Vitacura 16.776 17.221 17.306 18.897 19.737 La Granja 2.446 Zas 2.701 2.890 3.496 El Bosque 2.798 2.985 3.017 3.438 3.830 Providencia 12.004 13.126 13.673 14.000 14.161 Quinta Normal 4.063 4.500 4.914 4.706 4.705 Lo Barnechea 18.794 19.719 19.768 20.178 20.108 Macul 4.892 5.601 5.641 5.840 5.892 Buin 4.553 5.595 5.000 5.027 4.996 Las Condes 13.786 14.233 14.780 15.113 15.788 13.786 14.233 14.780 15.113 15.788 13.786 14.233 14.780 15.113 15.788 Últimos cinco años En una década 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2019-2024 (%) 2014-2024 7.543 8.524 8.975 9.055 8.972 8.999 19% 58% 6.027 5.903 6.411 6.224 6.350 6.447 71% 55% 3.792 4.165 4.310 4.026 3.952 3.867 2% 51% 4.233 4.118 5.300 4.535 4.225 4.270 1% 50% 4.026 3.902 4.492 4.345 4.238 4.195 4% 48% 12.988 12.896 14.802 14.092 14.262 14.916 15% 44% 9.027 9.645 9.854 9.787 10.284 9.878 9% 44% 8.201 7.453 8.394 7.865 8.126 8.309 1% 43% 11.788 11.641 7259 E9S6 11.146 12.889 9% 42% 7.850 7.689 7.439 7.038 6.406 6.446 -18% 42% 3.771 3.475 3.832 3.928 4.005 4.084 8% 41% 3.461 3.312 3.640 3.317 3.359 3.327 -4% 41% 6.401 6.177 6.237 5.587 5.915 5.534 -14% 41% 3.876 3.775 4.020 3.883 3.901 3.961 2% 40% 12.872 13.217 15.761 15.638 14.780 16.165 26% 39% 4.931 4.540 4.575 5.429 5.131 4.815 -2% 39% 5.367 4.994 5.487 5.665 5.856 5.298 -1% 38% 19.948 20.263 22.815 22.056 22.195 23.008 15% 37% 3.935 3.079 3.715 3.500 3.407 3.354 -15% 37% 3.850 3.750 4.259 4.035 3.735 3.765 -2% 35% 15.008 15.025 15.885 15.801 14.948 15.911 6% 33% 5.148 4.812 6.026 5.382 5.650 5.384 5% 33% 22.472 23.248 25.086 25.438 23.341 24.878 11% 32% 7.279 /:215 6.717 6.642 6.218 6.453 -11% 32% 6.125 6.137 7.124 5.850 5.879 5.947 3% 31% 17.601 17.111 19.436 18.591 17.919 17.998 2% 31% 31% Fuente: Arenas y Cayo BANYELIZ MUÑOZ BANYELIZ MUÑOZ Cayo le tomó el pulso a la plusvalía de las casas en las diferentes comunas de la Región Metropolitana.
Su análisis da cuenta de que en los últimos diez años Huechuraba y La Florida son los sectores de la Región Metropolitana donde más se ha valorizado este tipo de propiedades, con una crecimiento en su precio del 58% y 55%, respectivamente (ver tabla). "Hace una década, estos sectores periféricos tenían valores mucho más bajos, por lo que la base de comparación hace que sus plusvalías crezcan de manera importante. Además, en los últimos años se han densificado bastante", plantea Teodosio Cayo, gerente general de la compañía. Las obras públicas en materia de conectividad han acercado a sus habitantes al resto de las comunas, especialmente al centro de Santiago, constata.
Víctor Danús, gerente general de la corredora Prourbe, complementa que el valor del metro cuadrado en estos sectores es más barato que en barrios consolidados, tales como Providencia, Nuñoa y Las Condes. "Son comunas en que los últimos años han ido construyendo condominios de muy buen nivel y con muchos atributos adicionales que hacen que las personas quieran vivir en estos lugares", complementa. "Al aumentar la demanda, crece el valor de las propiedades.
