No me alcanza para pagar el pie: las alternativas financieras que se usan para adquirir una vivienda
No me alcanza para pagar el pie: las alternativas financieras que se usan para adquirir una vivienda No me alcanza para pagar el pie: las Ml Hasta la escritura, la forma preferida de los chilenos es pagar en cuotas durante la construcción del inmueble. POR SOFÍA PUMPIN Para muchas personas, el camino para concretar lacom-= pra de su primera vivienda comienza con el ahorro del pie del crédito hipotecario, equivalente al 20% del valor de la propiedad.
Sin embargo, en los últimos años ahorrar dicho porcentaje se ha transformado en una se ha transformado en una dificultad mayor debido a la brecha "entre el crecimiento enel precio de las viviendas y la menor alza en los ingresos respectivamenteenlos últimos 10 años", señaló la Abif. Según el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, entre un 70% y 80% de los compradores de viviendas se endeudan para pagar el pie total o parcialmente.
El ejecutivo agregó que, para los chilenos, "la forma preferida de pagar el pieesen cuotas durante la construcción del inmueble, desde la firma dela promesa de compraventa hasta la escritura". Pero, si no se logra finalizar el pago en ese período, "se puede complementar con tarjetas de crédito, préstamos de consumo de libre disponibilidad o de personas relacio nadas", agregó. En promedio, el plazo solicitado para esta obligación financiera es de dos a cinco años.
Sin embargo, el académico del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, de la Universidad de los Andes, Santiago Truffa, advirtió que alternativas como préstamos de con sumo no son recomendables, pues los créditos de este tipo suelen tener tasas de interés más altas quelos hipotecarios, 807 DE LOS COMPRADORES SE ENDEUDAN PARA PAGAR EL PIE TOTAL O PARCIAL. Ed ao "al no estar respaldados por una garantía real, como una casa". Por eso, recomendó reunir el pie con ahorro personal, evitando endeudarse con créditos costosos. Factores que afectan al pie Considerando el actual contexto económico, no son pocas texto económico, no son pocas texto económico, no son pocas texto económico, no son pocas.
No me alcanza para pagar el pie: las alternativas financieras que se usan para adquirir una vivienda las personas que no pueden seguir pagando el pie de una vivienda, a causa de "un problema de solvencia, como la Pérdida del empleo o la falta de ingresos suficientes para cubrir el dividendo mensual", comentó Truffa.
También inciden "la rotación laboral, el aumento del valor dela UF, costo de oportunidad en base a preferir pagar los estudios o cubrir costos de enfermedades", aseguró la subgerente comercial área de tasaciones de Colliers, Ivonne Martínez.
En el caso de las personas que sí lograron enterar su pie con la inmobiliaria y luego ob= tuvieron el respectivo crédito hipotecario, pero no pueden seguir pagando el préstamo para la vivienda, Gleisner recomendó "buscarunacuerdo con el acreedor hipotecario, investigando alternativas de refinanciamiento". Otra opción es recurrir a la dación en pago, que consiste en entregar la propiedad al banco para saldar la deuda. Si en un período de seis meses el cliente no cancela lo adeudado, "entra en un proceso de castigo, donde se remata la propiedad", dijo Martínez.
Truffa ejemplificó que, si la deuda hipotecaria es de UF 7 mil, la casa puede serrematada en UF 10 mil. "Sin embargo, esa propiedad podría haberse vendido por UF 12 milo UF 13 mil, lo que implica una pérdida importante", comentó. De igual manera, se puede optar por vender la casa y prepagar el crédito, lo que evita quedar registrado como moroso del sistema. moroso del sistema. moroso del sistema..