Justicia repone instructivo sobre permisos para las parcelaciones
Erwin Schnaidt t, win. schnaidtgidii El El niinistrodcAgricultui niinistrodcAgricultui a, Esteban Valenzuela, Valenzuela, reafirmó que las subdivisiones agrícolas “no pueden ser lotcos lotcos disfrazados de parcelaciones parcelaciones rurales”, al conocer el reciente reciente fallo de la Corte deApelaciones deApelaciones de Santiago, que dejó sin efecto una resolución del 7 Juzgado Civil de Santiago, que había acogido un reclamo de Chile Rural, para impugnar la circular del Gobierno que mstruía mstruía suspender loteos con fines fines habiacionales (parcelaciones), (parcelaciones), que se lleven a efecto en predios agiícolas.
De esta forma, vuelve a esLar vigente el decreto que el Ministeiio Ministeiio de Agricultura (Minagil) (Minagil) envió en julio del año pasa. do al Servicio Apícola y Ganadero Ganadero (SAG), para suspender la tramitación de toda solicitud de certificación de proyectos de subdivisión de predios rústicos rústicos en aquellos casos en que se advierta que el proyecto como como tal pudiera involucrar un eventual cambio de destino de los lotes resultantes a no pci-micidos pci-micidos por la noiinativa. Ello, según se expuso en la oportunidad, con el propósito de preservar el suelo rural para para fines agrícolas y evitar los efectos de un desarrollo inmobiliatio inmobiliatio al margen de la planificación planificación tenitoiial. Por eso es que el titulaidel Minagil celebró la decisión de ciibunal de alzada capitalino. “Nos da la razón que la subdiviSión subdiviSión agiícola no pueden ser leteos leteos disfrazados de parcelaciones parcelaciones rurales.
Ha quedado ahora, ahora, definitivamente, fuera de combate la precautoila que una asociación de supuestas inmobiliarias, producto de la votación de la Corte de Apelaciones Apelaciones de Santiago, que deja sin efecto la pi-ecautoria que quiso eliminar el instructivo del SAG y que le ordena que sigavigente”. sigavigente”. A NIVEL REGIONAL Mientras que la secretaria regional regional ministerial (seremi) de Agricultura, Tania Salas, confirmó que de esta forma se ratifica ratifica la legalidad de la circular 475 del SAG “en cuanto a la necesidad necesidad de solicitar mayor infoi-mación infoi-mación y pronunciamientos pronunciamientos de otras instituciones cuando cuando en la revisión de ciertas solicitudes solicitudes de subdivisión, ya sea por sus caracteristicas, los antecedentes antecedentes que la acompañan o por lo aportado por terceros, a ti-avés de una denuncia, podi-ían podi-ían constituir una vulneración vulneración de la normativa vigente.
Lo que podría significar, por ejemplo, contravenir el ordenamiento ordenamiento territorial, indicios evidentes de urbanización en zonas rurales, vulneración de la ley de bosque nativo, afectar el acceso a cuerpos de agua, a lugam-es parimoniales, zonas silvestres protegidas o la Ley Indígena”. La seremi Salas precisó que para esos casos, el SAG posee la facultad de requcnr infonnesa Justicia repone instructivo sobre permisos para las parcelaciones ARCHIVO / AGENCIA UNO LOTEOS. Corte de Apelaciones de Santiago falló en favor del Ministerio de Agricultura para restringir solicitudes. 1. LA DECISIÓN DE LA CORTE DE APELACIONES VUELVE A PONER EN VIGENCIA LA CIRCULAR PARA EVITAR PARCELACIONES EN TERRENOS AGRÍCOLAS.
Justicia repone instructivo sobre permisos para las parcelaciones. 12 de julio de 2022, el Ministerio de Agricultura instruyó al SAG que suspenda la certificación de proyectos de subdivisión, para preservar el suelo agrícola. 4 proyectos inmobiliarios fueron paralizados el ¿ de mayo de 2022 en Puerto Varas, por el aumento aumento de urbanizaciones en zonas agrícolas de la comuna. 3.516 es el número del decreto ley que regula la división predial en zonas rurales.
Su principal objetivo es permitir dividir predios rústicos de aptitud agrícola. (viene de la página aflelior) otros organismos competentes, competentes, “pero no implica una paralización paralización o impedimento de ingreso ingreso de nuevas solicitudes de subdivisión, si estas cumplen a cabalidad con la normativa”. PROHIBICIONES Previo a la emisión de esa circular, circular, el 2 de mayo de 2022, el alcalde de Puerto Varas, Tomás Gárate, ya se había opuesto a otorgar permisos para el desarrollo desarrollo de cuatro proyectos inmobiliarios inmobiliarios en difereiues zonas rurales de la comuna.
Consultado por el veredicto veredicto de la Corte de Santiago, eljefe eljefe comunal lacustre dijo que “confirma que tenemos wi grave grave problema como país en cuanto a la planificación de nuestro territorio rural, y que esta no puede estar supeditada a la especulación inmobiliaria”. Gárae consideró que la circular circular 475 “no es más que una constatación de la legislación vigente, que no ha sido respetada respetada en los úkimos 40 años”. Por ello es que postuló la necesidad necesidad de avanzar en ese sentido sentido y “acordar con urgencia una nueva ley, que permita a las familias vivir en zonas rurales, rurales, pero de manera responsable, responsable, con ciitciios mínimos y estándares estándares mínimos de habitabilidad, habitabilidad, con el ordenamiento y la planificación que requiere el tei-i-itorio pal-a que podamos vivimde manera armónica, segura segura y sin dañar o colapsaia nuestro entorno”. El alcalde Gárate enfatizó que las consecuencias de esta falta de regulación “las sufren las familias que, con mucho esfuerzo, esfuerzo, aspiran a una mejor calidad calidad de vida fuera de la ciudad”, ciudad”, al cai-ecer de acceso al agua, servidos de transporte y de retiro de basura, entre otros. “Quién se liará responsable responsable cuando haga erupción el volcán Calbuco y arrase con cientos de parcelas ubicadas en zonas de riesgo volcánico, en los ali-ededom-es de Ensenada Ensenada o Las Colonias?”, preguntó.