Y si a eso le sumamos su buena conectividad y que, además estén bien dota a empresa tasadora Arenas y Huechuraba y La Florida lideran el ranking gracias a la mayor dotación de servicios y su conectividad Las comunas donde las casas ganaron más plusvalía en diez años Huechuraba tiene todos los servicios sin salir de la comuna y cuenta con dos autopistas.
Pronto habrá un teleférico que la conectará con Providencia. das urbanísticamente (cuentan con servicios, centros comerciales y colegios de buen nivel) hacen que sean comunas con gran posibilidad de que más personas quieran vivir ahía precios más razonables", justifica. Danús añade que La Florida cuenta con una red de Metro que llega hasta el eje centro de la comuna. "Huechuraba va a tener un teletérico que la va a conectar con Providencia. Son comunas muy atractivas que están dirigidas a un segmento medio de la población", describe. Equipamiento Paola Rivera, agente de la corredora Re/Max Elite, destaca que Huechuraba ha crecido mucho en términos inmobiliarios. "Ha llegado gente de muchas partes a vivir a la comuna. La gracia que tiene es que cuenta con todo tipo de servicios: malls, bancos, buenos colegios, mucho comercio y notarias. Es decir, no es necesario salir de la comuna para conseguir buenos servicios. Eso hace que la gente la elija. Todos estos factores inciden en que su plusvalía haya aumentado", admite.
Además, resalta que tiene muy buena conectividad con el resto de las comunas de Santiago, contando con líneas de Metro (Estación Los Libertadores y Vespucio Norte). "Está 20 minutos del centro, 20 minutos del aeropuerto, 20 minutos de Las Condes y 20 minutos de Colina. Eso hizo que muchos desearan comprar acá", señala. "El boom del aumento de su ticket de venta fue durante la pandemia.
La gente -con el retiro de sus fondos de la AFP pudieron acceder a comprar propiedades (al menos pudieron poner el pie) y eso hizo que muchos miraran a Huechuraba como la mejor opción para comprar. Muchas de las casas están en condominios y eso hace que la gente se sienta más segura", indica. En 2020, recuerda, vendió una propiedad en 4.750 UF en un condominio. Después, en el 2022, vendió una unidad de similares características en ese mismo conjunto habitacional por 5.850 UF: 1.100 UF más. "Fue un gran crecimiento de valor en ese periodo", afirma. Factor coyuntural El estudio también demostró la evolución que han tenido las comunas en los últimos cinco años, que sería la foto más actual del mercado de las casas, donde se aprecian bajas importantes.
Las caídas más evidentes se concentran en Estación Central e Independencia, con descensos del orden del 26% y 25%, respectivamente. ¿Por qué ocurre este debilitamiento? "Responde principalmente a la contracción económica postpandemia, donde vemos un aumento importante del stock inmobiliario, que no se puede colocar", contextualiza Cayo.
Rivera coincide en que en los últimos años han visto caer el ritmo de crecimiento del valor de las propiedades por efectos del alza de la UF, tasas altas y restricciones crediticias. "En realidad, se están normalizando los tickets. Hubo un momento en que los dueños de las propiedades vieron que podían obtener una mayor ganancia y por eso empezaron a aumentar los valores. Pero hoy las ventas están estancadas", plantea. Pone énfasis que tienen más stock de propiedades en venta que de arriendo. "Si uno va a los principales portales de vivienda, se va a dar cuenta que hay poco stock de arriendo. La mayoría corresponde a venta en el caso de Huechuraba", revela.
Sobre Independencia y Estación Central, Cayo reconoce que en los últimos años estos sectores han presentado un deterioro importante en su imagen. "La variable de riesgo policial y la estigmatización de ciertos sectores produce el efecto inverso. Por lo que la conectividad y desarrollo no son suficientes para compensar la sensación de inseguridad, especialmente en sectores de parcelas y casas que tienen menor nivel de resguardo policial", indica. Por otro lado, son sectores que carecen de renovación urbana, dejando ver muchos sectores envejecidos. Tampoco se están construvendo muchos nuevos desarrollos..