“NO ES EL CAMINO” Mienti-as que la presidenta de la Delegación Puerto Montt de la Cámara Chilena de la Coasti-ucción Coasti-ucción (CChC), Francisca Sanz, sostuvo que corno gi-emio gi-emio “entendemos que las subdivisiones subdivisiones prediales traen consigo consigo importantes impactos en el Cei-ritorio, pero al mismo tiempo, cada vez más familias buscan vivir en espacios más amplios, alejados de lo urbano, en busca de mejor calidad de vida.
Por lo que consideramos que prohibiilas parcelaciones no es el camino, sino que se debe debe normar la forma de habitar el territorio rural” Especificó que esta discusión discusión se produce ante la falta de instrumentos territoiiales actualizados. actualizados.
Por eso es que dijo esperaique el Gobierno Regio. nal (Gol-e) dé curso a la elaboración elaboración del Plan Regional de Ordenamiento Ordenamiento Tenitorial (PROT), “con el fin de determinar las difereiitcs difereiitcs vocaciones de los teriitonos teriitonos y dar espacios adecuados para que las diferentes industijas industijas y usos del suelo se desartulIen desartulIen adecuadamente y en equilibiio equilibiio con la pi-otección medioanibiental” medioanibiental” CRITERIO POLÍTICO El diputado por el Distrito 25, HanyJüi-gensen (md. ), dijo lamentar lamentar que la Corte de Apelaciones Apelaciones haya fallado “con criterios criterios políticos y no jurídicos.
Eso debilita nuestro Estado de Dei-echo” Consideró que esa resoludón resoludón judicial “no se hace caidel problema de fondo: la limnicación limnicación del dei-echo de propiedad propiedad por vía administrativa que hace la autoridad”. El legislador añadió que “mientras no se atiendan las preocupaciones centrales del inundo del agro, resulta contraproducente contraproducente imponeimás Iimnitaciones, Iimnitaciones, porque ello afecta la subsistencia de los agiicultores. agiicultores. Muchos de ellos no venden (sus terrenos) porque quieran, lo hacen para sobrevivir.
La autoridad autoridad en vez de dejaicaer restricciones, debería aplicar políticas públicas que solucionen solucionen sus necesidades”. RIESGO DE AMENAZAS Su colega Héctor Ulloa (iniPPD), (iniPPD), diputado por el Distrito 26, dijo que la decisión judicial “debe acogersc en su mérito”. Expuso que las parcelaciones parcelaciones rurales requieren de regulaciones, regulaciones, “toda vez que la subdivisión subdivisión de predios rústicos, al no i-cspetar ciertos deslindes, podila provocar amenaza a sistemas sistemas agi-oproductivos o ecológicos ecológicos propios de ciertos sectores. sectores.
Hoy se venden parcelas agi-ícolas que erminan convirtiéndose convirtiéndose en reales propósitos para inmobiliarias, y que afectan afectan no sólo el ámbito ecológico, ecológico, sino también de poblaciones poblaciones rurales, donde muchas veces veces escasea el agua provemiienedc provemiienedc sistemas APR”. El pam-lamnentario aseveió que “es por tanto una decisión de Gobierno, que respaldamos en cuanto se acoge a la ley.
Pero Pero que i-cquicre revisión en su mérito de cada solicitud, para comprobar si existen o no infracciones infracciones a la normativa”. SIN FACTIBILIDAD El consejero regional por la provincia de Llanquihue, César César Negrón, opinó que másallá del fallo del tribunal de alzada, “las regulaciones cii cualquier actividad de nuestro país, siempre son positivas, en tanto no se caiga en los extremos”. Para el coic Negión, en caso caso de pioceder a la venta de parcelas, debe asegurarse que se trata de predios “con factibilidades factibilidades reales” para acccdema servicios básicos, ya que “muchas “muchas veces esa factibilidad se adosa a los sistemas de agua potable rut-al (APR), que son pi-oyectos de carácter social”. Añadió que se construye casas en suelos agrícolas sin haber hecho en el SAG el tm-ámice de cambio de uso de sucIo.
Se mostró conti-ario a la exigencia minima de compra de cinco hectái-eas, lo que supone supone disponer de una elevada suma de dinero, a la que no Esteban Valenzuela, ministro (le Agricultuii. siempre tiene acceso una familia familia que se quiere ir a viviial campo. “Ese extremo me parece parece que es negativo. No pode¡ nos pode¡ nos privar a esa familia de temier temier esa oportunidad”, sentencio. sentencio.
Aún así, Negión dijo estar de acuerdo con aplicar regulaciones regulaciones a este negocio, ya que reconoció “se ha incrementado incrementado la venta de pat-celas, muchas muchas veces sin cumplir con temas temas mínimos de factibilidades.
Eso provoca un colapso a nivel comunal, que se hace muy difTcil difTcil podeiregular”. ARCHIVO. 1 b e 1 LA NEGATIVA PARA DESARROLLAR PROYECTOS INMOBILIARIOS EN ZONAS RURALES DE PUERTO VARAS, FUE ANTERIOR A LA CIRCULAR EMITIDA POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA.. %,. Nos dalarazón que la subdivisión agrícola no pueden ser loteos disfrazados de parcelaciones rurales” Justicia repone instructivo sobre permisos para las parcelaciones.